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2021首個「限跌令」 房價多少只能政府說了算?

湖南省岳陽市日前發佈了一份樓市限價令,和一二線城市不同的是,岳陽的限價令是限制房企打折促銷的幅度,即防止樓價下跌的限制令,這也是2021年中國出台的首個「限跌令」。

湖南省岳陽市日前發佈了一份樓市限價令,和一二線城市不同的是,岳陽的限價令是限制房企打折促銷的幅度,即防止樓價下跌的限制令,這也是2021年中國出台的首個「限跌令」。

大陸多家媒體8月13日報道了網上流傳的一份中共岳陽市發佈的《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》,該通知顯示,市中心城區新建商品住房銷售實施價格備案,實際成交價不得高於備案價,也不得低於備案價的85%,否則無法網簽。

大陸時代財經、《華夏時報》等媒體向岳陽市住建局房地產市場監管部門求證,相關工作人員確認了該文件的真實性,並稱9月1日起才正式執行。

岳陽市住建局相關工作人員對《華夏時報》表示,今年五、六月,某開發商債務壓力比較大,為了資金回籠,因此將其持有的三個項目從備案價8000元(人民幣,下同)/平米左右降至5000元/平米左右進行銷售,造成了市場混亂。有在降價前買房的市民心裏不平衡,到市政府討說法。

同時,在岳陽市非中心城區,另一全國龍頭房企的樓盤也出現了降價的情況。

易居研究院智庫中心數據顯示,今年6月以前,岳陽市新房成交均價已經連續9個月超過7000元/平米,然而,自6月開始,新房成交均價一直低於7000元/平米,維持在6500元/平米左右。

時代財經認為,房企的降價促銷折射了岳陽樓市的下行壓力。中共國家統計局數據顯示,今年上半年,岳陽一手房價格在1月、3月、6月均出現環比下降,其中6月房價環比、同比均下降,降幅分別為0.4%、0.1%。

岳陽樂居網數據顯示,截至2020年12月末,岳陽商品房庫存去化周期為11個月。

樓市趨冷也影響到土地市場。今年上半年,岳陽共推出164宗地,其中成交141宗地,流拍23宗地;成交金額100.76億元。從近四年岳陽市土地拍賣行情來看,今年上半年成交地塊最多,但土地金額遠不及2018年及2019年上半年的177.33億元、315.12億元。

不僅僅是岳陽市,之前桂林市、恩施市、贛州市等城市房企的打折也被叫停。

大陸目前一二線城市對樓市的限價都是在嚴控房價上漲,而三四線城市卻在防止房價下跌。

對此,券商中國引用易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的評論說,對於岳陽的此類降價現象管控,其實質在於去庫存壓力大,結果導致房企紛紛打價格戰。

評論人士文小剛分析,中共控制樓價下跌是害怕房企打價格戰越演越烈,造成當地樓價崩潰,而房企又是從銀行貸款來拿地蓋樓的,而且還不是一家銀行,一旦樓價控制不住大幅下跌,會造成銀行貸款收不回來,造成系統性金融風險,就像中共當局即使不滿恆大,但也不敢輕易讓恆大破產一樣。所以中共當局既要控制房價上漲,更要嚴防樓價下跌。

台灣總體經濟學家吳嘉隆曾指出,如果恆大宣佈破產,超過150家放貸銀行會被波及,將成為中國版「雷曼兄弟」。

責任編輯: 李韻   來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2021/0815/1633046.html

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