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中國土地市場降溫 一線城市房價也涼了?

中國土地市場降溫,一線城市房價也涼了。

根據多家機構近期公布的數據,中國土地市場10月降溫明顯,有300多個城市土地出讓金同比下降40%。而知名財經評論人士葉檀撰文表示,最近像深圳、上海和北京這樣的一線城市,房價也開始涼了。

10月土地市場降溫300城土地出讓金同比下滑40%

陸媒《21世紀經濟報道》11月6日報道,近期多家機構發佈的前10月的土地市場數據顯示,10月份土地價格下降、流拍率走高、溢價率進入“零增長區間”等地市降溫信號明顯。

11月5日是北京土地市場當月首拍。此次出讓兩宗分別位於朝陽區奧林匹克公園中心區和昌平區沙河鎮七里渠南北村的地塊,均以底價成交,其中昌平地塊被“華潤+小米”聯合體以底價26.57億元成交。

10月23日,武漢原計劃掛牌出讓6宗地塊,僅3宗成交;瀋陽土地市場3幅地塊因無人報名而流拍;10月24日上午,福州4幅地塊因競買人數不足,全部宣布流拍。

一些機構的統計數據則顯示,土地市場降溫明顯。

近日,易居研究院發佈報告稱,1~10月其監測的40城土地出讓金同比減少0.5%,2016年初以來同比首次轉負。

中國指數研究院的數據則顯示,10月,受其檢測的300個城市共推出土地供應11206萬平方米,同環比均有所上揚。但僅成交6150萬平方米,環比下降28%,同比下降38%。

與此同時,從城市來看,土地市場進一步分化。

一線城市土地市場相對平穩。易居研究院報告顯示,10月,4個一線城市土地成交建築面積為340.8萬平方米,環比增長21.1%,同比下降10.1%;成交均價為14672元/平方米,環比上漲1.2%,同比上漲5.5%。

截至10月底,四個一線城市的住宅類規劃建築面積已經超過2016年全年。一線城市土地市場相對平穩。雖然土地供應大幅度增加,但開發商拿地積極性不高,對非熱門地塊將繼續看空。

二線城市則量價齊跌。10月,二線城市土地成交建築面積為2706萬平方米,環比下降21.7%,同比增長17.4%;成交均價為4266元/平方米,環比下降4%,同比下降26.1%。

三線城市則出現“量跌價漲”。10月,三線城市土地成交建築面積為843萬平方米,環比下降32.5%,同比下降23%;成交均價為2340元/平方米,環比上漲0.1%,同比上漲13.1%,成交均價創新高。

對此,易居研究院研究員沈昕表示,目前三線城市土地市場餘溫尚在,但是隨着政策的變化和購買力的透支,預計到明年三線城市的土地成交均價和成交面積將呈現降溫態勢。

一線城市房價涼了

知名財經評論人士葉檀11月6日撰文表示,北上廣深的共同點是,周邊郊區部分樓盤真降價,剛需客懷揣乾癟的皮包,望着四處打折的樓盤,希望房價再跌。

深圳市規土委最新數據,10月新房成交量僅為1835套,環比下降18.37%。7·31新政後三個月,累計下降49.07%,創近半年新低。二手住宅過戶3787套,環比下跌23.53%,創下除2月份以來近20個月的新低。

深圳坪山區一名銷售表示,坪山一個樓盤在10月推出9折特價房,單價低至2字頭。同樣板塊內的另一處住宅,一口氣推出60套房源清盤,價格同樣低於3萬/平米。

一位新房代理機構負責人表示,近期龍崗一些住宅、公寓、商鋪出現特價,理由居然是工程抵款。也就是說,開發商給施工方房屋沖抵工程款,現在施工方拿出房子來銷售。

與此同時,二手房市場明顯降溫。

深圳中原研究數據顯示,銀湖豪宅片區、葵涌片區二手房,業主主動下調報價13.0%和12.8%。僑城東、新洲、橫崗荷坳、大鵬、后海灣、南山中心、龍華民治、布吉南嶺片區下調幅度在6%以上。

葉檀表示,中國最重要的兩個城市,北京上海的房價也在降溫。

上海鏈家數據,2018年10月,全市新建商品住宅成交面積52.73萬平方米,環比下跌24.74%,成交套數0.41萬套,環比下跌29.32%。9、10兩個月,全市新房合計成交1萬套,要知道,7、8月暑假裏頭,還有1.35萬套。

中原數據顯示,北京10月二手房成交8879套,繼2月後再次低於萬套,成交量環比下降42%。

銷售壓力越來越大,只能以價換量,就是,降價。

北京樓市成交量下降,連共有產權房都開始打折促銷了。大興區瀛海板塊共有產權房項目瑞福園,均價2.9萬元/平米。9月5日搖號,10月10日、11日選房之後,仍然剩餘209套房源。

葉檀寫道,讓人想不到的是,買房還送車位,對2到4層和頂層的業主送20年車位使用權,如果業主多付10%定金,能免費獲贈一年物業費。

阿波羅網責任編輯:秦瑞 來源:希望之聲記者賀景田綜合報道 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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