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房價將雪崩?加拿大多省出台新規則,控制房價

由於加拿大央行在前幾年的多次降息,市場上出現了一大波購房的浪潮。尤其是在人口相對較多的城市!在2021年到2022年期間,無論是BC省還是安省,房子一直供不應求,每天市場的交易量驚人,加價購買,下無條件offer已經幾乎是購房者的必備條件了!這也導致房價以難以控制的速度飆升!

雖然央行已經在今年三月開始了加息的腳步,但是仍舊沒有阻擋住大家購房的熱情。

加拿大一直希望控制房價,給購房市場降溫!所以央行已經基本確定要在今年進行多次加息。除此之外,BC省,安省都出台了新的控制政策!

圖片來源:CTV News

BC省政府已出台立法,允許在購買房屋後有一段冷靜期,以保護該省炙手可熱的房地產市場中的買家。買家可以在冷靜期時間內改變注意,取消購買。這也將幫助購房者可以更冷靜的思考房子的利弊。

此前,大家風風火火的搶房下了無條件 Offer之後,無論驗房或者貸款出現什麼問題,都無法反悔,這對買家來說還是有一定風險的。而購房冷靜期相當於變相取消了無條件Offer。立法修正案通過後,將使購房者有更多時間考慮他們的報價,確保融資並獲得房屋檢查。

財政部長賽琳娜·羅賓遜(Selina Robinson)說:「人們在做出一生中最大的財務決定之一時,需要得到保護。在我們過熱的房地產市場中,我們看到了買家的壓力,買家被要求放棄考慮條件,而他們只有在交易完成後才發現代價高昂的問題。」

省政府表示,冷靜時間的決定將在與房屋檢查員、評估師、房地產經紀人、以及法律和金融等服務部門的代表協商後確定。

行業代表估計,過去一年在卑詩省最具競爭力的市場中,超過70%的報價可能是無條件提供的,如果買家的融資失敗,這可能導致大筆維修和翻新費用或押金損失。

加拿大抵押貸款專業人士行政總裁保羅泰勒說:「引入一個短期的、不受限制的冷靜期或一個單獨的、較長的時間來確保可以安排適當的融資,將消除房屋買賣的不確定性,並可能隨着時間的推移為買賣雙方節省大量成本。」

「冷靜期」這項規定也是首次在加拿大提出!

圖片來源:Global News

對於這項新規,大家褒貶不一。

一位房地產專家表示,政府的冷卻計劃不會緩解該省的住房負擔能力,可能會使賣家處於不利地位。

不列顛哥倫比亞大學尚德商學院的 Tsur Somerville教授周一表示,這些變化將使買家有更多時間進行盡職調查,但也可能讓買家在不承擔任何後果的情況下反悔,從而使賣家處於不利地位。

Somerville說,這項立法不會降低住房成本,更多是為了保護購房者。

住房評論家邁克·伯尼爾(Mike Bernier)表示,政府提出的立法缺乏細節,而對提高住房負擔能力幾乎沒有採取任何措施。

圖片來源:CTV News

相比購房「冷靜期」,央行的多次加息可能對控制房價有更顯著的效果。

房地產觀察人士表示,利率上升已經開始對加拿大炙手可熱的房地產市場產生「降溫效應」,但一些經濟學家警告稱,加拿大央行將不得不在貨幣政策收緊之間取得艱難的平衡,否則將面臨市場崩盤的風險。

世界各地的中央銀行已發出信號,計劃在2022年加息。

蒙特利爾銀行周一在其最新的利率預測中表示,現在預計加拿大央行將在下次會議上加息50個基點至1%,隨後將再加息50個基點。

BMO經濟學家援引加拿大銀行副行長 Sharon Kozicki3月24日的講話稱,中央銀行「準備採取有力行動」來抑制通脹。

圖片來源:Global News

安省也加大了打擊房價瘋漲的步伐。安省政府決定在3月30日開始,將外海買家稅提高至20%!之前的稅率為15%!該省在周二的一份新聞稿中表示,這些舉措「將努力加強阻止非居民投資者對安大略省的房地產市場進行投機,並幫助安大略省居民更容易獲得房屋所有權。」

