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大陸124家上市房企首季淨利減少190億元

—利潤率下降是趨勢

大陸房企今年一季度淨利潤大幅下滑。圖為資料照。

今年第一季度,大陸124家上市房企歸屬於母公司股東的淨利潤合計為195億元(人民幣,下同),比2年前出現峰值時減少了約190億元;平均每家公司的歸母淨利潤也比2年前少了一半。有業界人士認為,房地產行業整體利潤率下降是一個趨勢。

據《證券日報》報導,大陸數據服務商WinD數據顯示,A股124家上市房企今年一季度歸屬於母公司股東的淨利潤同比下降16%。

而據《證券日報》記者整理的近10年數據顯示,這124家房企的一季度盈利峰值出現在2019年,當時其歸母淨利潤合計為384.5億元。相比之下,今年一季度,A股上市房企比2年前出現峰值時少賺了約190億元;平均每家公司的歸母淨利潤也降至1.6億元,比2年前少了一半。

報導表示,房地產行業經營層面的固定成本包括土地成本、前期工程、建安成本及其它一些費用,其中土地成本佔比較高,所以銷售單價的高低幾乎決定了一家房企的利潤空間。

一般來講大型房企都將「毛利率達到25%、淨利潤率超過10%」視為紅線,若在拿地測算中達不到這一水平線,則會考慮放棄競拍。

據A股房企2021年一季度的表現,在124家上市房企中,銷售毛利率超過25%的有71家,佔比57%,2020年則為85家,佔比69%;超過30%的有57家,佔比46%,2020年則為67家,佔比54%;超過40%的有31家,佔比25%,2020年則為30家,佔比24%;在10%-25%區間的有39家,佔比31%,2020年為28家,佔比23%。

該數據顯示,高毛利率水平梯隊的成員正在降檔。中指研究院企業事業部研究副總監劉水對此表示:「主要受土地成本提高影響,前期高地價項目進入結轉期,推高了營業成本,導致盈利空間進一步受到擠壓。」一線、二線熱點城市限價政策抑制了溢價,企業盈利空間受到限制。此外,受瘟疫和宏觀經濟影響,所持物業的收入和淨利潤表現仍待恢復。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為:「行業毛利率下滑趨勢短期仍會持續。」整體上看,預計房地產行業毛利率水平短期保持下滑,中期小幅回升,長期穩定在中等水平。

朗詩地產董事會主席兼執行董事田明則表示:「房地產行業整體利潤率下降,利潤回歸到正常水平是一個趨勢。」對房企來講,容錯空間越來越小,任何一個環節控制不好都會導致毛利率受到影響,企業需要依靠精細化管理提升利潤率。

責任編輯: 時方  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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