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深圳二手房成交量下跌逾75% 有中介關門

深圳二手房成交量三連跌,有中介關門。圖為深圳一景。

最新的數據顯示,6月深圳二手住宅過戶套數為2575套,環比下滑15%,同比減少76%,有房產中界面對不斷下滑的市場被迫關門歇業。

綜合大陸及香港媒體消息,6月份,深圳二手住宅過戶套數為2575套,環比下滑15%,同比減少76%;同時,二手房網簽套數呈現「五連跌」態勢,網簽套數為3216套,同比去年6月的13,492套,下滑幅度達到76.2%。

從上半年的總體來看,二手住宅共成交28,442套,同比大跌35.4%;二手房網簽套數30,505套(含自助),同比去年同期下滑48.0%。

而深圳房地產市場二手房月成交5000~8000套是常態,因此5000套常被看作是深圳樓市的「榮枯底線」,而高於8000套則是市場較熱。

除去受瘟疫拖累的去年2月,深圳二手房去年所有月份的成交量都在5,000套以上,尤其6月至8月,分別達到10,594套、13,407套及11,322套。但是從今年初當局推出二手房「指導價」後,成交量從3月份開始逐月下跌,已接連跌穿5,000套、4,000套,6月更是跌破3000套。

綜合一二手房市場來看,成交行情整體走低。數據顯示,6月,深圳一二手住宅合計成交5441套,環比下降4.6%。

深圳中原研究中心認為,當前市場上對房價短期內無上漲預期,置業者購房節奏放慢,選房較為理性。二手房市場受制於「參考價」政策的影響,市場依然低迷。隨着新房住宅供應回升,預計近期新房市場過戶套數會隨着上升,而二手住宅市場將持續低迷。

市場低迷已經影響到市場的買賣雙方。

《證券時報》7月6日的消息說,剛剛在福田區園嶺購房的黃先生表示:「剛剛給了定金,業主竟然答應可以推遲3個月湊齊首付。要放在去年,又是學區房,絕對不可能發生這樣的事。」

樂有家研究中心數據顯示,最近半年深圳二手房成交均價自參考價新政出台後,環比一改以往上漲態勢,出現了下跌狀態,其中3月份下滑幅度最大。與此同時,價格同比也出現下跌。

中共國家統計局數據顯示,2021年5月,深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點,這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下跌。

面對日益萎靡的市場,有房產中介已經堅持不住了。

深圳福田區一位地產經紀人表示:「近兩個月,二手房市場太難做了,很多同事或是離職轉行,或準備去讀書深造了。」而今年以來沒開單的經紀人不在少數。

不僅是經紀人,中介門店有些也撐不住了。上述地產經紀人透露,近段時間,其所在片區門店一個月只開一兩單甚至開不出單都是常態。他說:「按現在的行情,很多店面是虧損,有的已經關門了,再過段時間,撐不下去的估計更多。」

也有房產中介表示,今年註定是要「吃老本」的一年,沒資源沒客戶基礎的新人會有點難。

對於未來深圳樓市走向,《證券時報》引述美聯物業全國研究中心總監何倩茹的分析表示,從目前的市場情緒及交易走勢來看,下半年深圳二手房市場的交易量預期並不樂觀,而價格也有進一步下行的可能性。

深圳市房地產中介協會認為,現階段市場觀望情緒依然濃厚,雖然部分業主報價已開始鬆動,二手房出售掛盤量也呈現持續上升態勢,但這並未能轉化成有效的成交,而近期各大城市銀行信貸收緊的消息不絕於耳更是加重了市場觀望情緒。或許這種低迷平穩的市場行情短期內將成為一種「新常態」。

責任編輯: 李韻  來源:大紀元記者劉毅報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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