財政部長彼得·貝思倫法維在一份新聞稿中表示:「年輕家庭、老年人和工人迫切需要滿足他們住房的需求,但是,供應不足和成本上升使該省太多家庭無法實現擁有住房的夢想。」

安大略省政府正在消除漏洞,以支持試圖購買第一套住房的該省居民,將 NRST救濟資格集中在承諾長期在該省紮根的新移民身上。

安大略省還希望與建立空置房屋稅的市政當局合作,這是增加住房供應的另一個工具。

《市政法》中規定了市政當局實施此類稅收的權力。多倫多市已經引入了空置房屋稅,包括渥太華在內的許多其他城市也準備實施類似的稅收。

BC省的海外買家稅自2018年開始就已經高達20%。

重磅!比20%海外買家稅更厲害!安省宣佈8項房市立法!這群人慘了!

今天,

安省住房廳長Steve Clark??

宣佈了一項最新立法。

該立法通過後,

將會打擊推高住房成本的投機者!

安省這次宣戰投機者,

看來是有一些人要經受衝擊了!

圖源:CP24

最新的立法名為《為每個人提供更多住房法案(More Homes for Everyone)》,該法案概述了安省政府為解決住房危機而採取的下一套具體行動,包括為安省家庭提供更多可實現的住房選擇。

福特表示,「安省是最適合居住、創業和生活的地方,但只有所有辛勤工作的安大略人和他們的家人都能找到他們需要和想要的家,我們才能繼續保持成功。隨着安省的人口和經濟繼續增長,建造更多房屋是我們降低全省家庭成本的一種方式。」

圖源:安省政府官網

目前,《為每個人提供更多住房法案》?計劃通過以下8種方式解決安省的住房危機:自2022年3月30日起,將非居民投機稅率提高到20%,將這種稅收擴大到大金馬蹄地區以外的全省範圍,並打擊非法避稅。該稅適用於外國人、外國公司或在安省任何地方購買的房屋。

與市政府合作,確定和加強打擊土地投機和保護購房者的措施。這是為了響應那些已經獲得市政府批准但開發商未建造的項目的反饋意見。

通過加倍罰款和延長建築許可證暫停期限以解決開發商的不道德拖延行為,加強對新房購買者的保護,同時加強對取消建造項目的處罰。政府還提議允許延長新家中未完成物品的保修期。

為市政府提供資源、工具以加速並關注審查和處理過程。

創建一個專門用於加速市政規劃的新工具,幫助市政府加快對住房和社區基礎設施(如醫院和社區中心)的審批。該工具不會佔用綠化帶,以此維持政府對保護這一重要區域的承諾。

投資超過$1900萬加元,幫助安省土地法庭(OLT)和房東和租戶委員會減少積案件積壓。這筆資金將使法庭能夠任命新的審判員,並更快地解決土地糾紛。這也將允許安省土地法庭升級其在線服務,以進一步提高效率。

就多代社區的概念進行諮詢,開始實施新政策,致力於在不同類型的城市建造多種類的密度和住宅。

通過更好地利用省級土地為非營利性住房提供者建造更多的社區住房。

圖源:TVO

從2022-23年開始,安省政府承諾在四年內每年制定一項住房供應計劃,並提供支持實施計劃的政策和工具。

「我們的政府正在打擊不良投機者並保護未來的房主,這些變化不僅將改善獲得住房的機會,還將保護安大略人完成他們一生中最大的購買之一——一個新家。」

政府提議:10年新建150萬套房!

上個月,安省政府住房負擔能力工作組發佈了一份報告,提出了55項建議,其中包括在10年內加速新建150萬套住房的目標。

住房廳長Steve Clark當時表示,他相信他可以在春季省選之前制定一些建議,並表示這些建議將是小規模和「大膽」計劃的結合。

報告稱,安省的房價在過去10年幾乎翻了三倍,遠遠超過收入增長,但該省有120萬套出租和自有房屋,低於G7平均水平。

報告稱,由於目前住房稀缺,企業和公共服務部門在招聘和留住工人方面遇到困難,這正在損害經濟,而長時間通勤也會造成空氣污染。

安省政府今天的最新立法目的是大力打壓房市中的炒房現象,大家對此有什麼看法呢?歡迎留言交流啊!

責任編輯: 方尋  來源:大溫家長會/加國無憂 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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