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大腕 你看錯中國房價走勢了

18年前,一部叫《大腕》電影火遍大江南北,在這部電影里,編劇以極大的腦洞,對中國未來的房價進行了預測。 這部電影上映的具體時間,是2001年12月21日,當時北京的房價大概是4000一平米,而編劇大筆一揮,給改成4000美金。 這樣的人,當然得送瘋人院啦。

18年前,一部叫《大腕》電影火遍大江南北,在這部電影里,編劇以極大的腦洞,對中國未來的房價進行了預測。

這部電影上映的具體時間,是2001年12月21日,當時北京的房價大概是4000一平米,而編劇大筆一揮,給改成4000美金。

這樣的人,當然得送瘋人院啦。

因為在2001年之前,中國地產剛經歷過黑暗的十年。

房地產發展簡史

中國剛改革開放時,關於房地產的爭議非常大,”這玩意是標準的私產,是資本主義的代表“。

所以一直到1987年,深圳才敢帶頭吃螃蟹,進行了全國首次的公開土地拍賣。這塊地,後來建成了東曉花園,中國第一個商品房小區。

所以,我們一般把1987年,視作中國房地產的元年。

對於陌生的事物,中國人的接受能力一向很快,隨着越來越多的人購買房地產,中國的房價開始了穩定的增長,並最終引發了一輪大泡沫。

最近幾年的房價,大概漲了一倍吧,很多人就驚呼房價漲幅過快過大,炒房暴利。

來,我今天給你們介紹一下,什麼才是真正的炒房,把時間拉回到1991年,這一年,國務院進行24個省份的房改,從少量地區試點,到全面推行地產商業化,中國房地產正式開始了第一輪的上漲。

第一個泡沫積蓄的區域,是海南。

1988年,也就是地產元年的次年,海南的房價為1350元/平方米,1991年的價格為1400元/平方米,3年漲了50元。

而到1993年上半年,海南房價達到了頂峰,7500元/平方米,1993年的7500元/平方米哦,那個年代的月工資大概一百多塊錢吧。

當時,海南海口市區到處都是租房和賣房的廣告,當時在全國都流傳着一句話“要掙錢,到海南;要發財,炒樓花”。

海南最瘋狂的時候,只要你膽子大,敢參與這個擊鼓傳花的遊戲,一個窮光蛋,一夜之間就能成為百萬富翁,考慮通脹因素,當年的百萬富翁相當於今天的億萬富翁。

論造富遊戲,今天的比特幣,可遠不如上世紀90年代的海南樓市瘋狂。

瘋狂的海南樓市引發了全國房價的躁動在系統風險堆積之前,中央出手,打壓泡沫,瘋漲的海南樓市,一夜之間就崩盤了。

僅僅半年時間,到93年下半年,海南的房價回到了1400元/平方米的水平,跌幅高達85%,無數的炒房客破產,無數的海景房爛尾。

海口的1.3萬家房地產公司,倒閉了95%,當時全國的銀行體系,總共貸給了海南1000億左右,其中800億元最終壞賬,讓“天涯,海角,爛尾樓”成了海南的三大奇觀。

憑良心說,這個樓的設計真的很漂亮,放到1993年更是美輪美奐,但是價格暴跌這麼多,只能爛尾。。。

從1993年開始,到1998年房改救市,中國房地產進入了冰凍期,全國炒房客虧的一塌糊塗。房價連續陰跌,空置房堆積如山。

當時很多地產商哀嘆,造這麼多房子賣給誰啊,怎麼可能有人要,庫存的商品房都夠用十年了。

這話,2009年的時候,房地產商也哀嘆過一次,不過結局都類似,很快房子就賣完了。

1998年,中國實行全面房改,全國範圍內廢除福利分房,全面改為貨幣化市場購房,並首次推出個人信貸政策,鼓勵個人貸款買房。

當時,很多單位搶購住房分給職工,全國的存量商品房迅速被消耗一空。

一開始,房價還沒怎麼漲,但是隨着越來越多的人湧入,房地產市場越來越熱,在2001年,供需徹底失衡。

2001年初,北京二環的房價是2000元/平米,半年不到,房價就漲到了接近4000元/平米。

天氣越來越熱,沒搶到房的人,心卻越來越涼,民怨沸騰下,政府最終再次出手整頓房地產。有了93年泡沫大破裂的慘痛經驗,這一次政府的出手,就謹慎了很多,以穩為主,房價只是不漲,但是沒怎麼跌。

2001年的房價瘋漲刺激了北京人的神經,但是《大腕》的製作組,喊出了2000美金的成本價和4000美金的售價,這就有點誇張了。

要知道,當時美金和人民幣的匯率是1比8啊,4000美金換成人民幣就是3.2萬一平米,這可是天價,難以想像的天價,讓人認為是瘋子的天價。

但是,哪怕《大腕》的編劇再怎麼腦洞大開,再怎麼突破自己的想像力極限,他也無法想像北京現在有20萬,甚至30萬一平的超級豪宅價格。。。

甚至連二環的均價,都快10萬一平了。

鑄造這一奇觀的,其實是個人信貸。在過去,中國人的家庭積蓄是非常可觀的,如何把這部分家庭積蓄拿出來消費,是歷屆政府都大傷腦筋又無可奈何的事情。

但是隨着房地產和個人信貸的繁榮,這個問題迎刃而解,現在相當多的家庭,不僅沒有積蓄,還背了20年的房貸債務。

換句話說,我們消費掉了過去20年的積蓄,又拿出了未來20年的勞動所得,一共是40年的勞動生產價值,把這些錢,一口氣積聚到了今天的房子上。

所以,才造就了當今房價的繁榮和諸多賬面上的千萬富翁。這就是信貸的魅力,玩得好的點石成金,玩不好就。。。

今天,美國的房地產市值是30萬億美元,美國股市的市值也是30萬億美元。而中國的房地產市值是65萬億美元,股市的市值僅6萬億美元。

超級繁榮的房地產市場,讓居民購房5%的貸款成本和1.5%的投資回報率同時存在,也讓中國的富豪榜,被房地產商霸屏。

看到中國房地產的市值,你就知道,這個行業究竟有多龐大,到底捆綁了多少個家庭的終身財富。

漲是不敢漲了,現在賣了中國都能買下美國+歐盟+日本了。但是跌,我看也不敢跌,跌下來的後果也實在是太恐怖了點。

聽說今年還有人部分地區有人搶房呢,就憑這個慣性,加上政府適當的出手護盤,讓房價橫個三五年,我看一點問題都沒有。

拖時間越久,這個泡沫越小,也就越好處理。

當年《大腕》的編劇,喊出4000美金一平售價的時候,做夢估計也沒想到,後來房價能漲到4萬美金一平,直接在後面加一個零。估計更不會想到,如今中國的房價,會卡在這種上下都不能的境地里,用時間和通脹來慢慢消磨泡沫。

推薦大家重溫18年前的經典電影《大腕》,雖然以前我就看過很多遍,但是回頭再看,依然感覺很不錯,經典就是經典。

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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