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孟晚舟們為何都住溫哥華?現仍有大批中國明星富豪湧入

華為技術副董事長兼首席財務官孟晚舟前段時間在加拿大被扣押了。從12月1日被扣押至獲得保釋,孟晚舟已經被拘留了近半個月。12月12日,孟晚舟花了1000萬加幣,獲得了保釋候審。 溫哥華在這時成功上位。孟女士在溫哥華有兩處房產,估值2190萬加元,目前的房貸約750萬元。這些都是在這次案件審理中公布的。

最近,一向以“溫和”著稱的楓葉國加拿大,突然回到了國人的視野中。

華為技術副董事長兼首席財務官孟晚舟前段時間在加拿大被扣押了。從12月1日被扣押至獲得保釋,孟晚舟已經被拘留了近半個月。12月12日,孟晚舟花了1000萬加幣,獲得了保釋候審。

溫哥華在這時成功上位。孟女士在溫哥華有兩處房產,估值2190萬加元,目前的房貸約750萬元。這些都是在這次案件審理中公布的。

溫哥華是個神奇的地方,許多知名又多金的華人都住這兒。除了孟女士和她的家人,還有槽點超多的skr吳亦凡;因《我的歌聲里》一炮而紅的曲婉婷也住在溫哥華;傳李嘉誠一家都是加拿大國籍,在溫哥華也有置辦房產。還有老鮮肉彭于晏,和最近洗白了的陳冠希……啊,太多了說不完。

企業高管、明星、貪官、富豪……溫哥華的華人圈,大概是海外最有料的華人名利場了。中國富豪們在溫哥華或多倫多購房,留下老婆孩子後再飛走,成為定期來往兩地的“候鳥”。

跟一位華人朋友聊天,他調侃着跟我說,有錢的人都去了溫哥華,普通人家選擇多倫多。

這座城市的房價,目前是加拿大最貴的。根據溫哥華當地房產局的統計,這裡平均一套房要110萬加幣(約合人民幣560萬),而多倫多的均價是76萬加幣(約合人民幣392萬)。但即便是這樣,溫哥華依然是許多華人海外移民和置業的首選目的地。

(《經濟學人》對比上海和溫哥華從2000年Q1以來的真實房價指數變化)

1魔幻的溫哥華樓市

有人為了買溫哥華豪宅,進了黑名單。

今年初,一名來自吉林的S先生相中了一套溫哥華的豪宅,價格嘛,也就6200萬人民幣吧。

但根據中共外管局的規定,一個中國公民一年只能兌換5萬美元的外幣,相當於6.6萬加元,顯然光靠S先生一人之力,要花費180年才能匯完這筆錢。

於是他心生一計,走親戚告朋友,一共找了173個人幫他“螞蟻搬家”這筆錢。到今年4月,他一共向加拿大轉移了1205.65萬加元,約合人民幣6223萬元。

但這種螞蟻搬家的方式,把錢都匯到海外同一個賬戶里本就違法,再說又目標這麼大,所以很快,S和幫助他轉移錢的銀行就收到了罰單,被納入外管局的黑名單。

還有G20峰會上成名的毒品芬太尼,居然也跟溫哥華的房產扯上了邊。

據加拿大環球新聞報道,毒販們通過投資房產隱藏他們從芬太尼交易中積累的巨額黑錢,而溫哥華地區房市就存在大規模洗錢活動。

僅2016年一年,溫哥華就有價值10億加元的豪宅與毒品、賭博和洗錢犯罪有關。比如,一棟位於溫哥華富人區的豪宅價值1,700萬,其業主被發現涉嫌進口芬太尼;附近的另一棟價值2,200萬的豪宅,被發現與一名高風險賭徒及房地產開發商有關。甚至研究人員認為,溫哥華大區100萬至300萬元的房產也可能涉及大規模洗錢問題,還有超過2萬筆可疑的公寓炒賣交易……

據說為了躲避中共外管局的監管,當時的交易用的是比特幣。

至於溫哥華房市對這些人的吸引力,跟溫哥華寬鬆的監管和天時地利人和的市場環境不無關係。相信大家都看過Netflix的影片《黑錢勝地》(Ozark),其中有一幕展現了卡特爾(cartel)毒販洗錢的情景,就很類似於溫哥華的狀況。有接觸過這些交易的人認為,如果這些人來到溫哥華,他們或許可以在一天內洗完所有現金。

2為什麼這麼多有錢人爭着移民溫哥華?

