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是該和中國大陸高房價說「拜拜」的時候了嗎?

日前,有財經評論文章表示,樓市已經發生「質變」,房價迎來拐點,現在是該與高房價說「拜拜」的時候了,因為中國這輪持續時間最長、漲幅最大的房價上漲,已經成功地將金融風險轉移到高價拿地的地產商、炒房客乃至剛需們身上。

有評論說,現在該和高房價告別了。(美聯社

日前,有財經評論文章表示,樓市已經發生「質變」,房價迎來拐點,現在是該與高房價說「拜拜」的時候了,因為中國大陸這輪持續時間最長、漲幅最大的房價上漲,已經成功地將金融風險轉移到高價拿地的地產商、炒房客乃至對住房有剛性需求的民眾們身上。與此同時,中共的土地財政似乎也走到盡頭,9月中國大陸百城土地成交大幅下滑。

該和高房價說「拜拜」了?

財經平台「功夫財經」10月26日撰文表示,持續未見松碼的調控政策,終致樓市發生「質變」,房價迎來拐點。

近日,隨着中共當局對房地產宏觀調控的趨緊,各種媒體滿屏都是「房價下跌」,與此同時,樓市降價「維權」也在不少城市上演。鑑於過往被砸售樓處的「慘痛」經歷,開發商沒有選擇「直接降價」的做法,以避免或減少維權糾紛。

他們更常用的做法是「降配」,也就是在不調整價格的基礎上,對裝修、綠化、溫泉入戶等配套設施的標準進行下調。除「降配」外,有些項目還會變相降價,比如贈送裝修、家電等等,或增加贈送面積、降低車位價格。

文章認為,這說明這次房價是真的跌了。

樓市拐點已經到來

中共統計局發佈的9月70個城市的房價數據顯示,樓市的傳統旺季「金九」失色,一線城市房價環比下跌,二三線城市漲幅也出現回落。除中西部房價上漲外,全國市場一片跌聲。

本輪房地產調控已持續了30個月以上,時長超過以往任何一輪調控。進入2018年後,調控頻率有增無減。據統計,截至10月初,年內累計房地產調控次數更是接近400次,比去年同期增加八成,創歷史新高。

文章認為,持續未見松碼的調控政策,也終致樓市發生「質變」,房價迎來拐點。

與此同時,這輪持續時間最長、漲幅最大的房價上漲,已經完成了金融風險的轉移任務——成功地將風險轉移到高價拿地的地產商身上,炒房客身上,乃至剛需們身上。

持續的高壓態勢,致使市面上出現不少調侃地產商的說法,「活下去」成為地產界共同呼聲。

房地產商「難過」的同時,不少年輕一代的居住觀念也悄然發生了改變——「不一定要擁有,但是可以租住」,已經漸漸成為主流的居住觀念。

文章表示,房價「假摔」了這麼多年,這次怕是「真摔」了。

9月百城土地成交大幅下降

陸媒《第一財經》10月25日報道,受資金、行業前景、政策環境多重因素影響,房企買地的意願已降至冰點。此前不久,多家公司在八月底召開的中期業績發佈會上,也表達出審慎拿地的態度。

綜合中銀國際和萬得數據,今年1~9月,100個中大城市成交土地佔地面積44837萬平方米,同比增長12.1%,成交土地規劃建築面積85441萬平米,同比增長11.1%。

價格方面,1~9月,全國百城土地成交總價22808億元,同比增長5.1%,幅度輕微,但土地成交樓面均價2669元/平米,同比下降5.4%,這也意味着,整體上的地價低於去年同期價格。

到了9月份,土地市場入秋的氣氛尤其明顯。華創證券研究所數據顯示,今年1~8月,全國土地流拍數量高達890宗,尤其是下半年。

土地流拍現象增多,供地也減弱,中銀國際給出的數據顯示,重點監測的100個中大城市中,9月土地單月供應建築面積同比下降34.9%。而1~9月累計供應量同比上升14.1%,其中,一線、二線、三線城市累計供應量同比分別變化-26.7%、13.2%、19.9%。

土地成交量方面,9月100個中大城市中,土地單月成交建築面積同比下降30.7%,而1~9月累計成交同比上升11.1%,其中,一線、二線、三線城市累計成交量同比分別變化-23.2%、2%、19%。

具體到住宅用地,9月百城住宅用地單月供應建築面積同比下降43.4%,成交量方面,9月百城住宅用地單月成交建築面積同比下降25.9%。

土地成交價格方面,9月百城土地單月成交總價同比下降50.8%,而1~9月累計成交總價同比上升5.1%,其中,一線、二線、三線城市累計成交總價同比分別變化-27.9%、-2.6%、35.6%。

至於土地均價,9月百城土地單月成交樓面均價同比下降29%,而1~9月累計成交均價同比下降5.4%,其中,一線、二線、三線城市累計成交量同比分別變化-6.2%、-4.5%、14%。

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