萬科利潤下滑，再度喊出「活下去」。（圖片來源：網絡截圖）
中國房地產龍頭企業萬科公佈的半年報出現淨利潤下滑，引發股價大幅下跌，據統計，半年來，萬科A股市值已經縮水1500億元。三年前，萬科首次喊出「活下去」的口號，此次面對利潤下降，萬科再次發出「活下去」的呼喊。
拿地成本上升侵蝕萬科利潤
8月29日，萬科發佈2021年半年報，公司實現營收1671.1億元，同比增長14.2%；歸屬於上市公司股東的淨利潤110.5億元，同比下降11.7%。
銷售表現上，萬科今年1-6月，房地產開發業務實現合同銷售面積2191.7萬平方米，同比增長5.5%；實現合同銷售金額3544.3億元，同比增長10.6%。
根據中共統計局數據，1-6月全國商品房銷售面積8.86億平方米，同比增長27.7%；銷售金額9.29萬億元，同比增長38.9%。
財經媒體《格隆匯》8月30日報導稱，與全國房地產銷售相比，萬科作為行業龍頭，其銷售面積和銷售金額，並沒有超過整個行業的增速。但是，全國數據受去年低基數的影響，增速比較明顯，而萬科去年基數並不低，所以今年的增速表現還是合格的。
報導稱，萬科利潤下降的主要原因是，主營業務中佔比最大（約95%）的萬科房地產開發及相關資產經營業務的營業利潤率同比減少6.02%，降至18.04%，實現的上半年營業收入為1575億元。而該項成本上升的原因，主要是因為拿地成本較去年上漲明顯。
據半年報披露，今年上半年萬科獲取新項目95個，總規劃建築面積達1505.9萬平方米，權益規劃建築面積1101.4萬平方米。項目總地價1126.3億元，均價為7480元/平方米，權益地價總額約886.5億元。
而根據2020年年報披露，當時的新增項目平均地價為6710元/平方米。可以看出在這半年裏，拿地成本有了明顯的增幅（約為11%）。
萬科用三年時間講述了一個「活下去」的故事
受淨利潤下滑影響，8月30日，萬科A股價大幅下跌7.03%，報19.43元/股，總市值僅存2259億元。
大陸財經媒體《市界》報導，從3月初的高點32.72元/股算起，截至8月30日，萬科股價半年跌去40%，市值蒸發超1500億元。
在8月30日萬科召開的2021年中期業績推介會上，針對投資者提及的淨利潤下降的問題，萬科總裁及行政總裁祝九勝回應表示，主要有三方面的原因：一是銷售規模增長有限，二是毛利率的下降稍快，三是萬科轉型業務的效果還需要時間。
市界報導稱，萬科用了三年時間講述了一個「活下去」的故事。
2018年9月，在萬科南方區域月度例會上，董事會主席郁亮表示，萬科的具體業務要「收斂」和「聚焦」，以「活下去」為最終目標，其背景板上「活下去」三個大字，顯得非常醒目」。
喊出「活下去」不久後，萬科交出了一份不錯的業績報告。2018年實現權益淨利潤337.7億元，同比增長20.4%，而銷售毛利率更是創下2012年來新高。郁亮對此解釋道，「活下去」是對萬科自己說的，萬科是一個有危機感的公司。
三年後，8月29日，萬科發佈2021年半年報，公司淨利潤同比下降11.7%。萬科上一次中報淨利下滑是在2002年，這意味着，時隔19年，萬科再次遭遇巨大挑戰。
這一次，代替郁亮出來高呼「活下去」的，是萬科總裁、行政總裁祝九勝。
祝九勝表示，「整個行業的遊戲規則在發生變化，萬科的發展思維也要相應做出調整。我們沒把規模和速度作為唯一目標來看，會在規模和效益、短期和長期、風險和收益間權衡，萬科堅持穩字當頭，在我們的認知里，活下去比什麼都重要。」