S先生的事迹、洗錢團體,只是中國人投機溫哥華房產的冰山一角。

但像S這樣,為了買溫哥華的豪宅,不惜鋌而走險螞蟻搬家地匯款,還有此前提到的孟晚舟、吳亦凡和曲婉婷紛紛選擇來此定居,這讓人不禁想問,溫哥華為什麼有如此大的魅力,讓富人都想來這裡定居,又是貪官們海外逃匿的天堂?

僅在幾年前,即使溫哥華房價已經突飛猛進,仍有許多中國買家進入這個市場。在2016年還曾有媒體曝光,溫哥華市中心的房產交易中,5%來自海外,多數又是中國人,據說中國買家三周就在溫哥華花了4億加幣。

在這麼一座“並不特別”的城市,資本的狂歡一定有它的原因。可以說,溫哥華得名全球,很大程度上是華人的功勞。

是中國人將它捧成加拿大“最貴城市”。

查閱各類資料後,我認為讓溫哥華從全世界那麼多城市中脫穎而出有這麼幾個原因:

(1)地理位置好

溫哥華位於加拿大的西海岸,海岸線長,毗臨北岸山脈,這裡頻繁被經濟學人智庫評為全球最宜居城市,還經常得第一。

溫哥華位於一個狹小半島的西側,被河流與港灣纏繞。最令溫哥華引以為豪的是,它擁有18公里長的海灘。

坐飛機不算遠,相比于飛往美國東海岸的紐約、加拿大的多倫多,即使從香港出發14個小時就能到達,跟美國西海岸那些城市的距離差不多。而且,這裡的四季溫度適宜,不會太冷也不會太熱。

估計你沒想到,溫哥華冬天最低溫度的平均值居然沒有跌破0°;夏天最高溫度也僅有22°,加上這裡天氣極佳,陽光明媚,這個溫度的城市是最清爽舒適的了。

(2)加拿大的高福利、對移民友好

溫哥華所在的加拿大自然資源優渥,所以本身就很有錢,可以躺着當一隻高福利國家。

我們要自己花錢的東西,在這裡基本上都可以免費:

義務教育:12年全免費;

兒童津貼:到17歲前每年可以領5000多加幣;

失業金:失業一年之內,可以每個月跟政府要之前工資的55%;

全民醫保:除牙科和眼科,看醫生不須支付診金、化驗費、住院和手術等費用,只須支付處方類藥費。生孩子全免費;

養老金:65歲以上,18歲後在加拿大居住超過10年的人,每月最高可以領到583.74加幣(約合人民幣3000元)。

加拿大也一直是移民相對寬鬆的國家,要求比較少,所以曾一度掀起國內往楓葉國的移民潮。雖然近年來政府出台了一系列政策,意在限制移民,但放眼全球,相比於美國、澳大利亞,加拿大還是最友好的。

溫哥華所在的BC省對移民就很友好,政策門檻不高,而且最近再度放寬。據加媒報道,BC省將於2019年初開啟一個投資移民項目,最低投資額僅需10萬加幣就能移民。相比於遠方的英國,剛將投資移民項目暫停,加拿大又向全球有移民傾向的人伸出了橄欖枝。

歐洲也有高福利國家,但想想要入籍那些高福利的國家多難!論性價比,還是加拿大最高。

(3)教育資源優越

作為炎黃子孫,中國人選location怎麼能忽略教育這塊重要的考量因素?溫哥華恰恰滿足了這一重要需求。

西溫哥華就雲集了一眾著名中學和大學。比如West Point Grey Academy、Saint George’s以及Crofton House等私立學校,這些學校的教育質量很高,經常能保證本校學生可以進入加拿大最好的大學。另外,加拿大排名前三的University of British Columbia也在西溫地區。

