8月17日，海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五個城市的市長，在住房城鄉建設部接受約談。約談是官方用語，老百姓的詞彙，就是接受批評和訓斥。按照官方媒體的報道，約談中有這幾句重話：你們的城市房價上漲過快，必須高度重視；現在要求你們，採取果斷措施，遏制房價上漲。當然，還不忘念了「牢固樹立『四個意識』，提高政治站位」等倒頭經，或許可以這樣理解：如果房價上漲不能遏制，那就反映出這些領導執政能力不行，政治站位不高，「四個意識」不牢固，兩面人，對習核心不忠誠。按照新聞稿，海南、山東、湖北、江蘇省四個省份的住建廳主要負責同志也參加了約談。相關市長也肯定感受到了巨大壓力，於是他們表態：確保市場平穩，房價穩定。這就是軍令狀。
之前的樓市政策，還是「遏制房價過快上漲」，但到了7月31日的政治局會議，明確要求「堅決遏制房價上漲」。「堅決」，這已不是「過快」和「快」的問題，就是不允許房價再上漲了，這沒有討價還價的餘地。而且這次會議還明確：下決心解決好房地產市場問題。因為誰都知道，中國的房地產泡沫，已經到了談虎色變的地步！不是有一個故事這麼說嘛：一個北京人，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金···風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次······辛苦節儉，如今已兩鬢蒼蒼，30年後了，終於攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了······。港交所首席中國經濟學家巴曙松去年就表示，中國房地產面臨巨大金融風險。按照他的計算：現在中國老百姓持有的住宅房地產市值大概270萬億人民幣，房價再漲10%，就能買下上交所所有上市公司；再漲20%，可買下滬深兩市所有上市公司；再漲30%，可買下上交所、深交所和港交所所有上市公司。這還是去年，考慮到現在股市的跌幅，估計這一天已經到來。可悲，可怕！
按照有關人士的計算，在北京購買一套80平米的房子，一位普通民眾需要不吃不喝，工作61.9年。銀監會原副主席蔡鄂生就坦言，北京的房子，他都買不起。泡沫還小嗎？在1990年，日本房地產總值相當於本國GDP的200%；在2006年，美國房地產總值相當於本國GDP的170%；今天中國的房地產總值相當於本國GDP的250%。今天北京、上海、深圳三個城市房地產總值，已經相當於美國整個國家房地產總值的七成。一些經濟學家已經警告，中國房地產泡沫程度，已經超過了日本地產泡沫與美國地產泡沫的峰值。房地產綁架了中國，再不對炒房加以限制，賠上的將是中國經濟的未來。房地產的巨大風險使政府也膽戰心驚，但結果南轅北轍，房價繼續暴漲，槓桿不斷加大，房地產泡沫反而還在膨脹。房地產市場的虛假繁榮，還帶來了另一個危機：由於房子成了富人的投資品，大量本應流入實體經濟的資金，卻沉澱在水泥泡沫中。中美貿易戰更給中國經濟發展和房地產走勢帶來了不確定性。一旦房地產泡沫破裂，等待中國經濟的將是一場摧古拉朽的海嘯。
又想起那則被網評為最佳的微小說：「等房價降了，我買了房，我就去你家提親。」姑娘心裏咯噔了一下，她心想：「這大概是最委婉的分手吧」！高房價正在吞噬年輕人，或者說，家境一般的年輕人。當然，對於中國樓市的走向，不少人還是不以為然的，不是有這樣一個說法嗎：中國房地產就像無肩帶胸罩，一半人在疑惑：是什麼支撐了它？另一半人則在盼着它掉下去，以抓住機會。但似乎永不可能掉下來。就算快掉下來了，提一提還是又上去了
現在房價並不貴，胸罩比房子貴多了。一個好胸罩600元，面積僅為0.002平方米。據此計算一平米胸罩超過3萬元。按全國二三線城市商品房均價4000元計算，胸罩相當於房價7倍多。如考慮小胸罩使用期限只有一年，而商品房平均壽命約40年，胸罩實際價格相當於房價300倍。可見，房價並不貴。
今年，就是美國次貸危機10周年了。談到這場危機，「股神」巴菲特後來曾這樣感嘆說：當時所有人都犯了同樣的錯誤，認為房價會永無止境地上漲，「基本上，四五年前，幾乎每個美國人腦袋裏都有這樣一個概念，不管是正式的還是非正式的，認為房價不可能大幅下跌······。他最後說了這樣一句話：「只有在退潮的時候,你才能看到誰在裸泳。」
