海南是真的不願意再干房地產了，它上上下下的官員都明確表達了厭惡房地產的意見，並且也付諸了實踐：除了強化限購等常規調控措施之外，它甚至連地產商的正常開盤行為都受到重重限制，恨不得大家都不要再賣房了最好。今年1-6月，海南全省商品房成交量929萬平米，同比去年同期的1261萬平米，降幅26.3%。看海南省各級政府視地產如寇讎的架勢，到年底估計這降幅能到40%去。總之，海南房地產市場陷入持續萎縮，已經是板上釘釘的事了。
但是，請注意這個但是，不依賴房地產，海南還能幹啥呢？要知道海南其實根本就沒有實現工業化，本身因為生態保護的原因，海南也不合適干工業。2017年海南的工業增加值528億，佔全省4463億GDP的比值僅僅只有11.8%。這一年海南房地產業創造的增加值為438億，佔GDP的比值為9.8%，也不比工業差多少了。
說起來海南的支柱產業是兩個：第一個是農業，2017年創造的增加值1012億，佔GDP的比值達到了22.7%；第二個是旅遊，2017年海南批發零售業及住宿餐飲業創造的增加值為715億，佔GDP的比值達到16%。農業當然就是水果和海鮮這兩樣了，海南的自然環境保持得也還真好，本身人口也不多，全省也才926萬人，就跟個二線城市的人口規模似的，稍微勤快一點的海南農民，往地里隨便種點啥都能有收成，願意出去打漁的，更是天南地北隨便往哪個方向出去，都能撈到海鮮，要養活自己的難度很小，不過要致富不容易，也就是掙口飯吃。旅遊方面，純粹的休閒旅遊，對提升當地居民收入來說沒啥大的意義。在海里游個泳，在周圍下兩次館子，這其實也沒啥消費。所以海南心心念念的，希望搞免稅島購物島，甚至開賭場賭馬，也就是想要從遊客的口袋裏多掏出點銀子來，切實的增加海南人民的收入。要知道2017年海南全省居民的人均可支配收入僅22553元，而全國的平均水平為25974元，海南作為沿海省份，居然比全國平均水平低了足足13.2%，看起來跟個西部省份似的，這不能不說是海南經濟的一種羞恥。
今年以來海南為了迎頭趕上，搞了很多經濟上的動作，比如自由貿易港。但是我是真不知道海南搞自貿港有啥意義。海南本身沒有製造業，也就沒有啥進出口貿易的需求。它作為偏居全國最南端的一個小島，也不是物流節點，交通也不便利，根本不會有大宗商品通過海南進出國門。如果一定要湊出個意義來，那就是有可能制定一些在海南銷售的商品減免所得稅增值稅之類的政策，但是在生產與物流高度發達的今天這根本就沒有可操作性，因為無法限定某樣商品「只能在海南銷售」。你今天弄出一個海南商品免稅的政策，明天全國都是打着海南旗號的商品了。所以海南這個自貿港政策雖然口號是喊了出來，但是沒有任何實際意義。在數據上，今年海南1-6月的出口規模為114億人民幣，同比去年同期的141億人民幣，降幅19.1%。進口規模200億人民幣，同比去年同期的191億，微增4.7%。海南這種百把兩百億的外貿規模實在是小到有點搞笑了。舉例來說，廣東省的四線城市中山市，今年1-5月的出口規模就有699億人民幣，進口規模213億人民幣。就海南這種慘澹的外貿數據水平，你要說海南作為自由貿易港能對海南經濟有啥提升作用，那簡直就是開玩笑了。
而在另一方面，海南的旅遊地位，近年來事實上是靠購房需求背後撐着。飽受霧霾之苦的東北和成都遊客在海南享受碧海藍天，順帶看看房子，高興就買一套，不高興就買兩套。現在海南以前所未有的嚴厲姿態打壓房地產，於是海南旅遊的猛烈增長勢頭居然戛然而止。今年上半年海南的旅客吞吐量為3063萬人，同比去年同期的2899萬人，增幅僅剩5.6%。這個旅客吞吐量增幅數據，恨不得算是對海南來說最關鍵的數據了，因為經濟增長的指望都在這裏了。對比一下，2017年上半年海南遊客吞吐量增幅為14.5%，2017全年為14.9%，2016年全年為9.6%，2015年為9.4%，2014年為12.4%。注意，遊客吞吐量數據為各港口機場的直接統計，海南又沒有公路直通島外，因此這個數據相對而言是最為精準的能夠體現海南旅遊發展程度的數據。旅客增幅直接腰斬，對海南來說，這可真不是啥好徵兆。那些新建的酒店度假村，那些新開張的海鮮店購物中心，都是以海南遊客會以10%以上的增幅持續增長十幾年為前提而投資搞起來的，現在你竟然告訴我，增幅腰斬了？我跟你們講，那些在海南旅遊市場下了重注的老闆們，能被現在這個數據直接嚇尿。
在固定資產投資方面，當然也因為打壓房地產而出現投資數據萎縮。海南現在不公佈投資原始數據了，僅發佈一個同比增降幅度。今年上半年海南固定資產投資降幅為4.8%，其中房地產開發投資降幅為7.5%。受投資萎縮的影響，海南的銀行存款規模也出現了萎縮，今年上半年海南本外幣存款餘額9945億，同比去年同期下降1.5%。這個道理很容易理解：投資沒有了，當然錢也流不進來了。然而這其實是非常危險的趨勢，總資金池子的萎縮很可能會誘發惡性的金融踩踏事故，就海南這點經濟體量，是不足以應對任何金融風險的。一旦在總資金池萎縮的情況下，新債無人承接，很可能就是一場蔓延全島乃至全國的債務風暴。比如海南2018年的財政預算，是計劃增發324億的地方債的，這筆錢是海南今年償還352億債務本金的最重要的資金來源。在總資金池子萎縮的情況，地方債發行計劃很可能就無法順利完成了，這種事的後果，那真是無法預料。
當然，或許上面我說的這些話，都是我個人的杞人憂天罷了。各位就當是隨便看看，然後該下海游泳的就穿好泳褲吧，別等到海潮一退，發現各位都在裸泳，那就不好了。
