一二線集體破防了！
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這個過年，一二線樓市算是集體破防了！
哪怕使勁渾身解數去救市，但市場依舊錶現得一潭死水。
過年各大機構的數據都陸續出爐了，各家數據多少有些出入，但基本上都不大樂觀。
克而瑞監測到的過年新房成交情況：
44個重點城市在過年周成交量僅為23.38萬平方米，環比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達到了82%。
中指院的數據顯示，2024年過年假期期間（2月10日至17日），其監測的25個代表城市新房日均成交面積較2023年過年假期（2023年1月21日至1月27日）下降約27%。
諸葛找房統計北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州、青島、濟南、南京、韶關等十個城市，無論日均成交還是總成交都是近5年新低。
……
除了以上機構的數據，其餘證券公司的統計也都相似。
這個過年，無論是一線二線，新房市場大潰敗，大家好似約定了不買房似的。
要知道在過年之前，各大城市可是鉚足了勁，廣州取消120平米的限購，深圳取消落戶三年的限制，蘇州更是全面取消限購。
但哪怕這樣，買房人依舊不賞臉，不買單。
2024年的過年新房情況創下2017年以來最低水平，也是開發商最難過的一個過年。
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這頭開發商在抹臉痛哭，那頭二手房東卻舒緩了一口氣。
貝殼研究院監測，2024年過年假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。
貝殼的線下數據顯示，一二三線城市的二手房帶看量都有明顯提升。
圖1：過年假期重點城市日均看房量
數據來源：貝殼研究院
關鍵是交易量，過年期間二三線城市的交易量明顯上來了，比2021年還要高。
圖2：過年假期二手房日均交易量
數據來源：貝殼研究院
深圳得益於限購鬆綁，這個過年二手房成交量也逐漸回升。
其餘二線包括蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
一邊是新房冷冷清清，一邊是二手門庭若市，原因出在哪裏呢？
價格降到位了！
都說沒有賣不出去的房子，只有不到位的價格。
二手房房東說了算，隨隨便便降價20%，但是新房談個98折都要層層審批，價格優勢越來越不明顯。
現在深圳能夠成交的房源，買家都是拿大刀砍價的。
比如南山的頂級學區房漾日灣畔，擁有南二外海德中小雙學位，是「海德三寶」之一。
前不久，漾日灣畔73平兩房，業主報價858萬，單價11.7萬。
要知道就在2個月之前，去年11月同戶型成交價還是1030萬，現在僅僅兩個月又跌了172萬。
而在21年最高峰的時候，該小區成交單價更是超22萬/㎡。
兩年時間從22萬跌到11萬，跌幅接近一半，現在這個小區大部分的掛牌價是12-14萬，如果想儘快成交只能繼續降價。
但凡二手房價格降到位了，只要位置不是太差的，都不會愁賣。
另外現在很多新房都是以大戶型為主，這兩年我在一線都沒看到過幾個剛需戶型，對於首次上車的年輕人來說只能在二手房市場挑個小兩房。
當然二手房市場成交量回升不代表二手房就好賣了，畢竟與此同時，大量二手房掛牌量正在路上。
二手房庫存龐大，再疊加上法拍房的庫存衝擊，2024年的二手房市場的廝殺不見得比2023年輕鬆。
在一月份，法拍房市場也小火了一把。
中指法拍數據庫監測2024年1月，成交約1.27萬套，同比增加18.3%，法拍房市場熱度繼續升溫。
數據來源：中指數據CREIS
這兩天深圳的法拍市場也火了。
深鐵懿府一套97平房源起拍價778.5萬，吸引了19位土豪報名，近4萬多次圍觀。
最後經過33輪競價，最後1059萬成交，折合單價10.9萬，溢價281.2萬。
但即便如此，這套房子算下來也是很划算的，該房源是2021年入市，當時原房主以1023萬買入，去年斷供後上架法拍。
因為是全新房，位置好，還是很多人願意接盤的。
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今年的新房二手房市場竟然出現如此大的差異化，這在往年是少有的。
但也從另一方面說明了，只要價格不要太離譜，大家能夠接受得起，那麼購房者還是願意買單的。
當然了，過年期間短暫的成交量回暖算不上什麼，還要長時間的觀察。
另外對於地方而言，新房市場才是最關鍵的指標，這涉及到地方的錢袋子。
新房不好賣，開發商着急，地方更加着急。
現在的新房產品可真是好啊，比前幾年可好太多了。
我過年後回來看房，有的新房得房率高達115%，140多平實用面積170，家電也都是頂級的品牌。
以前新房都要等兩年交樓，現在很多隻要等一年或者半年，現樓的也不少，完全沒有爛尾的後顧之憂。
而地方在政策上也越發給力，前兩天還在傳某一線執行兩成首付，社保僅需一年即可購房。
在我看來，一線取消限購早晚的事，如果政策不夠用，那就繼續追加，一直追加到行情有起色。
就在過年前後這段時間，不知道大家有沒有感覺到，高層出招的速度比以往都要快。
地方救市力度突然變大；房企白名單落地，全是真金白銀給出去；降息大手筆直接25bp。
這和以前那種擠牙膏的狀態完全不一樣，有一種不惜任何代價救樓市的感覺。
另外在過年前，教育部也發了一篇徵求意見稿。
原文明確寫着「正視合理的培訓需求」，還有一句是「鼓勵在少年宮、科技館等場所開展校外培訓活動」。
對於教培的口吻也明顯發生改變，不再一味地打壓。
這說明了啥？
2024年我們會用盡一切力量拉動消費帶動就業。
教培也好，房地產也好，只要能給大家帶來就業，帶來高收入的行業就是要大力支持的。
