因一「神操作」，上海新樓盤靜安福新名苑（推廣名：龍盛福新里）火了！
近日，不少購房者發現，該樓盤要求，貸款客戶需在60天內付清全款，即兩個月內完成與銀行簽訂按揭貸款合同，銀行完成放款的整套房貸流程，假如逾期，除了有巨額違約金，房屋也會被收走。
然而，銀行貸款很難在兩個月內完成，換言之，想要買房只能預備全款。
這究竟是怎麼一回事？
60日內付清全款，否則收回房屋!
4月28日，距原定認購開啟時間尚有兩天，第一財經記者以購房者的身份來到上海靜安新樓盤福新名苑。
現場工作人員介紹，該樓盤於4月26日取得預售證，共計119套房源，均價在13.2萬元，最小房型183平米，總價最低約為2225萬元。
認購規則顯示，該項目認籌金為650萬元，首套房的首付比例為35%、二套房為70%。
原則上，剩餘款項可通過銀行貸款來繳納，而通常房貸發放周期在3個月到6個月不等。
但該項目要求的付款時間則短於房貸發放周期。有媒體報道，該項目要求60天內付清全款。「我們只要求付款時間，不管你是全款也好，還是按揭也好。」上述工作人員介紹，「規定時間付不了款，就算違約。」
圖片來源：看看新聞
另據看看新聞報道，記者在該樓盤問及是否可以貸款時?銷售員表示，不可以。
但隨後改口稱，「也不是不可以，我們要60天款清。」
那麼，60天沒款清有什麼後果?
對此，銷售員稱，要承擔違約金，這是按總價比例來看的，或者是按照認籌金比例來看的，違約金之後，房子還要收掉，寫在合同里。
圖片來源：看看新聞
銷售人員坦言，如果貸款購房，要在60天內付清全款，銀行一般是無法完成房貸流程的。「幾乎下不來，目前我們來講是農行與我們有合作關係，但目前銀行周期都比較長的，都要三四個月半年。」
而到那時，據新聞坊報道，一名銷售員曾表示，一套售價2000多萬的房子，一旦逾期，不但房子買不成，還要承擔300多萬的違約金。
涉事開發商為上市公司浙江龍盛孫公司
公開資料顯示，靜安福新名苑的開放商為上海北航置業發展有限公司，該公司為A股上市公司浙江龍盛(600352.SH)的孫公司。
圖片來源：啟信寶
在2020年年報中，浙江龍盛表示，龍盛·福新里項目完成主體結構封頂，住宅銷售展示中心及樣板房對外開放，品質獲得市場高度認可，項目預售在即，預計將有大額的經營性淨現金流入。
年報顯示，2020年，浙江龍盛實現營業總收入156.05億元，同比下降26.96%，實現歸屬於母公司股東的淨利潤41.76億元，同比下降16.86%。其中，房地產業務實現營收1.78億元，較上年同期(24.36億元)大幅下降92.7%。
開放商此舉意欲為何？
龍盛福新里要求60天內付清全款的做法，無疑是有意設置障礙門檻，相當於變相「逼退」貸款客戶。
對於剛需及改善型需求者而言，大多數需要銀行貸款助力買房，而開發商對貸款辦理限定期限，且明顯比當下實際放款時間更嚴苛，甚至希望消費者全款購房。
這樣做的目的顯而易見，就是加速回籠資金。
與此同時，該樓盤似乎也不愁賣。
此前，購房者陳晶(化名)曾對記者表示，自己於4月底才關注到龍盛福新里要開盤的消息，看房時間較晚，當時在微信上銷售的態度就比較差。
「蓄客夠了，馬上要開始認籌，不需要新客戶了。」售樓處的工作人員告訴陳晶。
另據新聞坊報道，記者在龍盛福新里遇到一位有意向購房的先生來到售樓處，原來他聽說認購被暫時叫停，特意來打聽情況。
據了解，這位購房人也是因為按揭貸款來不及，為了滿足開發商60天內尾款結清的苛刻要求，正準備做抵押貸款，大概一個月就能放款。
對此，該購房人表示：外面按揭貸款將近三個月，三個月他們等不了，不僅這樓盤這樣，其它樓盤也是這樣，跑了好幾個樓盤，都是要你拿現款全款的，我拿不出來全款呀。
