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荒誕生活:一日間他們不能也不會在深圳買房了

7月15日的購房新政,迅速在每一個深圳人的朋友圈刷屏。

新政對在深居民影響最大的一條為,深戶須在本市落戶滿3年,且連續繳納36個月及以上個人所得稅或社保,方可購房。非深戶、成年單身人士需連續繳納5年及以上個人所得稅或社保。

新政自發佈日執行。一個個生活在深圳的普通人,人生軌跡要被改寫了。對於他們來說,來了就是深圳人的標語有些反諷,他們更相信來了不是深圳人。

手握650萬交了3年社保,他沒辦法買婚房

張小山今年27歲。和許多年輕人一樣,2017年他離開讓他有些厭煩的老家安徽,來到深圳工作。作為山東大學的畢業生,張小山可以把戶口遷到深圳,遷過來還能獲得深圳市人才引進補貼。

但張小山並沒有遷戶口到深圳,在當時的他看來,深圳教育、醫療資源不是很突出,更何況自己未必會長居深圳,很有可能會去上海北京繼續讀書,沒必要把戶口遷過來。

和張小山類似,多數人沒把戶口遷到深圳的原因是,沒有戶口也不會影響買房,購房的前置條件為深戶或繳滿5年社保的非深戶,滿足其中任何一個就好;即便社保沒交滿5年也可以遷戶,遷戶深圳的門檻很低,本科畢業生也能輕易把戶口遷入深圳,並獲得深圳政府的補貼。

當時的張小山萬萬沒想到,這個想法會重創2020年的自己。

2019年,張小山認識了同樣在深圳工作的女朋友。兩人到了談婚論嫁的地步,張小山開始選取婚房。婚期定在2020年末。2020年初,深圳從疫情中恢復過來時,張小山開始到處看房。他的預算為700萬元以內,選址在深圳市福田區。

可就在2020年,深圳房價悄無聲息地漲了上去。在福田區,700萬元無法買到心儀的房子,看得上的房子太貴,便宜的房子又看不上。

無數次,張小山詢問身邊親友的意見,我要不要買,真的漲得太多了。以他看中的福田區梅林地鐵口一套房子為例,這套房子2019年售價約550萬元,2020年6月已經成了650萬元。

親友的意見是剛需就不要管漲跌。猶豫間兩個月過去了,張小山敲定了這套房子,不出意外再過一周張小山就會網簽。5月初他把戶口遷到了深圳,完全符合購房條件。

意外在7月15日早上出現。

購房新政要求,深戶須在本市落戶滿3年,且連續繳納36個月及以上個人所得稅或社保,方可購房;非深戶、成年單身人士需連續繳納5年及以上個人所得稅或社保。

一個月前就聽到風聲了,當時大家都在傳,說購房新政要出來,要求是5年社保加深戶,前兩天很多人說新政這兩天就出來了。張小山稱。

張小山未能在新政前網簽,他也失去了購房資格。

有人總結了新政影響:一,入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格,非深戶要5年社保;二,夫妻離婚,購房資格倒追3年計算套數;三,首付比例:無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅7首付70%,非普通住宅80%;四,轉讓增值稅從2年免變5年才免;五,豪宅線加了個總價750萬的限制;六,新房抽籤要優先無房、個稅或者社保年限長的。

新政影響最大的是我這樣的人,如果我沒有把戶口遷過來,那再過一年多就是交滿5年社保的非深戶,可現在我是深戶了,要再等三年才能買房。張小山稱。

某種意義上,張小山是朋友們羨慕的對象,他有家庭的支持,能夠全款買房。可現在儘管手握巨額現金,可他不能買房了。擺在張小山面前的是兩個選擇,1是離開深圳,他的目標城市是杭州,杭州工作機會也很多,對人才也很友好;2是和有深圳戶口、社保也交滿3年的女朋友結婚,婚後以家庭名義購房。張小山有點猶豫。

舒了一口氣,我終於能離開深圳了

和張小山的遺憾不同,看到買房新政後,29歲的鐘書舒了一口氣,我終於能離開深圳了。

鍾書2015年畢業,前後在廣州、北京和深圳三座城市工作生活過,他目前生活的城市是深圳。

2019年起,家人開始勸鍾書買房,但鍾書往往會說房子太貴了。家裏固然會給首付支持,但鍾書的擔心是即便付得起首付,他也還不起房貸。到2020年,買房這件事更加顯得刻不容緩,一是年紀漸長,二是鍾書自己也擔心,現在不出手,房子還會漲到什麼地步。