中國是一個人治社會，沒有地方自治，中央和地方永遠在博弈之中。上有政策、下有對策。更何況，對於樓市，地方政府有難以遏制的衝動和喜歡。於是，海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五個城市的市長，馬上被召到北京，接受再教育。值得注意的是，今年「五一」前後，成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10多個城市的市長，就被叫到住建部約談。幾個月內，海口、三亞市長已經被兩次約談。這一切都預示着，一場前所未有的暴風驟雨正向中國樓市襲來。
既然暴風驟雨無法避免，中國老百姓還有逃生的時間嗎？前兩天，有則假新聞江湖流傳。一個京城土壕，全部7折拋售自己41處房產，都是大面積的豪宅，總面積9882平方米，貨值起碼在10億元以上。之所以這樣的傳聞到處叫魂，是因為京滬二手房成交量反映出市場的恐慌。大量拋售，沒有人買，成交量下降，價格下降。
房產稅必然會出台，對此不要抱僥倖心理。
證據有二：一是一些地方財政相當緊張，根本是寅吃卯糧，甚至一些地方連發工資都有困難。一些地方固定資產投資大幅下降。地方政府也想賣地，一些地方已經賣不出去。8月10日，太原市舉行了「史詩級」的大規模土拍，拿出熱點區域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進行拍賣，起拍價合計130.82億元。7月20日發佈拍賣公告，結果讓人大跌眼鏡。8幅黃金地塊中，只有2幅地塊各有一家房企報名，其餘6幅地塊無人問津。有房企報名的2幅地塊，因出價未達拍賣底價，沒有交易成功。也就是說，8幅土地全部流拍。8月14日，《南方都市報》報道，今年以來，一線城市的住宅土地流標達到11宗，總起價達到224億。其中北京6宗，廣州5宗。二線城市出讓的住宅土地，年內流標合計高達132宗，2017年同期只有45宗，同比上漲了193%。三四線城市住宅土地流標高達472宗，上升明顯。找到地方財政新來源刻不容緩，否則，地方政府債務潮將爆發。
二是實體經濟轉型，無法提供給地方足夠的稅源。現在中低端製造業日子難過，市場呼籲的是減稅。如果繼續加徵稅收，相當於在痛苦至極的老虎身上拔毛，必然激起強烈的反彈。房產稅稅如箭在弦，不得不發。兩害相權取其輕，房地產稅是所有的稅種當中，反對意見相對不大的一種。表面上有很多反對聲，但媒體對高房價一直以來的痛批，說明很大一部分人支持降低房價、支持開徵房產稅。
開徵房產稅，得罪開發商、地主，投資者；不徵收房產稅，得罪的是製造業主，得罪的是沒有資產的年輕人，得罪的是地方政府——如果是你，何去何從？答案非常明確。
房地產稅估計兩年後出爐，這一年半的時間，是地主們的逃生機會。房產稅法全面修訂版最快在2020年全面表決通過，2021年前後推出。2017年沒有初審，現在快馬加鞭。《21世紀經濟報道》披露，今年4月份，房地產稅法草案曾在系統內部徵求過意見，省級人大、省級財政等相關部門都參與其中。有參與人士對21世紀經濟報道記者表示，草案對各方面因素都有考慮。
8月16日新聞，國務院通知在2019年6月底前，所有直轄市、副省級城市和省會城市全面實施「互聯網+不動產登記」。預測初期開徵的有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等一二線城市，也可能有四五線城市，否則得不到各類城市的經驗，怎麼進行全面推廣？總之，一線城市和新一線城市必定是重點。
在這一年半的時間裏，大量有房的，必須集中到幾套性價比最高的房子裏，土地同樣如此。
地產稅有多重？
引用一組推測。第一，首套住宅必然會免徵稅，第二套以上再征。第二，地方政府依情況決定免徵面積，未來，交通便利的小戶型、稀缺區域豪宅，比普通大戶型更受歡迎。第三，有可能設置累進制、帶有懲罰性的房地產稅。比如第五第六套的稅要比第二第三套的高得多。第四，租金也會嚴厲徵稅。估計房產五套以上，會被嚴厲懲罰。
舉個栗子。上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套開徵。你有價值600萬的二套房，一年就收36000元的房產稅。如果房子用於出租，相當於比原來少拿一半租金。如果房子漲價了，則要按規定周期進行重估交稅。重慶舊別墅180平以內免稅，新買的別墅和住房100平以上就要交稅。如果房價高於均價3倍以內，稅率是0.5%，3-4倍，是1%；4倍以上，是1.2%。同樣新買一套600萬的房子，最多每年要交72000元的房產稅。有可能比收穫的租金還高，入不敷出。
諸位，逃生通道開放還有兩年左右。最後，我把黑格爾的話送給大家。黑格爾說：「人類從歷史中所得到的教訓就是：人類從來不記取歷史教訓。」
註：文章改編於牛彈琴《拐點或將至，一場暴風驟雨正向中國樓市襲來！》和葉檀《房產稅之前逃命的機會還有兩年》。
