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深圳炒房客搞大了:七個部門要辦一個東北男人

繼拼多多問世後,一群假名媛將愛「拼」才會贏的時代,徹底暴露在了空氣中。

然而,真正讓這個以「拼」為名的時代完成進化的,是瘋狂的炒房客。

4月初,一個名叫「深房理裝修隊003」的微博用戶,將102份的炒房材料公佈在大眾眼前。

材料之精準,線索之詳實,徹底將一個遊蕩在深圳豪宅上方的炒房客「深房理」擊倒在地,引來深圳市七個部門聯合調查。

圖|102份的炒房材料和會員群

拼房

深房理,原名李雪峰,是現居深圳的東北人。

自2009年在深圳買了第一套房後,基本上只要兜里有錢,李雪峰就一門心思地對深圳房子實行買買買。

眼見收入越來越多,房子越來越多,李雪峰成了投機槓桿暴富的頭部玩家,他的「深圳夢」也拼湊得越來越大。

他悟了,決定做點什麼。

深房理,原名李雪峰

2015年,開通微博,李雪峰化身為一個叫「深房理」的炒房哲學家。

與當年互聯網上最活躍的樓市專家一樣,要開創某種可複製的成功之大道,講透什麼是:深圳、房子和道理。

對於一個受惠於房價上漲的既得利益者來說,鼓吹房價永遠上漲、宣傳打工無用論,成為深房理的必修課。

圖|深房理的微博

課到底講得好不好,我們不得而知。

但由於精準踩在2015年前後房價瘋漲的時點,很多聽了深房理的話去買房的人,前仆後繼地做了他的門徒。

於是,深房理迅速躍升為一個擁有145萬粉絲的「網紅」。

有人統計說,深房理付費談房的會員,就達到3000人以上;500人的群,還建了7個。

圖|7個500人的群,加起來超過3000人

為了鞏固並吸納更多的門徒,深房理在去年11月舉辦了付費會員的線下見面會。

深房理為這場「千人人均千萬」的盛會而驕傲,那時,他的微博簽名也直接和富豪王健林的比肩:一個億的小目標。

如今,回頭來看,據後來的曝光材料,「一個億」也許真的只能算是小目標了。

深房理弄了個小程序,叫「房理」,裏面的內容很花哨,導致有人說,這哥兒們就像在造一個金融中心。

但實際上,深房理的做法,可以就簡化成兩步。

第一步,房產證券化。通俗點說,就是將房子作為資產,並切割成小份,賣給願意投資的人。

比如,深圳現在有套1000萬的房子,擁有三成首付資格的人,用300萬首付就可以拿下。但是,不是人人都能拿出這個數目。

聰明的深房理支招,那就拼吧。

一人出首付不行,十人、二十人拼團不就容易了。深房理很貼心地為會員提供了代持教程、招股書,文件還都具有法律制約力。

這樣一來,哪怕你只有15萬元,就可以認購5%的股權上車。你15萬、他20萬,慢慢拼湊出300萬,深圳千萬豪宅中,你就是「股東」之一。

如果有人想退出股份,怎麼辦?如果有人想中途入股,又怎麼辦?

