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論一個房產中介的倒掉

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愛屋吉屋倒了,這個曾經快速崛起的房地產中介,就這樣倒在了寒冬之中,給科技公司和樓市敲響了警鐘。

說實話,現在的房價實際上還並未大跌,這樣倒在房價幾乎最高點的中介公司,在世界商業史上很罕見。但是,房地產成交卻已經到了冰點,這樣看來,也就好理解了。

一般來說,天價和天量是對應的,價格高漲帶來了更多的市場參與者,也帶了更大的成交量。但很顯然,這一點對中國樓市不成立,我們的樓市在高位可以被瞬間凍住。這背後的主因則主要來自於各種調控政策,比如限購、限售還有限價。根據某居研究院的數據,1月份10大城市的成交量同比下跌了4%。

很多人都問我一個問題,樓市能不能就這麼凍住?很多分析師都認為只要成交凍住了,房價也就凍住了。這點我很難給出一個肯定的答覆。不過有很多地方例子可以借鑑,來幫助我們分析,比如委國,他們的官方匯率可以凍住,而且不允許私下兌換,但是市場的匯率和官方的匯率可以相差1萬倍。這個世界上有些事情沒人做,但是賺錢的買賣一定有人做。這僅僅是舉個例子,不要刻意對比。

總來的說,成交能否凍住也是不一定的,今年調控的總基調是「一城一策」,換句話說,就是變相放鬆了,這點之前的文章中多次分析過了,就算成交凍住了,價格也不一定凍住,股市中無量跌停的情況經常發生,當年的「熔斷機制」相信大家都不陌生。個人認為,這些減少交易的措施,起的作用就是助長助跌。

除開房地產,愛屋吉屋也是一個互聯網公司,發展的過程跟很多科技公司有着一樣的路徑,通過低價格切入市場,愛屋吉屋是低佣金,然後擴大用戶規模,融資。只是一旦碰到融資不暢,就轟然倒下了,這樣的公司數不勝數,比如OFO,現在連用戶的押金都還不上了。

最後來回答一下最近大家關心的問題。很多讀者在問,股市已經發車了,自己還沒上車怎麼辦。如果你真的認為是牛市,才漲了十多個點而已,怎麼會沒有上車機會。

如果害怕資金量的回撤,那麼最好的選擇,依然是指數基金。還可以每月定投,這也是巴菲特最推薦的方式。相信幾年後,輕鬆跑過無風險收益率。

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