2019年，何去何從，房子買還是不買？
月薪6000，一出手就是200萬的房子，這屆年輕人真敢窮。90後，人均負債12萬，擺在這屆年輕人面前的第一座大山就是房子。買了房子的固然盼着上漲，沒買的等着下跌，租房子的面對着不斷上漲的租金。
2019，你還買得起房子嗎？
一
坐標十里堡，北京東四環外，交通發達，一直是二手房成交活躍的地方。記者走進了一家中介門店，裏面卻是冷冷清清。
某房產中介表示，「現在，我們好多電腦都給撤了，好多人員也縮減」。
記者在採訪中發現，目前這一地區的二手房價格已經出現了鬆動，部分業主不同程度地將價格下調5%左右，有的甚至達到10%。
2018是樓市調控最嚴的一年，官方的表態史無前例。一句「堅決遏制房價上漲」讓地產商們感到陣陣寒意。碧桂園說要慢一些，萬科喊出了「活下去」。
出了城區，再往東走一走，燕郊曾經最為繁華的房地產銷售一條街，大部分的門店已轉行，有的門店則乾脆關門歇業了。
2015年，燕郊的均價1萬左右，一個朋友果斷出手，重倉兩套房。2017年上半年，均價漲到了3萬，他說要看到5萬，不賣。
如今環京樓市腰斬，燕郊領跌，均價只有一萬五，而且有價無市。朋友在思索賣還是不賣，但也有人在想買還是不買。
可問題是，你不知道它是茅台，還是樂視。
二
中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2018年11月，百城新建住宅均價為14641元/平方米，環比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個百分點，回落較為明顯。
百城中11月有31個城市新建住宅價格環比下跌，下跌城市數量較10月增加12個；其中三四線城市價格調整範圍最廣，下跌城市數量較10月增加9個至21個。
隨着棚改貨幣化退潮，普通三四線城市的需求基礎薄弱，在市場調整周期壓力將更加嚴峻。
金九銀十的風光不再，地產商們為了趕快回籠資金，紛紛抱起了雙十一的大腿，搞起了降價促銷。
買了房的業主們不高興了就去房鬧，各地房鬧的現象層出不窮，前不久萬科給退款補償的傳聞一度鬧得沸沸揚揚。
二手房方面，2018年11月十大城市二手房均價為39012元/平方米，環比下跌0.38%，跌幅較10月擴大0.35個百分點。
除了北京，廣州、深圳等一線城市的二手房市場也日趨冷清。受調控影響，很多新房的價格相比二手房出現倒掛。
隨着市場需求端、供應端、金融端等多維度監管的持續推進，這輪調控效果明顯，房地產市場預期轉向，進入調整通道。
三
除了真正的剛需，房子的居住屬性所剩無幾，更多的是金融屬性。歷經10年的恍惚，人們幡然醒悟時才發現房子是用來炒的，股票是用來住的。
金融屬性的物品都是一個樣，買的人多了就漲，賣的人多了就跌。賣家多賣錢，買家少花錢，沒有中間商賺差價，這種痴人說夢的事是不存在的。
炒客們賺的就是差價。買主和賣家擦肩而過時相視一笑，你覺得他傻，他覺得你呆，最後砸在誰手裏誰倒霉。
如今房子已經成為最好的避孕藥。2019年，何去何從，房子買還是不買？
房地產有個叫做租售比的指標，就是說房價等於多少年的房租。合理的租售比應該在15-25之間，也就是說把房子租出去，15-25年能夠把房錢賺回來是比較合理的。
就拿北京5萬一平米來說，100平就要500萬。如果你租出去，每個月不過5000的租金，一年6萬，你需要83年才能回本，產權好像才70年，這麼一算真的沒啥意義。
如果讓你去開個餐館，80年才能收回成本，你肯定不干。但是放到房子上，有時候我們也很無奈。馬雲說未來房子如蔥，但丈母娘放話，有本事你去和蔥結婚吧。
剛需的小夥伴就不要糾結了，量力而行就好，如果怕負擔過重，可以先買個小一點的。
還有時間餘地的小夥伴，可以先租房子，避免背上高額負債讓自己在事業上畏首畏尾。但是一定要利用緩衝的時間讓自己強大起來，因為房子這道坎早晚要面對。
周天王說2018-2019是康波周期的萬劫不復之年，60年當中的最差階段，所以一定要控制2018、2019的風險，第一要做好保值，第二要保證流動性。
高位的房子絕不是流動性好的資產，先不說各種限制買賣的政策，一旦市場出現房價下行的一致預期，不是你想賣就能賣出去的，等待你的可能是「無量跌停」。
一輪房地產去庫存的大潮過後，以家庭債務/家庭可支配收入測算，截至2017年末，中國家庭部門槓桿率高達110.9%，已經超越美國。
如今政府槓桿，企業槓桿還有居民槓桿居高不下，再來一輪去庫存的大行動已經沒有加槓桿的空間。
如果房價繼續漲，中國經濟的騰挪空間只會越來越小。面對經濟下行風險，脫實入虛還有中美貿易摩擦的壓力，國家必然要堅決遏制房價上漲。未來房價就算不跌，也漲不到哪裏去了。
如果不是剛需，不建議小夥伴繼續投資房產。你買了不過是指望後邊還有傻子來接盤罷了，但萬一你就是那最後一個呢？
炒過妖股的人都知道，擊鼓傳花，位置越高，風險也就越大。
