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深圳二手住宅1月成交下降75% 為近十年新低

深圳二手房成交1月份創下近10年新低。圖為深圳一景。

今年1月,深圳二手商品住宅成交為14.73萬平方米(1557套),同比下跌75.04%,創近十年新低。

深圳市房地產信息平台2月3日的消息顯示,今年1月份,深圳全市二手商品房成交為23.05萬平方米(2019套),同比下滑64.38%;其中,二手商品住宅成交為14.73萬平方米(1557套),同比下降了75.04%。

券商中國2月4日的消息說,深圳1月份二手商品住宅成交低於2021年10月的1605套,再創近十年歷史新低,而深圳二手房價1月跌幅0.4%,為一線城市中跌幅最大,且已連跌了8個月。

深圳市在2021年2月份在大陸第一個推出了二手房指導價政策,該價格一般是市場價格的70%,隨後,銀行按照當局指示以指導價格發放購房貸款,這些政策推出後,深圳二手房迅速降溫。

在發佈二手房指導價政策的當月,深圳二手商品住宅成交大幅下降至4166套,相比前一月的7008套環比下降40%。2021年3月該數據反彈至6789套,此後,二手商品住宅連續7個月下跌,一度下滑至去年10月份的1605套。

澎湃新聞2月3日引述深圳一名房地產經紀人的消息說:「去年二手房市場不好,二手房指導價之後市場一直比較低迷,去年我基本上沒有做二手房,都是主攻新房、公寓還有臨深樓盤。去年我們店裏就留了一兩個人負責二手房業務。」

而從2021年全年市場來看,深圳房地產信息網統計數據顯示,2021年深圳共成交40,699套二手房住宅,同比2020年減少57.3%,創下近15年來新低。

另據深圳市房地產中介協會統計到的二手房網簽數據,2021年全深圳二手房網簽(含自助)44,375套,相比2020年12,0295套的網簽量,下降幅度達63.1%。

深圳是大陸各大城市房地產市場的一個縮影,在中共當局打壓之下,大陸房地產去年進入寒冬,而今年1月份樓市依舊延續了去年以來的頹勢,《信報》2月4日說,克而瑞研究中心發佈1月100大房地產企業銷售排行榜顯示,期內銷售操盤金額5256億元人民幣,按年跌39.6%,且較去年月均水平低43%,樓市整體延續去年下半年以來的降溫趨勢,大部分房企銷售表現欠佳。

對於大陸未來房地產走勢,平安證券地產首席分析師楊侃認為行業現金流未見明顯改善,疊加一二季度為海外債到期高峰,房企在資金壓力下投資較為謹慎。目前需要為各市場參與主體注入信心。

評論人士王劍曾在其YouTube自媒體節目中對大陸房地產狀況分析說,大陸房地產的信念已經被中共打垮了。原來人們認為買房肯定會賺錢這個信念被房價跌跌不休給擊垮了,現在人們面對樓價下跌已經不敢掏錢了進場了,這個信念重建需要時間,而且需要一個較長的時間。

王劍建議大陸民眾在目前經濟下滑,收入增長不確定,房地產市場前途不明的環境下,除非是剛需,不要買房,等等看。

責任編輯: 劉詩雨  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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