鍾書目前有接近100萬元現金,這樣的預算很難在深圳買到新房,只能買300萬元以內的二手房。可在深圳,300萬元的房子少之又少,鍾書開始考慮去廣州買房,同樣的預算廣州選擇太多了。鍾書聯繫了在廣州開公司的朋友,表示時機成熟會請對方代交社保,一年後就有了廣州購房的資格。

猶豫間朋友給鍾書推了寶安區沙井的新樓盤,其中一個樓盤8月份開始搖號,樓盤在政府的備案價為4.5萬元左右,但附近二手房已經賣到了5.5萬元,甚至有業主掛出了6.2萬元的高價。這也意味着,以87平方米的戶型為例,只要搖中號並付首付,資產就能實現約100萬元的浮盈。

鍾書有點心動,為了預期中的資產浮盈,他準備去搖這個新樓盤,並願意承擔首付壓力和還貸壓力。

直到7月15日早晨,朋友給他發了購房新政的最新細則。鍾書第一反應是我有購房資格。可他很快發現,深圳戶口和社保三年為並列條件而非二選一,鍾書沒有深圳戶口,他在深圳也只工作了3年。

如果想在深圳買房,他有兩個選擇,一是不入戶深圳,再繳社保滿2年;二是把戶口遷到深圳,再繳社保滿3年。

可問題是,鍾書已經不想再等了,3年後房價得漲成什麼樣啊,對我來說,賺錢的速度趕不上深圳房價的上漲速度。在鍾書看來,深圳房價太高了,比北上廣都高,現在又限制落戶三年、社保三年,對年輕人更沒有吸引力了。

儘管新政實施鍾書無法再在深圳買房,可他沒有壓力,甚至鬆了一口氣。此前他在深圳、廣州之間搖擺,儘管深圳房價貴,但鍾書在這裏生活了3年,可以掙扎一把。現在他可以果斷地離開深圳,去往更宜居的廣州了。

我只能把結婚時間再往後推遲了

看到新政是在地鐵上,鄧小姐對着手機發了會兒呆,第一時間截圖給男朋友,她甚至坐過了站。

鄧小姐和男朋友大學時在廣州相識,相戀4年,何時結婚是兩個人每年都要被拷問的問題,但兩人面臨的問題是,男朋友名下已經有了套房子,如果結婚後購房,新房會被當作家庭的第二套房來處理,首付比例會變成5成。哪怕是套400萬元的房子,首付也會多出80萬元現金,這超出了他們的承受範圍。

他們的打算是,2020年男朋友把房子賣了,兩人用賣房的錢和儲蓄,以鄧小姐的名義在深圳羅湖區買一套400萬元的房子,過完戶即結婚。雙方父母已經在老家為兩人結婚做準備。

可7月15日的新政,擾亂了他們的買房、結婚計劃。首先鄧小姐並非深戶,她在深圳也只繳了兩年社保。鄧小姐仔細研讀了新政,得出了一個令她萬念俱灰的結論,只要是以她的名義在深圳買房,不管她遷戶口還是不遷,都要等到3年以後了。

鄧小姐勸男朋友下架掛在中介上的房子。接下來怎麼辦鄧小姐沒有頭緒。以男朋友名義來買負擔不起首付,自己又沒有購房資格。

鄧小姐無比自責,她自責自己畢業時沒把戶口遷過來,自責自己畢業後沒來深圳工作。如果這兩樣都做到了,她就有購房資格了。坐過站導致她上班遲到,她覺得自己卑微得像一粒塵埃。但和所有上班族類似,調整好情緒,她又投入到了工作中,並且告訴男朋友,結婚時間只能再往後推遲了。

戶口的問題困擾着每一個外來人口。深圳有一個著名標語,即來了就是深圳人,這座城市入戶門檻是四座一線城市裏最低的一個。

35歲的王小姐在深圳工作超過十年,今年6月她終於決定把戶口遷到深圳,可7月15日,王小姐到辦公室後第一件事是撤回申請。如果是深圳戶口,王小姐必須要3年以後才能買房,如果是外地戶口,她滿足社保5年的條件。這讓王小姐感到荒誕,我成了深圳人反倒沒有購房資格了。

責任編輯: 趙亮軒   來源:快媒體 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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