按照常理來說，一個發達國家的每年房價應該和GDP一樣，穩中有略微上升。但加拿大房價過去兩年經歷的事，已經無需贅述。
以房價最高的大溫為例，2021年和2022年，房屋平均銷售價格相比上一年分別提升了20%和17%，兩年總體漲幅超過了40%。這已經是相當可怕的數字，意味着疫情前200萬的房子，現在購買要280萬，還不包括可能的加價。
然而，加拿大房價2年漲幅最猛的城市，卻是100%——你沒看錯，2年時間房價直接翻倍了，而且還在繼續躥升，根本剎不住車……
這座城市，是位於安大略省南部，和美國底特律交界，且距離多倫多不算太遠的溫莎(Windsor)。先來簡單介紹一下這座城市：
溫莎的面積為146平方公里，比溫哥華市略大一些，人口不到22萬，和列治文、本拿比人口差不多，整個都會區人口則在33萬人左右。
溫莎是整個加拿大最南的城市，與美國密歇根州底特律隔河相望。由於聖克萊爾湖和底特律河的氣候調節，讓溫莎的氣候號稱全省最佳。
看起來是一座挺宜居的城市，但並不是溫哥華那種「大眾情人型」城市。所以，究竟經歷了什麼，以至於2年房價翻倍?這在加拿大任何城市的房價漲跌歷史上，都是不曾見到的。
湖景獨立屋預算，一下變成小公寓
雖然距離多倫多不遠，且緊鄰美國大都市，但溫莎的房價一直是安大略省的「窪地」。2019年底，溫莎整體房屋平均銷售價格只有35萬元左右，湖景獨立屋則在80萬以內就能拿下。
但是，接下來2年的房價飆升，讓本地購房者目瞪口呆：截止到2022年2月，溫莎整體房屋平均銷售價格已經達到了70.4萬元，比去年同期提升了45%，而去年同期又比前年同期也提升了45%，總體漲幅達到了100%。
有本地居民苦笑道：「原本我擁有湖景獨立屋預算，但想再等等，觀望觀望，結果我的預算只夠買一套小公寓了!」
最讓人難以接受的是，溫莎的房價漲幅最快的階段，是從2021年下半年一直到現在，也就是說整體房價還處在高速上漲期，從70萬再提升到80萬，可能要不了多久。如果今年房價再漲45%以上，那明年可就要接近100萬了。
曾經蕭條的溫莎，為何突然爆火?
住在大溫的人，可能對溫莎這座城市不太了解。套用RE/MAX分析報告的一段話：雖然地理位置極佳，但多年來，溫莎的房地產一直處在艱難時期。
這座位於兩個大都市交界處的中型城市，產業結構單一、經濟停滯不前、失業率居高不下，從2013年到2017年期間，房價更是幾乎沒有上漲過。不過，疫情開始後，溫莎的缺點都變成了優點。
因為相比於多倫多，溫莎的房價有巨大的優勢、氣候也更好、去美國也更方便，加之居家辦公成為新的主流，不用再考慮通勤問題。於是，成千上萬的受困於多倫多房價的人，將目光投向了溫莎。
龐大規模的多倫多「移民」，幾乎一夜之間就讓溫莎的房價開始駛入快車道，這就好比溫哥華人湧入阿伯茨福奇利瓦克、艾伯塔居民湧入基隆那那樣。加拿大不存在任何法案能限制省內居民流動或是跨省居民流動，溫莎人只能眼睜睜看着房價失控。
即便是漲了100%之後，溫莎總體房屋平均銷售價格仍然只有多倫多的60%左右，在多倫多買家眼中，溫莎仍然是個「窪地」，接下來還會有更多的人定居於溫莎。
人氣旺了，但失業率仍然居高不下
如果說大量省內移民湧入，能振興溫莎經濟、推動就業的話，那麼房價就算飆升，最起碼也升的值得。然而事實卻是：2022年1月，溫莎失業率上升1.2%，達到了8.2%。
在疫情開始後到現在，溫莎最高的失業率也就是2021年5月的8.6%。房價高了，失業率也在變高，溫莎顯然是個受害者。
RE/MAX在報告中寫道：這兩年，溫莎本地人的心理壓力巨大，原本在不景氣的經濟狀態下已經有些焦頭爛額，結果又被來自多倫多和其他省份的遷移者拉高了房價。本地人，正在被邊緣化，無法實現在自己城市擁有住房的夢想。
其實溫莎的遭遇，大溫的奇利瓦克也正在經歷，只是漲幅沒那麼誇張：從2020年初到2022年初，奇利瓦克整體房屋平均銷售價格漲幅超過了70%，遙遙領先大溫平均水平。
至於原因，和溫莎也很一致：原本是個價值窪地，但在疫情期間居家辦公的驅使下，來自大溫核心城市的買家逐漸增多，從而讓房價「坐火箭」。
而且，溫莎距離多倫多足足有近4小時車程，但奇利瓦克距離溫哥華只有1個小時多一些。哪怕不居家辦公，只要能忍受早晚高峰的擁堵，住奇利瓦克完全能天天往返溫哥華上下班。
2022年初，奇利瓦克的平均房屋銷售價格已經突破90萬，在疫情前，100萬元能在這座城市買小豪宅。但如今呢?標準地獨立屋都得動輒110萬，這就是現實。
多倫多、溫哥華這兩個都會區，現在真的不存在什麼「價值窪地」了，因為窪地們都已經被「填平」，和都會區的房價差距，已經越來越小。
