今天中午同學聚餐，得知三個同學同時高價接盤二套房。上海的哥們，接盤二套，首付1000萬貸款500萬。我問他是不是把首套賣了？他說他的首套市價900，但覺得還能漲，所以沒賣。正好這幾年他負責的團隊做了好幾個坑股民接盤的項目，攢了1000萬，正好拿來做二套的首付了。
北京的美女同學，賣了自己的唯一房子，然後貸款2100萬，同時買入一套自助的四居和一套三小的學區房。北京的哥們，賣了自己在繁華商圈的房子，同時貸款700，買入萬柳學區房。瘋狂的上槓桿，說明他們瘋狂一致看好房價繼續上漲。看到他們的瘋狂。我很害怕。
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房價的頂在外儲，上半年的暴漲留住了部分資金，加上貿易順差，外儲降的比較慢，未來半年就不是這樣了，下半年外儲加速下降的趨勢已定，這對房價預期是致命打擊。
還記得7月7號公佈6月份外儲上漲200多億美元，然後人民日報馬上出來裝比嗎，否定樓市和匯率只能保一個的說法嗎？依據就是6月外儲上漲。一點點好消息就出來裝比假裝沒事，已經成為慣例了。壞消息就裝作沒看見。
外匯儲備連續三個月每月降低500億美元以上，這意味着外儲的下降已經無法逆轉了，離警戒線很快了，人民幣資產不再有持有價值。一線城市房產持有者的信心就崩潰了，而這將在未來半年看到，所以我信心滿滿的斷定，一線房價下跌趨勢確立最多還有半年。
就在未來半年，已經到了清算的時候，最後的審判日到了。只要外儲開始加速下降，一線城市房產持有者的信心就崩潰了，一切都結束了。
上半年外儲降的慢，是因為房價的暴漲留住部分房產持有者，想等等看，等多漲一些再出手，一旦房價開始橫盤，外匯儲備加速下降，就是跑路的開始了。
房價保不住，我已經充分論述了外儲加速下降會擊穿一線房產持有者的信心。政府又不是神，又不是無所不能的，在目前的形勢下，保房價已經超過了政府的能力極限。我很早就說一句話，我不懷疑他的決心，我懷疑他的能力。
放棄匯率保房價是保不住的。保房價的關鍵在於保信心，匯率垮了，信心也保不住了。
走不通了，匯率崩盤並不能提高出口競爭力，因為原料是進口的，去珠三角轉轉就知道倒了多少工廠。
只要還有外貿，就堵不住資本外流。
看11-12月，可能瀑布