這難不倒深房理,他在小程序升級了新功能,被認購的部分份額可以進行自由交易,相當於把樓市玩成了股市的那一套。

圖|房理小程序

即便如此,深房理還覺得不夠刺激。

他展開了第二步操作——長投短貸——為此還專門取了一個高大上的名字:帕累托值。

所謂帕累托值,本是由意大利經濟學家帕累托提出的一個專業經濟術語,指有限的人力、物力、財力,通過資源配置,達到以最小的成本實現最大的效益。

到了熱衷專研經濟學的深房理那裏,他直接把帕累托的理論變現——鼓勵他的眾多信徒,將手上的閒錢,用高利息方式,短期放貸給需要投資的人。

這放在需要大量過橋資金來投資房產的信徒面前,簡直就是千載難逢的上車機會。不聽則已,一聽,就着魔了。

但放在法律面前,哪怕變相達到「帕累托值最優」,深房理的做法便是非法集資。

類似的例子不勝枚舉,而上一個將長投短貸玩得最溜的,要屬2008年美國金融危機的最大主角——雷曼兄弟。

被查

房子,在深房理手裏,是一束線圈。

他用非常嫻熟的手法,將人們,甚至是從來沒有見過面的人,綁在一起。

這味道聞着就像下午三點,假名媛們圍在一起拼成的下午茶——甜蜜但不可持久。

總有一天,有人因為線圈緊到呼吸困難,想鬆開線圈。

爭執拉扯之中,4月4日,102份炒房材料「啪」的一聲,掉在地上。「金融鬼才」深房理因內訌被炸了出來,史無前例地驚動了七個部門聯合調查。

不過話說回來,近幾年,炒房客這種身份早就不新鮮。從上世紀末到本世紀初,一群溫州人開着豪車、打着飛的,就已經把炒房鐵蹄踏遍山河。

即便到了今天,傳奇已刻進了歷史,但只要房價還在上漲,新的炒房幽靈就仍舊在遊蕩。

別說深房理了,三五人合資買房多了去,判刑的也不少,比如北京南城房姐。

圖|北京南城房姐(圖源:法治進行時)

投機客無處不在,然而,這次深房理卻顯得格外特別,七個部門聯合出擊才能弄清楚他犯了什麼錯。

這是什麼概念?

此前,深圳出台堪稱史上最嚴的「715政策」時,是八個部門聯合發佈的,只比調查深房理的部門多一個。

查,毋庸置疑。

4月份的這102份炒房材料,爆出了有大量經營貸違規流入樓市。

但就在去年,各地開始嚴查經營貸違規流入房市,並要求銀行自查。

其中,上海自查出來123筆、3.39億元經營貸和消費貸涉嫌被挪用於房地產市場。

北京排查發現2020年下半年以來,總共有3.4億元經營貸違規流入樓市,並已經啟動了對4家銀行的行政處罰歷程程序和調查取證工作。

深圳亦不例外,針對經營貸違規流入樓市問題,也自查了。

深圳銀保監局、中國人民銀行深圳市中心支行在3月18日通報的核查結果是:監管部門共對轄內中資商業銀行自去年以來審批的15.4萬筆、1771.73億元經營貸,進行了全面排查,發現21筆、5180萬元的資金涉嫌違規,將提前收回。

也就是說,從自查來看,深圳違規貸款的比例是0.0292%。

圖|網上流傳的暫停網紅關注樓盤及關聯人員業務進件

經營貸又有什麼壞心思呢?國家願意承擔部分利息,貸款給疫情中經營困難的企業,渡過難關,它的出發點是好的。

但卻也搭建成了一個套利空間。

沿海某市一位接近銀行的資深人士給鹽財經記者算了一筆賬。

500萬元的貸款,舉例來說,2020年以來,不少銀行的房抵經營貸利率最低降至3.8%,如果按經營貸循環操作貸20年計算,總共支付利息約為215萬元。

對比眼下的房貸利率,以5.6%計算,同樣的時間總共需支付利息約332萬元。

這麼算下來,相差近120萬元。

試想,怎麼能讓人不動歪腦筋?

而做到這一切,只需要花費一筆中介費,但能省下一百多萬,這筆買賣相信沒有誰算不清楚。

輔助這筆交易達成的中介,他們不負責正義,他們只把房產交易當作一個項目。

其中涉及大量專業知識的操作,比如如果購房者名下沒有公司怎麼辦、如何繞過銀行監管等等……他們早準備好了一套標準的流程,只差撥打你的電話:「喂,您好,需要貸款嗎?」

經營貸的套利空間就這樣催生出了新的交易,導致這個原本服務於中小企業的普惠金融走樣,成為助長樓市非理性繁榮的替罪羊。

經營貸曲線性地流入樓市,並且屢禁不止,有人又說,銀行不貸不就完了嗎?