前幾年對在加拿大讀書的中國孩子流傳一種說法,叫“爬藤人”,意思就是想要讓孩子進入美國常春藤的家長們,認為先讓孩子到加拿大生活,上加拿大的中學將更有利於申請。

(4)華人多

說到溫哥華和多倫多,哪裡更宜居。許多華人朋友的反饋是,首選溫哥華。一來它的氣候宜人,沒有多倫多那樣冰雪寒冷的冬天,二來,這裡的華人多。

這座城市有28%的居民是華人,名列全世界華人比例城市前五,而這一數據還不包括學生黨和一些臨時工。基本上可以說,溫哥華是一座被中國人佔領的城市。

一些英文並不太好,卻想到外國養老的中國人,或者想將父母帶到加拿大生活的中國人,溫哥華對他們而言,就是很好的選擇。因為華人多,日常交流基本上就免去了語言障礙。

語言也是貪官們奔走到加拿大的原因。西溫哥華除了名校,還是豪宅聚集地,還都是全海景大豪宅,可直接看到太平洋。傳統上都是英國貴族住的地方,現在基本上是華人住。

(5)房產持有稅低

在加拿大買房是可以輕鬆加槓桿的,而且貸款利率並不高。

此前我曾寫過一篇全球貸款買房的文章《怎麼用60萬人民幣在紐約倫敦多倫多這些城市買到房?》,加拿大可以說是發達國家裡頭對海外買家貸款最友好的國家。貸款額度能達到房價的65%,利率一般在3%左右。貸款的要求也不那麼嚴格,只要能證明付款能力就行。

同時,溫哥華持房成本相對低,物業稅僅占物業價值的0.25%左右,與溫哥華高昂的收入稅相比,買套房把妻子、孩子放在這裡,還是很划得來的。

但這也成了溫哥華房價大漲、用房產洗錢這一系列負面消息的溫床。

3溫哥華樓市吹來一陣寒風

溫哥華房產的利好,隨着BC省出台限制措施以來,起了變化。

早在2016年,BC省為了遏制一發不可收拾的房價熱潮,將問題推給了海外買家。那一年,BC省出台了15%的海外買家房產稅,只是從2017年溫哥華的房價走勢來看,似乎沒啥效果。

眼看着房價一再上漲,工資卻沒有起色,溫哥華已經是世界上房產最無法負擔的城市之一。2016年房價與收入比為10.8,僅次於香港和悉尼之後,遠遠超過倫敦。

溫哥華居民怒了,遊行抗議、寫請願書,能用上的方法大概都用上了。

(目前溫哥華大區一個獨立住宅平均要價150萬;來源:衛報)

去年,BC舉行了一場幾乎完全圍繞“住房成本”議題的省級選舉。公民投票否決了領導BC省16年的中間偏右的不列顛哥倫比亞自由黨,讓中間偏左的不列顛哥倫比亞新民主黨上台。

自那時起,新民主黨不僅試圖提高住房供應量,還提出了一系列旨在抑制住房需求、驅趕外國買家的措施。其中一個重要舉措,就是把BC省的外國買家稅從房產價格的15%提高到了20%。並計劃對價值超過300萬加元的第二套住房徵收更高的稅。

市中心的房產銷量全面涼涼。就在過去的11月,市中心賣了1600多套房,但相比於去年同月2800套房的成績,已經是腰斬。

(溫哥華市中心的共管公寓樓,在過去三年里,那裡的房價上漲了大約60%。來源:紐約時報

溫哥華房產局不無悲壯地指出,上個月的銷售額比10年來該月的平均銷售額低了34.7%,是自2008年以來的最差紀錄。

“在2018年的大部分時間,準備購房者都採取觀望的態度,”REBGV總裁Phil Moore表示。

同一時期,溫哥華獨立住宅價格同比下跌了8.5%,創下自2009年底以來的最大跌幅。

溫哥華正在轉向一個買方市場。對於所有房產類型,2018年11月的銷售與掛牌房源比率為13.1%。一般來說,分析師表示,當這一數據在一段持續時間內跌破12%大關時,房價會出現下行壓力。

(數據來源:大溫哥華區房產局)

政策的干預加上本地市場的力量,現在的溫哥華樓市,可謂寒風習習。市民們要的房價下跌,眼看真的要來了。

高昂的房價,加上20%的印花稅,多數中國的普通買家對溫哥華避而遠之,所以即使是現在,這裡仍然是中國富人的生活天堂。

溫哥華既不是BC的首府,也不像紐約、倫敦那樣,是一個全球知名金融中心,嚴格意義上來說,多倫多才是加拿大正統的金融中心。然而從上世紀末至今,中國人給這座城市打上了太多標籤:炒房、教育、洗錢……

這座城市如今能舉世知名,或許全靠了中國人。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:海外掘金(ID:gold1849) 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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