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每平米降4000元 中國一樓盤業主一夜損失50萬

「我們是較早批次的業主,多數人買房單價在2萬元/平方米左右,高一點的可能達到了2.2萬元/平方米,但11月24日開始,項目突然大幅降價,大概是1.3萬-1.6萬元/平方米。」

近日,武漢多位偉星光谷星悅廣場的業主向記者爆料稱,項目近期突然大幅降價,不少業主開始維權。

據房天下數據,偉星光谷星悅廣場位於武漢東湖高新區(中國光谷),2022年12月3日首開推出3號樓,2023年4月2日加推2號樓,2023年8月19日再次加推3號樓,此前銷售均價約2萬元/平方米。

有業主告訴記者,11月27日晚,不少業主去項目現場要說法,但事情並未得到妥善解決。

11月28日下午,記者致電「武漢偉星置業」官微所留電話,對方回應稱,「這個事情我們暫時無法對外回復,正在跟(原業主)協商解決,預計有實質性進展後才會對外回復。」

11月29日上午,每經記者電話諮詢武漢東湖高新區房管局,詢問是否接到相關投訴及處理情況,接聽電話的工作人員回復稱,已經接到相關業主投訴,已經反饋到市局,事件還在處理中。

11月29日下午,記者了解到,業主代表與開發商進行了第一次協商,開發商的答覆是,「原購房業主可賠償7.5折車位優惠券,有效期為3個月」。不過部分業主對這一解決方案並不十分認可,認為「這等於在促銷車位」。

買房不到一年,每平米降價超4000元

「開發商是上周開始大幅降價的,目前老業主、房管局及各方領導都在與偉星進行協商,但是開發商並沒有給出明確的解決方案。」業主吳悠向記者介紹。

據吳悠介紹,大部分業主購房單價約2萬元/平方米,最高的甚至有2.2萬元/平方米,但現在單價1.3萬-1.6萬元/平方米,以1套100平方米的房子來算,不到一年,還沒開始交房,就至少損失了40萬元。

甚至有業主直言,「一夜之間損失超過50萬元。」

武漢房天下數據顯示,光谷星悅廣場在售房源戶型在100-126平方米不等,項目預計2024年11月30日精裝交付。

據房武通小程序,光谷星悅廣場總戶數為552套,備案均價21805元/平方米,目前已經累計網簽292套,還剩260套可售,近30日的網簽套數為77套。

從網簽數據來看,該項目開盤1年多去化率約5.3成,但最近3天(11月26日-28日)網簽達67套。

從業主拍攝的近期成交的商品房合同來看,目前已有房源成交單價為13457元/平方米。

記者注意到,其實今年8月,武漢市場就傳出光谷星悅廣場將要大幅降價的消息,不過當時該項目對此說法予以否認。

對於此次為何突然降價,有業主認為,可能是因為與對面某新開樓盤存在競爭,想在對方開盤前抓緊去化。

多地均現項目大幅降價

今年10月,武漢就曾出現過因大幅降價而引發老業主維權的事情,有項目不得不自行歇業一周並致歉。

類似案例在其他城市也出現過。

今年6月,有大連購房者在領導留言板反映稱,自己所購樓盤高層開盤時售價16500元/平方米左右,2021年搞了一波促銷降價到13000元/平方米,最近降至不到10000元/平方米。「樓盤在銷售過程中擅自大幅度降價銷售,擾亂了市場秩序。」

大連市住建局則回復稱,商品房價格屬於市場調節價,由經營者自主定價,是通過市場競爭形成的價格。經核實了解,受經濟和房地產市場形勢影響,該項目銷售困難,企業資金壓力很大,為確保工程建設,緩解項目資金壓力,才下調價格促進房屋銷售。

現階段,大幅降價引發老業主不滿已較為常見,多地均出現過類似案例。有的城市直接出手管控,也有的交給市場調節。而從房企層面來看,選擇大幅降價的理由也不一樣,有的是因為自身出險,想要快速回籠資金;也有的是只剩部分尾盤,想要加速處理等。

談及房企降價銷售,11月28日下午,同策研究院研究總監宋紅衛在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示,「樓盤降價要從兩個維度去考量,業主角度的資產升值保值和政府角度的穩定市場。」

在宋紅衛看來,房企降價整體來說是一個多方博弈的結果。

一方面,當前市場形勢對部分城市的開發商來說較為嚴峻,而降價是比較直白且有效的加快去化手段;

另一方面,如果項目大幅降價,不僅容易引發老業主的大幅反彈,也容易擾亂市場,形成「惡性競爭」,所以在降價過程中加入相關部門的監管是比較合理的,不能說開發商想怎麼降就怎麼降。

而在易居研究院研究總監嚴躍進看來,類似現象確實需要更系統的政策。企業降價的出發點就是為了促進銷售和去庫存,如果不降價,確實難以找到更好的營銷方式。但是價格降得明顯,老業主會覺得買貴了,容易出現各類新糾紛。

「建議各地接下來適當對價格調整做一些公示或論證,防範預期不穩,或者價格大跌的預期。同時適當做一些金融或購房方面的支持,進而讓類似定價工作更加符合市場規律和群眾呼聲。」嚴躍進說。

責任編輯: 李冬琪  來源:每日經濟新聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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