新聞 > 中國經濟 > 正文

中國房企負債纍纍 工程爛尾 害苦購房者

目前,中國一些房地產開發商負債纍纍,無力完成開發項目或無法履行承諾的配套交通工程,拿不到房產或感覺上當的購房者,在缺乏官方的求助渠道的情況下,被迫上訪和抗議,但最終沒有結果。

路透4月2日報導,中國房地產巨頭華夏幸福在中國河北省涿州開發的桃園新都孔雀城,承諾修建通往北京的通勤地鐵線,吸引了不少在北京工作的外地人購買。但華夏幸福沒有如約修建這條地鐵線,購買了此處房產的許多業主紛紛要求退房或者選擇斷供,朱女士就是選擇斷供的業主之一。

朱女士目前在北京居住和工作,她希望斷供房貸能讓華夏幸福回到談判桌,包括她在內的許多購房者此前已經組織過多次上訪和抗議,但沒有什麼用。

朱女士說,「我是農村來的,就希望能在城市紮根,通過我的努力買一套房子。結果現在這個房子在這樣一個荒島一樣的地方,我這不是從農村來又回農村去了嗎?」

目前,華夏幸福已經陷入債務泥沼。3月30日晚間,該公司發佈公告稱,因公司流動性出現階段性緊張,近期公司及下屬子公司新增未能如期償還的債務本息金額55.95億元人民幣,含銀行貸款、信託貸款等債務形式。截至目前,該公司累計未能如期償還債務本息合計372.10億元。

在中國雲南省大理市,一家小公司的老闆李先生仍在等待搬入原定於兩年前就該交付的房子。

李先生說,「開發商從2018年底以來四次承諾會交房,四次都沒交付。我們對他們一點信任都沒有了。」

李先生目前和父母擠在一個租來的小房子裏。該項目的另一位購房者稱,開發商表示,由於欠着承包商的錢,現在還不能交房,不能交付鑰匙。

路透報導稱,朱女士和李先生的困境突顯了活躍在中國中小城市的開發商日益嚴重的債務困境。在2016年至2018年炙手可熱的房地產時期,小城市中很多開發商大肆借貸,但現在發現要應對太多的債務、急劇下滑的需求和更嚴格的監管。

根據中共國家金融與發展實驗室的數據,2020年,中國房企債務違約金額翻了兩番達到266億元人民幣(41億美元),今年截至3月中旬,以華夏幸福為首的房企債券違約金額已經高達87億元。

數據還顯示,房企今年到期的國內外債券將跳增42%,達到9,000億元人民幣(1,380億美元)。

同策研究院研究總監宋紅衛說,「今年的債務違約量很可能會上行,對於市場來說應該密切關注債務率比較高的且在三四線城市大面積佈局的房企的違約風險。」

由於中共監管當局為限制包括信託基金以及影子銀行等來源的資金以貸款形式流入地產業,給房企畫下了三道紅線,今年房企承受了更大的壓力。

分析師擔心,債務違約可能帶來的系統風險,不過,現在還難以判斷風險有多大。

其他分析師表示,地方政府往往依賴賣地融資,隨着開發商控制支出,新項目若出現長期下降趨勢,也將影響地方政府的償債能力。

責任編輯: 楚天   來源:希望之聲記者賀景田綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2021/0403/1576422.html

中國經濟熱門

相關新聞

➕ 更多同類相關新聞