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警報拉響!又一知名房企破產 中小房企陷入資金鏈危機連鎖反應

如果說過去的房地產都是在漲潮,似乎每個人都能借勢游一把,悠哉快哉,可是當潮水退去,才知道是誰在裸泳,如今正是考驗房企的時候,誰能不溺水,誰能活得更好,這才是真的大洗牌的開始。

過慣了房地產高速發展的日子,一旦市場穩定下來,慢下來,追求更高質量的時候,很多房企難免不適應,要麼尋求轉型,要麼謀求拿更多的地。殊不知,哪條路都沒那麼好走。房地產業務不好乾了,轉行做別的更不行,一是其他還不如房地產,二是只會做房地產的根本不會做其他的行業。轉也是死,不轉也是死。

別看頭部房企業績飄紅,但是華麗數據背後依然是慘不忍睹的利潤回報和負債壓力。就連萬科這樣的大房企都在喊出“活下去”的口號,中小房企的日子可想而知。隨着房子是用來住的而不是用來炒的這個定位越來越深入人心,炒房時代漸行漸遠,開發商為了資金充足,也是不惜以高周轉換資金回報,可這無疑是飲鴆止渴。

如果說過去的房地產都是在漲潮,似乎每個人都能借勢游一把,悠哉快哉,可是當潮水退去,才知道是誰在裸泳,如今正是考驗房企的時候,誰能不溺水,誰能活得更好,這才是真的大洗牌的開始。

一切都在變,如果你卻止步不前,那麼必將被淘汰。近日,又一房企宣告破產——銀億集團申請破產清算,負債500億!從全國企業破產重整案件信息網上發現,國內知名房企銀億集團向法院申請破產重整。作為寧波地區最大的房地產企業,銀億集團2017年實現銷售收入783億元,位列全國500強第215位,民企500強第61位,寧波市百強企業第3位。但就是這樣曾經風光無限的偌大企業,卻在轉型路上面臨生死考驗而至夭折。

據悉,銀億在公告中指出,今年以來,銀億集團、銀億控股持續面臨流動性危機,雖竭力制定相關方案、通過多種途徑化解債務風險,但仍不能徹底擺脫其流動性危機。

現在一說起銀億可能想到的是汽車零部件企業,但當年可是地地道道的知名房企。據了解,在1998年至2008年十年里,銀億集團依靠收購改造爛尾樓,賺到了第一桶金,成為寧波當地數一數二的房地產商,被稱為“爛尾樓處理專家”。2010年,銀億集團第一次躋身中國500強企業,此後連續8年入榜。2018年10月10日,老闆熊續強以295億元人民幣的財富登上了2018年的胡潤百富榜第95位,同時在寧波中也佔據了首富的位置。誰成想一年的時間,首富就跌落神壇,公司申請破產。

有人說他是轉型失敗,在遭遇房地產面臨轉折期,銀億選擇了汽車行業,可汽車行業同樣是資金要求很高。況且一個做房地產行業的又面臨著一個完全不熟悉的行業,所以又有人說,中國房企根本就不是做實業的料。也有人說如果他能專心做房地產或許還能活久一些。這倒不像是假話,但隨着房地產行業危機來臨,但凡有點危機意識的都會想辦法擺脫。只是他選擇了一個更快的死法。

不用再去剖析銀億的死因,因為在中國這根本就不是個例,而是普遍現象。房地產普遍好過的日子已經過去,房地產集中度越來越高,儼然成了大房企和品牌房企之間的遊戲,早已經與中小房企沒有關係。82%的淘汰率更是殘酷無比,業績雖然在增長,但卻是大批中小房企被蠶食被淘汰的代價結果。

無獨有偶,強監管之下,中小房企形勢更為嚴峻。華夏幸福遇到流動性困難,泰禾也被曝資金鏈問題,中弘老闆更是被曝出走。

近日,紹興保億置業宣布破產清算,由紹興保億置業有限公司開發的大批量的房源被法院公開拍賣。5月中旬,重慶房地產開發項目50強的重慶銀星智業破產消息傳出,引起較大轟動。上個月底,安徽蚌埠市知名開發商也發生因資金鏈斷裂問題導致破產事件。

這顯然還只是開始,中小房企倒閉潮還將繼續上演。“大魚吃小魚、優勝劣汰”的生存法則將真正展現殘酷的一面。房地產格局正在重新構建,開發商躺着賺錢日子過去了,房企之間的競爭不再是單純靠資金周轉這麼簡單,更加多元化競爭。

據不完全統計,全國已經至少有10多家比較知名的中小房企因為資金鏈斷裂而宣告破產,大部分來自熱點省市,當然,肯定也有一些無法統計到的小房企早已跑路或破產,而最有名的當屬中弘股份。

而官方對於房企的風險警醒更是拉響了警報,這也意味着未來房企的日子更不好過,未雨綢繆,或者說放平心態,畢竟過去的高增長需要今天來一個交代。下一個又會是誰呢?

阿波羅網責任編輯:秦瑞  轉載請註明作者、出處並保持完整。

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