「沒辦法,上面有放貸的指標,內部有壞賬率卡着」,相比放款給那些朝不保夕、盈利遙遙無期的企業,借給那些買房的,可能還比較「安全」一點。

某些銀行業務人員心裏其實比誰都門清。

未來

在被舉報後沒幾天,深房理還在微博上寫道,「小朋友總有一天要長大,要離開父母的庇護,去追求自己想要的幸福,但不影響相互的思念、幫助、與愛」。

這就像在埋怨:我教給你們致富之路,你們卻傷透了我的心。

你們是誰呢?

曾經跟着深房理炒房的蟹姐姐,也許算一個。

微博名「7蟹姐姐」的江蘇魏靜,作為深房理曾經的門徒之一。

她自己本沒有購房名額和足夠的首付資金,在深房理的教導下,一度妄圖以小博大,靠炒房實現階級躍遷。

圖|蘇州魏靜在深圳投資的房產(圖源:紅星新聞)

但悲劇往往在喜劇的最高潮時刻出現。

因為資金鍊的強度遠超自己的負荷能力,蟹姐姐的728萬房子,僅僅因為經營貸一時收緊,就以6萬塊的差額,全線崩盤。

聽信了類似「賺錢了歸你,有風險了歸深房理」話術的蟹姐姐,接受不了自己歷時8個月好不容易才搞到的深圳房產被凍結拍賣,與深房理打官司的一幕還歷歷在目。

一個敢教,一個敢學,仿佛是電影《大空頭》中,一個收入微薄的脫衣舞女,在房產中介的慫恿下不斷加槓桿,一口氣買了5套別墅,承擔了高達200%的債務違約風險。

倒了一個蟹姐姐,還會有更多蟹哥哥。他們通過一個人宣揚的某種「道理」,在深圳或其他城市買到了一套價值十足的房子。

但當你興高采烈地炫耀房子的時候,可能都忘了,本就脆弱的資金鍊條被各種新鮮套路玩得過度複雜,最後的結果就是,任何一次蝴蝶的振翅,都可能捲起風暴,徹底扇垮槓桿資金。

圖|由於資金鍊全然斷裂,魏靜求助「深房理」周轉,對方同意借款6萬元(圖源:紅星新聞)

那麼,如果不聽從路子野的套路、也不參與炒房的人,可以避免付出代價嗎?

一位在深圳工作了五年的IT從業者王先生告訴鹽財經記者,今年30歲的他在春節後,曾去地產中介諮詢深圳的樓盤,「想安個家」。但因為難以承受的高房價,最終並沒有找到合適的。

在一線城市擁有一套房,是大多中國中產階層的夢想標配,也幾乎是他們對於自身奮鬥最高肯定,「只是,深圳的房還是別想了」。

本想放棄的王先生,中介給了他另一個方案:深圳工作,惠州購房,還可以買套海景房。

惠州作為一座臨深的城市,其房子的總價比深圳低,低好幾成。

近幾年,這座三線城市總是一次一次撩撥着幾十公里外、在深圳工作生活的人們。

王先生心動了。他身邊有不少同事買了惠州,都說深惠一體化,惠州樓市也會大有前途。

圖|惠州2020年1-7月份新房房價趨勢(圖源:惠州房產信息網)

正是因為受到深圳購房需求外溢的灌溉,惠州房價與此同時也在瘋狂飆升。

這段時間,中介總隔三差五地給王先生發微信,說隨着深圳越來越嚴的調控,惠州很多樓盤已售空,再不下手就晚了。

天下苦中介販賣焦慮久矣,但中介說的也並非全是唬人。據鹽財經記者查閱,在過去一兩年裏,惠州新房的漲幅確實一度居於中國70城之首。

陷入深圳周邊也會暴漲的焦慮中的王先生,他該買嗎?

不知道。

責任編輯: 夏雨荷  來源:南風窗鹽財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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