新聞 > 中國經濟 > 正文

被房子套牢的中國人開始降級消費了

想起前一段時間有人問我,你們研究過房價跟消費能力的關係嗎?房價太高,消費已經不行了。

數據,驗證了他的感覺。

2018年6月,社會消費品零售總額增速9%;

5月,社會消費品零售總額增速8.5%,創下2003年非典以來最低。

社消增速創15年新低,房價還在上漲,而中低層已經不敢消費了。

房價一路高漲,居民槓桿率(居民部門債務餘額/GDP)隨之一路上揚:統計顯示,居民槓桿率從2008年時的18%,攀升到2018年一季度的50%。短短十年,翻了兩倍。

這幾年,新增住房貸款不斷創出新高,幾乎撐起銀行貸款的半壁江山:2015年居民新增貸款3.87萬億,占當年全部貸款的33%。

2016年新增居民貸款6.33萬億,佔總貸款的50.04%。2017年的增幅雖然有所下滑,但也創下了7.13萬億的新高,佔比高達52.7%。

在居民貸款里,高達70%以上都是中長期的房貸。

而在短期貸款里,不乏通過消費貸、現金貸等方式違規流入樓市的貸款。

與此同時,收入的增速卻遠遠沒有跟上。2006年,負債收入比還只有18.5%,2018年已經高達77.1%。

一方面,房價高企,金融去槓桿,而居民在拼命加槓桿——高房價,貸款的絕對額度增大,而在貸款比例中卻不高——同時消耗了更多的可支配收入,貸款增多、而可支配收入下降,消費如何不下降呢?

當房價遠遠超出收入水平,一二線城市的房價收入比普遍高於20時,即便居民能夠擠上房價上漲的順風車,也會因為首付和還貸壓力,而被迫削減消費。

尤其是對於那些六個錢包湊首付的購房群體,消費擠壓效應更加明顯。掏空祖孫三代的積蓄,才勉強擠上房價上漲的列車。

且不說父母祖輩的養老、醫療負擔重壓在身,即便是歸還房貸,都會壓得喘不過氣來,哪還有富餘的資金進行消費?

工行董事長在最近演講時表示,2010~2017年的居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%,降幅達到了一倍;而與此同時,居民家庭債務佔GDP的比重已升至49%,幾乎佔了GDP的一半。

責任編輯: 秦瑞  來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://hk.aboluowang.com/2018/0719/1145866.html