大陸各地當局近來開始推第三次土地出讓，但是房企拿地的意願很低。有業界人士表示目前房企資金緊張，保留資金以應付剛兌。
近來，大陸南京、蘇州、深圳、廣州、合肥、武漢、瀋陽、天津等多城公佈第三批土地掛牌信息並透露相應土拍規則。據騰訊新聞稜鏡11月8日報導，在天津一家房企工作的林宏（化名）幾乎每周都收到各區規劃資源局召集的土地推介會邀請。
林宏是一家中型規模房企的天津投拓負責人，他說，各區規劃資源局召集土地推介會的目的是希望開發商提前研判土地信息，不再「躺平」，拍地時賣個好價錢，力保地方土地財政，避免重蹈第二批集中供地大幅流拍局面。
但林宏現在對這些推介會沒什麼興趣：「以前圈裏朋友都去，大家互通信息。但現在大家都不拿地了，投拓人過得很苦，熱情度都很低了。」
據報導，市場銷售從三季度開始下行，而按揭貸款額度不足導致放款拖延，開發商難有意願，也沒有多餘資金去拿地。
林宏所在的房企至今未有在天津市場拿地。他表示，原來給老闆匯報，都是說把地拍到什麼價格，能實現多少利潤。現在是以底價拿地都算不過來帳，工作量明顯減少。
一位TOP5房企的鄭州投拓人士也證實，公司看中一宗土地，已經完成拆遷及收儲，手續齊全，等待招拍掛即可摘牌，但現在行情不好，項目新盤去化太差，公司不敢輕易拿地。「每年年底開發商拿地熱情都不高，很多上市房企賬上現金流要維持，否則年報很難看。」
他判斷，儘管三輪土拍地價會下降，但成交量估計仍有限。
報導引述中信建投的觀點說，四季度市場將繼續處於下行期，加之又是房企竣工的高峰期，回款還是有壓力，而剛性支出不減，判斷四季度土地市場仍較為低迷。
大陸TOP10房企世茂集團相關負責人11月5日在投資人電話會議上表示：「我們肯定是保剛兌，集中資金保證債券的償付，其他的還是要看市場的，如果後續融資正常了，還是會買地的，但現在基本上買地都是國企了，民企很少了。」
和今年第一輪土地拍賣熱絡的場面不同，大陸各城市第二輪土地拍賣遇冷。蘇州、濟南、青島、深圳、天津、惠州等多座城市均停止，推遲或者取消部分土地的拍賣計劃，即使成交的土地也基本都是底價成交，或者溢價率很低。22城第二輪土拍流拍率達30%。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙向《證券日報》表示，由於第二批土拍降溫明顯，第三批集中供地在土拍規則方面有所放鬆或優化。如南京放寬參拍房企的資質要求；蘇州更為明顯，第三批出讓地塊的保證金比例全部下調至30%，首次付款比例由第二批的60%下降至50%，同時部分地塊未設市場指導價。
無錫11月1日率先完成第三輪土地出讓。據《證券日報》11月3日報導，從無錫的成交結果來看，20宗地塊全部成交，17宗底價成交，無地塊地價觸頂，僅3宗地塊以低溢價成交，梁溪區北塘廣石路地塊溢價率最高也不過2.76%。
中指研究院土地事業部負責人張凱向表示，儘管本次土拍的土地出讓金在今年年底前僅需繳納總額的50%，但這仍未能激起民營房企的參拍意願，從側面反映出當下民營房企的資金壓力巨大。
