萬科去年淨利潤幾乎腰斬。圖為萬科主席郁亮，資料圖。
3月30日晚，萬科企業股份有限公司（萬科）發佈的2021年報顯示，歸屬於上市公司股東的淨利潤同比下降45.75%。萬科董事會主席郁亮致信股東表示歉意。
根據該年報，2021年，萬科實現銷售面積3807.8萬平方米，銷售金額6277.8億元（人民幣，下同），分別下降18.4%和10.8%。
萬科實現營業收入為4528.0億元，同比增長8.0%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為225.2億元，同比下降45.75%。
據《時代周報》報導，這是萬科上市31年以來，歸母淨利潤第3次下滑，此前2次分別為1995年和2008年。
郁亮在一封《致股東信》中表示，萬科淨利潤下降主要因為毛利率下降、投資收益減少和市場下行帶來的計提減值等。其中，毛利率下降是財務層面的主要影響因素。
2021年，萬科整體毛利率為21.8%，同比下降7.4個百分點，扣除營業稅金及附加後的整體毛利率，從2020年的22.8%下降至17.2%。
投資收益回落是萬科淨利潤下滑的主因。2021年，萬科投資收益66.1億元，受按權益法確認的聯合營項目收益減少以及處置子公司的收益減少影響，較2020年的135.1億元減少69億元。
另據「36氪」31日報導，萬科31日召開2021年度業績會，郁亮表示還有兩方面因素導致萬科淨利潤下降，一是管理問題，隨着競爭越來越激烈、大型複雜項目越來越多，萬科充分授權的管理模式產生了離散大的問題，表現在操盤能力上和出現了一些投資失誤；另外是多賽道付出的成本比想像的大，比如長租公寓，雖然萬科看好租賃業務前景，但經營時間非常長。
郁亮還表示：「2021年萬科業績表現不好，讓股東失望了，在這裏我向52萬名萬科股東表示道歉。」
不僅僅是萬科淨利潤下滑，據中指研究院統計，在已經發佈2021年業績預告的64家上市房企中，有27家虧損，佔比42.2%。
有的房企則推遲了發佈業績報告。大陸房企融創中國控股有限公司（融創）3月28日發佈關於不刊發2021年未經審核年度業績的公告。恆大、新力、融信、世茂等房企均表示推遲2021年報發佈。
對延遲發佈年報的主要原因，各家公司基本是說疫情影響審計流程，另有部分房企稱跟核數師變更有關。
《證券時報》3月29日引述穆迪投資者服務公司高級副總裁曾啟賢的觀點表示，融信、世茂、融創、恆大、佳兆業等受評房地產開發商延遲至3月31日後發佈經審計財務業績，將產生負面信用影響。這些公司無法按時披露其經審計財務業績，加深市場對其公司治理、財務管理、財務規劃、透明度、信息披露、財務和流動性狀況薄弱的擔憂，並可能會令其不暢的融資渠道進一步受限。
