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上海地產圈巨震 中海高管被抓 萬科華潤兩人失聯

這個周末,上海地產圈都在傳一個爆炸性的消息,中海上海總經理被帶走調查了,隨後,萬科上海公司、華潤華東大區兩名負責投資的人士,也失聯了,電話打不通。

消息迅速散播到了全國其他區域,地產人的朋友圈各種小道傳聞漫天。

上海土地市場,今年還真是不平靜。

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上海市虹口區嘉興路街道,寸土寸金的市中心,距浦東陸家嘴、浦西外灘直線距離都是

2公里,距人民廣場直線距離也僅3公里。

3月31日,這個片區出讓了一幅純住宅用地,也是三年來,唯一的一次純住宅地塊開賣。更難得的是,這塊地沒有要求自持,沒有限價,拿下建好就能以市場價賣出去。

如此好地,自然吸引了諸多知名開發商前來。萬科、華潤、招商、中海、綠城甚至平安,都派人參與了競拍。

最終,這塊「肥肉」被中海地產以34.3億元收入囊中。

如果故事到這裡,頂多是中海歡喜,其他開發商失意,各回各家。但是出讓的一個細節,在當時就引發了關注和爭議。

人們注意到,這麼一塊好地,六家有錢的開發商+平安爭奪,竟然是0溢價,以底價成交,樓麵價63155元/平方米。

要知道,該地塊周邊的二手房售價都在10萬+,15萬+。

疑惑很快有了答案。

10天後,上海地產界瘋傳,主導拿地的中海上海總經理崔帥被帶走調查了,同時失聯的還有兩名上海萬科、華潤負責投資的人。

—2—

崔帥究竟犯了何事?

從媒體報道和時間上看,應該是與虹口地塊有關。

根據出讓文件,虹口地塊採用

「有競價招標」,先按綜合條件由評標小組進行綜合評分,達到規定分數線的競買人確定為中標候選人,然後再按價高者得原則,通過現場競價確定中標人。

中海地產在在有競價的前提下,以底價成交,令人意外。

坊間傾向於認為,出讓過程可能存在「圍標」。圍標也稱為串通投標,是指幾個投標人事先約定好,一致抬高或壓低投標報價,競價過程中其他人假裝舉牌,使其中一人中標。圍標行為的發起者稱為圍標人,其他投標人稱為陪標人。

說白了,就是幾個開發商私下勾兌一下,大家都別叫高價,讓其中一個拿下,然後聯合開發,或給予其他好處,或下一次拍地讓另一人拿。

但這樣做地價上不去,政府就虧了,自然不樂意。

在全國的土地市場上,開發商圍標、串標、內定屢見不鮮,是房地產業的潛規則一。一個著名的例子是,2010年北京著名的CBD中服地塊出讓,十幾家開發商要競拍,卻傳出「內定遠洋地產」,遭到了潘石屹等人的炮轟。後來,中服地塊被分拆上市。

去年,合肥濱湖、高新、新站等區域都出現了低價拿地,存在圍標嫌疑。

合肥當即出重手打擊,要求參與競拍的開發商,提交其所有母公司、子公司等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾,違規者將納入

黑名單」、取消競買資格;競買人不足5家,就「取消供應」。

四川德陽工商去年也查處了土地出讓領域的重大商業賄賂系列案。

四川某公司於2011年、2012年參與了德陽市三宗土地的掛牌出讓。事前,該公司分別與其他競買方達成約定,只進行象徵性舉牌,不抬高地塊的價格。事後,分別收取競得人支付的好處費420萬元、350萬元、550萬元。

最後的結果是,以商業賄賂系列案破獲而收場,各方全部被重罰。

—3—

崔帥被帶走調查,成了這個周末無論是上海、華東,還是其他區域,開發商朋友圈都在議論的消息。

地方政府到開發商,大家似乎都感受到了充斥四周的壓力。

疫情之下,房地產的日子並不好過。儘管3月份以來逐漸復蘇,但似乎除了深圳,蘇州,大部分的城市賣房並不樂觀;開發商沒錢了,政府賣地也着急。

近幾年表現溫吞吞的上海樓市,今年卻頂着疫情瘋狂賣地。前兩月,上海共成交45幅土地,收金618.0億元,同比增長111%。其中,光2月份就賣了460億元。

2月20日,疫情膠着的時刻,上海出讓了一幅301.5億元的地王,超過了此前248.5億元的外灘董家渡地王。

上海今年還有好多地要賣。決不允許開發商亂出幺蛾子。壓低地價,怎麼能容忍。

在虹口地塊的出讓中,中海的崔帥究竟做了什麼,萬科、華潤的人又做了什麼,目前沒有更多的消息,三家公司也沒有對外發表聲明。

這個事情的疑點重重。第一,如果真的存在圍標、串標,是否只是幾個人、幾家公司串聯就能實現,相關部門有沒有內應?

第二,讓宅總感到意外的是,無論是中海,還是華潤、萬科,都難以相信這樣的事情出在他們身上。圍標,串標,帶來的直接利益是公司的,並非個人的。幾個人為此鋌而走險,違法犯罪,從邏輯上說不通。

而且,這幾家公司都是央企或國企背景,他們的文化和制度,並不鼓勵地方做這樣的事情,或者說,地方高管或員工,並無動力去做違法違規之事,公司也不會因為你違法違規給公司帶來一定的好處,就寬宥你,保你。

一個可能的解釋是,即使在上海這樣的城市,圍標也經常出現,其利益巨大,但違法成本很低,開發商經常操作,而這次是太大意了,留了漏洞:三家開發商的出價,都是一樣的。

還有一個原因是,開發商的業績壓力,從規模到利潤,今年開發商總部給地方都提出了苛刻的指標。

據說中海上海今年的銷售目標是300億,崔帥已經立下了軍令狀。

責任編輯: 李華   來源:未來之地 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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