就在幾天前，國家統計局公佈了一個讓人驚訝的數據：
今年1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%；商品房銷售額102503億元，增長37.5%。
數據來源：國家統計局
每日經濟新聞此前曾報道，102503億元，這一數字已高過韓國、澳大利亞、俄羅斯等國去年的GDP。中國的房地產業看似已富可敵國。
商品房銷售額固然高，卻是通過透支許多國人未來數十年的收入來實現，不可持續。而從10月開始，在20多城密集出台的調控政策影響下，樓市熱度已出現明顯減退。據媒體報道，在上海，一些房產中介門店已經開始裁員。
那麼，2017年的房地產行業怎麼走？在興業證券分析師池光勝和唐躍看來，16日的《2016年中央經濟工作會議公報》（以下簡稱《公報》）已經給出了答案。
多個熱點城市樓市量價齊跌
「11月份數據顯示，隨着年末臨近，加之三季度末多城市出台的限購收緊政策，國內樓市已開始放緩。」第一太平戴維斯中國區市場研究部董事簡可近日認為，未來樓市或將逐步趨緩。
根據國家統計局此前在官方網站上公佈的10月份上半月和下半月，包括一線城市和部分熱點二線城市在內，全國15個城市房地產價格的環比情況來看，15個城市中，有7個環比價格是下降。
而從11月單月來看，樓市數據漲幅也開始明顯放緩，增速比1-10月份回落2.5個百分點，市場沖高回落的趨勢顯著。
易居研究院數據顯示，11月全國重點城市樓市成交環比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑，15個二線城市中有10個下跌，其中杭州、蘇州和南京的跌幅均超過50%。
從市場價格看，多地都出現了前期價格虛高的二手房房源大幅降價去泡沫化的現象。其中，深圳二手房價連續兩個月下調，南京二手房價出現19個月以來首次下調。
「有量才有價，沒有成交量，價格的上漲就失去了支撐。」透明售房研究院院長方張接在接受《經濟參考報》採訪時候表示，隨着樓市成交量的持續萎縮，之後不需要政府政策壓制，市場也將失去價格上揚的動力。現在市場處於被動下調階段，一段時間內將出現開發商主動下調價格的情況。
房產中介現裁員潮
樓市變冷，也讓上半年風光無限的房產中介感受到陣陣寒意。
據21世紀經濟報道消息，中原地產相關人士透露，近期（上海）門店來訪客戶大幅減少。「現在一手房在搶收年底一波需求，都不敢漲價。」
易居研究院數據顯示，其間上海一手房成交價格也繼續下探，12月份前12天新房均價從4.6萬元/平方米回落至4.2萬元/平方米左右；成交量方面，這幾個月基本都是60萬平方米左右。
上海的二手房的成交量和價格下跌更為明顯。房天下數據研究中心統計，11月上海二手房市場總成交量約19000套，較10月減少近2000套；成交均價上漲至40365元/平方米，較10月上漲3800多元；11月上海二手房住宅市場掛牌均價51619元/平方米，較10月下降1040元。12月第二周（12.05-12.11）也是「11.28房貸新政」第二周，上海二手住宅掛牌均價持續下降，環比下降0.12%；掛牌量微漲0.05%。
一家中介機構相關人士透露，裁員潮（在上海）已經出現，比如通過罰款、末位淘汰等方式裁員，「上半年業績再好，下半年連續兩個月沒有接單的話也要走人」。
樓市變冷，還影響到房產中介行業相關公司的估值。12月7日，明牌珠寶（002574，SZ）就發佈公告稱，9月底以來部分城市陸續出台樓市調控政策，可能會對其重大資產重組標的——蘇州好屋的經營產生影響，將標的資產審計及評估基準日調整至今年底。