監管部門緊急出手
4月29日晚間，上海房地產交易中心網站「網上房地產」發佈了一則公告。
公告顯示，接群眾投訴反映，靜安福新名苑，浦東海富城市花園，嘉定雲上名邸、南山虹橋領峯四個樓盤存在違反認購規則等行為，其中福新名苑樓盤已認購公示。相關區房管部門正在調查核實，調查核實整改期間，暫停福新名苑樓盤認購。
有意思的是，就在前一天(4月28日)，龍盛福新里還在官微刊發一則「嚴正聲明」，警告個別機構和個人，利用大家急於購房的心理，宣稱其可以在本項目預售過程中辦理預留、選房等虛假信息，藉此向購房客戶收取茶水費、中介費等不法利益。並稱「我司一致秉承誠信經營的原則，嚴格遵守上海市政府的各項規定和相關法律法規。」
短短一天時間，龍盛福新里很快打臉，因變相要求購房者全款，被主管部門緊急叫停認購。
開發商這一波「騷操作」實屬難看。
靜安區房管局再回應：
存在「挑客」的違規行為
對此，30日上午，靜安區房管局市場科科長張欣欣表示，經了解，本次福新名苑在付款方式上，個別業務員要求購房者在60天內付清尾款，存在「挑客」的違規行為。靜安區房管局已在27日要求企業對付款期限重新約定，並向企業開具《整改告知書》，要求企業儘快落實整改，合理約定付款期限，並將相關條文寫入《預售合同》公示文本，報靜安區房管局備案。
目前，福新名苑樓盤的認購已被叫停。靜安區房管局將指導項目第一時間通知全體擬認購客戶，做好解釋說明。待項目完成整改，需要重新制定銷售方案，報靜安區房管局審批同意後方可銷售。
認購已暫停，樓盤現場一片冷清
4月30日，是龍盛福新里項目原定的認購首日。
但記者上午趕至認購處，現場一片冷清，僅有個別自訪客戶前往看房。
顯然，有意向的購房者早已接到了認購暫停的通知。
項目入口處立起一個顯眼的公示牌，上面貼着一張上海市靜安區住房保障和房屋管理局(下稱「靜安區房管局」)下發的《暫停認購公告》。公告顯示，「經查，你公司在『福新名苑』項目銷售宣傳中，存在違反公平、公正原則，設置貸款障礙等行為。因此，我局責令你公司暫停4月30日起的認購活動，立即整改，重新制定銷售方案。待整改合格後，再行申報銷售審批。經我局同意後，方可認購銷售。」
記者以購房者身份諮詢付款方式時，案場銷售顯得較為謹慎，回復新的認購時間還未確定，但只要按照各自付款比例準備錢款即可，「我們一直是這樣。」其也補充道，不論分數高低都可以認籌，我們會按照積分制要求辦的。
談及目前預估的「入圍線」，銷售直言，「60分可能沒有什麼希望了。」並對另一對購房者表示，70多分也會有點懸。
高壓管控
亂象其實不止一處。
此次和靜安福新名苑一起被通報涉嫌違規的，還有綠地海富東上海、保利雲上澄光和南山虹橋領峯3個項目。
而3個項目皆在網上有購房者爆料，項目上針對付款方式或尾款到賬時間有一定規定，存在「挑客」行為。
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦向記者表示，相關部門的這一舉動，向市場傳達了一個信號，即對樓市的管控一定是非常嚴格的，不要抱有僥倖心理，這對於穩定市場預期，穩定消費者情緒都有積極作用。同時，這也反映出監管部門對市場上的新動向掌握得非常及時且準確，出台的針對性舉措也很明確。
除上述暫停認購的樓盤，據網上房地產披露，截至目前，第二批集中供應的47個新樓盤中，已有29個樓盤公示了認購信息，包括認購時間、地點、聯繫電話，同時還有所在區房管局的監督電話。集中公示的29個項目中，有3個項目於今日啟動認購，另有14個項目將在五一假期陸續啟動認購。
