中國房地產企業面臨來自中共政策的風險。
中共中央政治局近期宣稱房地產不再被用作短期經濟刺激工具。華日報道認為，中國房地產市場面臨來自中共政策的風險。陸媒報道認為，中共對房地產行業的最新定調，將引發房地產市場新一輪大洗牌。
中國房地產市場面臨政策風險
《華爾街日報》8月1日報道，中共中央政治局經濟會議上強調，房地產不再被用作短期經濟刺激工具，這對於持有中國房地產資產的投資者可能是一個警告，在中國，經濟領域中更多的風險來自中共政策，而非市場本身。
這是繼4月19日之後，中共中央今年第二次提及房住不炒，也是首次明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
此外，彭博報道，對於購房者來說，6月份銀行被勸阻不要降低抵押貸款利率。
消息引發房地產上市企業股票暴跌，7月31日（周三）午盤，滬深300地產指數下跌3.1%，而滬深300指數僅跌0.7%。截至收盤，A股地產板塊跌近1.5%，其中凱旋城跌9.21%，華夏幸福、金地、萬科、綠地、華僑城等跌幅均超過3.5%；港股也有120隻地產個股下跌，其中新天地產集團跌幅達12.5%；融創中國跌幅3.63%。
就在中共中央政治局表態前後，遼寧大連和安徽合肥接連發聲，進一步加碼樓市調控。
華日指出，中國房地產市場對經濟產生了一次又一次的刺激作用，因為房地產的回報比股市更強勁、更可靠，地方政府更依賴土地銷售收入。
華日報道說，中國經濟面臨着其他市場所沒有的不利因素，那就是來自中共政府的威脅。無論是科技公司還是金融機構，只要不為中共政府所喜，或者該機構的投資者與中共政府有過節，政治優先事項都可能排到投資優先事項之前。房地產投資者不應指望會有與此不同的局面。
房企將迎來新一輪大洗牌
陸媒《21世紀經濟報道》報道，中共政治局對房地產行業的定調，將引發房地產市場一輪大洗牌。
事實上，中共近期不僅收緊了房地產信託融資，更對房企海外發債作出更苛刻的規定。7月早些時候，中共國家發展和改革委員會規定房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務。
房企融資渠道被收緊，更多中小房地產企業資金鍊受到考驗。據中共官方媒體報道，今年已有近300家房屋建築商申請破產，較2018年增加50%，其中大部分是小企業。
某知名房企高管表示，從房地產行業角度來看，這意味着房地產已經從拉動經濟的火車頭轉變為穩定經濟的「壓艙石」，房地產將在不突破上限、不穿透下限的區間內小幅波動，最終進入橫盤時代。
該房企高管解釋說，所謂房地產橫盤時代，意味着市場蛋糕不會變得更大，但也不會太小。不過，蛋糕的切分取決於不同房企的發展意願、戰略與能力。大房企依然希望繼續擴張，但他們可選擇的城市數量以及項目正在減少；而信貸、發債都與小房企無關，他們所依賴的信託通路已斷，僅剩高利貸通道，勢必大批陷入被收購的境地，這意味着大房企的兼併收購機會再次到來；中型房企則進退兩難，對他們來說，前進之路被堵，轉型、轉行卻更難。
中國指數研究院最新數據顯示，房地產市場正呈現市場分化嚴重的局面。從銷售額來看，房企銷售額TOP100均值達636.7億元，規模破千億的房企增加至15家。2019年1~7月份，房企銷售額超過千億的企業均值為2043.7億元，前十房企銷售業績同比增長率均值為12.7%。碧桂園、萬科、恆大、保利、融創銷售額超2000億，其中碧桂園銷售額高達4510億元。但與此同時，一些競爭力不強的中小房企正逐漸退出市場。
上述房企高管認為，中共政治局的定調是希望提前預警、防範「熱錢」再度流入房地產，嚴防樓市泡沫繼續膨脹並防止泡沫破裂。
今年以來，中國房地產行業的槓桿率大幅增加，一個追蹤中國房地產美元債券的富時（FTSE）指數規模已增長逾270億美元，增幅約為50%。
