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房企業績下滑掀裁員潮 業內人士透露內情

某大陸大型房企管理人員日前揭示了大陸房企人員離職的原因。圖為資料圖。

近來,大陸部分房企有員工離職,其中不乏高管,有大陸業界人士透露了房企人員離職的原因。

李女士是大陸某大型房地產公司中層管理人員,她在10月12日對大紀元記者談到大陸房企離職潮時表示:「現在市場不好,房地產企業裁員是很厲害的。」而離職分為主動離職和被動離職,「像我知道的有大型房企最近就砍了5、6個項目部,這些人基本都是屬於被動離職了。」

對於那些主動離職的高管,李女士表示他們工資高,早就已經把養老錢給賺好了,他們是打一槍換一個地方,本來就沒有多少忠誠感,而且他們離職時基本都找好了下家,倒霉的是下面打工的。

近來,大陸部分房企開始裁員,但房企一般以「優化」或「配備」來解釋裁員。9月初,網絡上傳出碧桂園已把馬來西亞分公司的員工人數減至2019年的三分之一,只剩下500人。但碧桂園解釋說,公司是根據不同階段重點業務發展目標來配置人力資源。

「時代財經」統計了2021年上半年17家上市房企員工數量,結果顯示:裁員的10家,增員的7家。因只是上市公司的員工數量,不能反映整個房地產業的實際情況。

時代財經的消息顯示,減員幅度較大的房企如建發國際集團和富力地產,兩家公司分別減少了6319人和2.35萬人,減幅達到86.7%和37.7%。時代財經稱,建發國際集團員工人數減少是因為物業公司分拆上市;而富力方面亦向時代財經回應道,「主要是物業公司剝離,少了1萬人。」

據《21世紀經濟報道》9月30日的消息說,該媒體記者採訪新力控股內部人士了解到,新力控股服務裁員50%。

而一些房企去年就已經開始裁員了。泰禾集團2020年底員工數量只剩下6,096人,同比減少31.5%。富力地產12月份傳出了《關於2021年營銷體系各崗位人效管控的通知》,簽發人是集團營銷總監。該通知要求各地區立即同步啟動人員優化、淘汰及招聘相關工作人員並在12月31日前完成人員配置及新員工上崗培訓。

對於房企裁員的原因,李女士認為主要是「現在市場不好」。

大陸《新京報》房產新聞部以銷售規模50強房企為基礎,推出了《2021年上半年50強房企毛利率排行榜》(榜單)。

從榜單來看,今年上半年,50強房企平均毛利率為22.41%,而去年上半年則為28.1%,同比下降5.69個百分點。50家房企中,僅有3家房企毛利率維持正增長,毛利率下降的房企達到47家。

對於房地產行業毛利率下降的原因,旭輝控股董事局主席林中在中期業績發佈會上這樣表示:「行業已經過了暴利時代。」行業會進入一個全方位、高強度的競爭,帶來行業利潤率回落。

《新京報》的報導表示「未來一段時間,在限價和土地等政策的作用下,房地產毛利率仍將延續下降的走勢」,這一判斷幾乎成為業內人士的共識。

對於大陸民營房企的未來,李女士並不看好。

她說,現在部分民企被國營企業給吞了,像他們這種民企不好做,不好就淘汰。「未來就是洗牌,(按照當局的說法)一定是做大、做強國有企業。然後民營企業的房產公司在1999年的時候對國家已經有所貢獻了,貢獻到現在為止也就該吐出來了。該淘汰的淘汰掉了,開始重新進行下一輪的一個結構化調整。」

有消息說,民企恆大集團因為債務危機,中共已經做好了將恆大肢解、讓央企或者地方政府的國企接盤的準備,而且恆大盛京銀行的部分股權已經轉讓給了瀋陽市國企盛京金控,廣州國資企業廣州城投集團接近收購恆大的廣州足球俱樂部體育場及周邊住宅項目。

責任編輯: 夏雨荷   來源:大紀元記者駱亞、劉毅採訪報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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