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樓市危險了?官媒:泡沫只能「擠」不能「破」

中國房地產存在巨大泡沫。(Pixabay)

中共官媒日前發文,表示要避免斷崖式劇烈調整,房地產泡沫只能「擠」,不能「刺破」。隨着「金九銀十」行情的消失,關於房地產「斷供」、「滯銷」「開發商虧本大甩賣」和「維權維穩」的消息不斷傳出,被認為是房地產進入凜冬的信號。

房地產泡沫只能「擠」不能「刺破」

官媒《經濟日報》12月4日發文稱,中國地產市場處在轉變的臨界點上,要避免誘發樓市危機乃至更大範圍的危機,要避免斷崖式劇烈調整,只能「擠泡沫」不能「刺破泡沫」。

廣東傳出斷供潮消息

隨着中國樓市「金九銀十」行情的消失,樓市頗不平靜,不斷傳來「入冬」的消息,各方對樓市持續下行的擔憂似乎一觸即發,「斷供潮來了」的聲音已不是第一次響起。

11月29日,一則關於廣東出現斷供潮的消息被廣泛傳播,消息來源是一則疑似廣東省法院的約稿信息。

一家深圳的房企市場人士表示,深圳確實出現斷供的案例,但並非普遍。

一位廣州房企的法律人士解釋,房價下滑引發的斷供風險不會很快傳導到金融機構,「因為有不少的金融機構要求開發商為個人借貸提供擔保,即使個人短期還不上還有開發商兜着」。

樓市寒冬真的到來了

最近,「北京四環內房子滯銷了」、「開發商虧本大甩賣」、「維權維穩的都來了」等消息頻傳,預示着中國房地產市場凜冬迫近。

在錢荒不斷加劇的情況下,開發商頻出大招:有的房企減員裁員、降薪節流;有的減少拿地,謹慎出價;更有的為了急於回籠資金而降價、打折和促銷房子。

有的房企還以低於拿地價的售價虧本賣房。比如,有消息稱,中國金茂對在廈門的樓盤進行特價銷售,目前的價格在25000元/平方米-28000元/平方米之間,銷售價格比此前金茂拿地成交樓面價29450.7元/平方米還低。

再比如,據公開報道,在「雙十一」期間,北京高端別墅以大量新盤聚集的昌平奧北別墅區為例,促銷折扣力度從10%-37%不等;碧桂園位於上海浦東惠南的碧桂園南郡項目,開賣只有兩個月,突然降價近30%;甚至還有開發商買房送寶馬,變相降價賣房……

然而,即使房價這麼「便宜」了,房子還是賣不動,就連北京的房子都滯銷。

據官媒報道,北京市豐臺區某項目,四環內,緊鄰地鐵10號線,銷售限價為每平米66000元左右,但首批300多套房源開盤10天後,仍然沒賣完。此外,北京西四環外的另一個項目,只有不到300位購房人排號,佔到全部可售房源的50%左右。

近期,「深圳斷供潮」、「深圳7折拍賣房」等傳聞也不絕於耳。據官媒報道,深圳市福田區某房產中介稱,不少業主現在都將自己手中的價格下調10%左右,甚至有15%,即使在這樣的下調幅度下,二手房成交量依然沒有上升的趨勢。一些中介甚至表示,他們已經半年沒有接單了。

因房價下跌,業主維權事件也頻頻傳出。

比如,9月20日,泰禾集團旗下的合肥院子「打折甩賣」的消息傳出,引來業主集體去售樓處維權。

南京江北核心區的華潤國際社區的老業主甚至上門勸告新購房者要謹慎。

種種跡象表明,無論是購房者,還是開發商,甚至包括地方政府,對房地產市場只漲不跌的預期正在改變。

野村證券中國首席經濟學家陸挺團隊預計,2019年上半年樓市還將明顯轉差:新屋銷售可能收縮逾10%,房地產開發投資增速可能在某些月份「急速回落」。

懸在中國經濟頭上的利劍

官媒《證券時報》旗下新媒體平台《數據寶》11月19日報道,「數據寶」一張刷屏的股票房產總市值概覽圖的統計數據顯示,中國房地產總市值達65萬億美元(約等於450萬億人民幣),美國、歐盟和日本房地產總市值是60萬億美元。

原央行副行長吳曉靈在清華五道口金融學院2018年畢業慶典發表演講時表示,中國金融最薄弱的是房地產,超過四百萬億市值的高房價,成為懸在中國經濟頭頂上的「達摩克利斯之劍」。一旦房地產崩潰,將直接導致中國泡沫經濟的崩潰。

責任編輯: 秦瑞  來源:希望之聲記者賀景田綜合報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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