根據中共官方本星期公佈的數據，中國一線城市的房屋價格最近大幅度上漲。在漲幅最高的深圳，三月份的新房價格與去年同期相比，上漲幅度高達百分之六十多。但分析人士普遍對這波漲勢並不看好，認為醞釀着更大的風險。在中國經濟放緩之際，中國房屋價格又瘋漲的推手是誰？背後暗藏什麼的風險？其中最大的受益者是誰？最大的受害者又可能是誰？
參加討論的四位嘉賓是：哈佛大學亞洲中心訪問學者楊鵬先生；美國智庫加圖研究所客座研究員夏業良先生；經濟學家，中國人權資深研究員何清漣女士；普林斯頓大學社會學博士，轉型問題學者程曉農先生。
楊鵬表示，弗里德曼說過，價格的決定因素，就是貨幣數量。當我們看到房產地價格上升，我們就會知道，貨幣供量數量增加了。同時我們會知道，增加的貨幣量中，有相當一部分用於炒房了。問題是增加的貨幣不是流向實業，不是流向結構性調整，不是走向高科技和研發，而是走向了房地產賭博，追求短期利益。中國政府現在用不斷增大貨幣發行的房市來掩蓋各種經濟問題，把危機不斷地往後推。經濟學家都認為中國現在子的經濟問題是產能過剩，要調整經濟結構。其實民營經濟天天在自我調結構。結構不適應的死，結構不適應的生。不存在什麼調結構困境問題。調結構難，是國有企業。國有企業結構不合理，但又一定要活下去，因此就由政府直接來為它們創造需求，政府直接或間接成為國有企業的生產貸款者和服務購買者。
楊鵬說，政府和國有企業控制了越來越多的社會資源，這些資源又通過各種渠道轉給利益集團，轉成私有資金。今天房地產爆炒的背後是大量個人貸款，但是能拿到龐大銀行貸款的這些人，很多都屬於利益集團。是他們把錢轉到了房地產投機上。也就是說，政府給龐大的國有系統提供資源，希望他們優化，但是在今天的大環境下，人人都有不安定感，都追求短期利益，所以走向了房地產賭博。目前的房地產價格上升，說明整體經濟中的房地產業在空轉。空轉，就是說大量投機資金流入，但這房子處於空置狀態，只產生價格變動和財富分配效應，不產生真實的服務效用。因此，財富分配不公的狀態會惡化。
楊鵬認為，中國經濟未來變化，會有三個不得不。第一個不得不，是政府不得不持續增加貨幣供應，用政治－行政手段來直接增加總需求，以保證現有產能的運行，以此保證就業、稅收的穩定。因此，通貨膨脹，尤其表現在資產價格上的通貨膨脹，是必然的趨向。這是不得不，這是把危機推向未來，但是使現有產能結構得不到很好的優化調整，但站在執政者的角度，誰也不願火燒到自己，能向後推一天就推一天，增加貨幣供應量，這是第一個不得已。第二個不得已，是經濟結構惡化可能是不得不。中國現有制度下，增加貨幣供應量，會通過銀行－國有企業這個主渠道來流動。就意味着國有企業近水樓台先得月，優先佔有資源，也就意味着國有企業控制的資源量事實上在增加。也意味着資源使用效率在持續降低，經濟結構惡化狀態持續固化。第三個不得已。政治－行政將國家資源導入國有經濟，就導向到國有經濟關聯利益集團手中，國家資源最終轉為官商私人利益，因此中國的財富分配不合理狀態會惡化。
程曉農認為，這次房市升溫和過去的房市大熱基本上相似，政府政策和銀行貸款是這撥房市熱的根源。地方政府既害怕房價下跌，又害怕房地產開發這條路走不下去，兩種可能性都會要了地方政府的命，所以地方政府紛紛實行鼓勵買房的政策；同時，中央政府要拯救經濟，不斷鬆動銀根。而中國的經濟越差，製造業企業生存壓力越大，它們的壞賬也越多，銀行便越不敢給他們貸款；在銀行看來，只剩下房地產是賬面上最安全的抵押品，於是銀行賬面上新投放的信貸中三成都變成了個人住房貸款，實際上的比例更高，造成房地產泡沫進一步膨脹。中央政府的本意是挽救經濟，卻正打歪着，吹大了房地產泡沫，讓經濟風險更大了。
程曉農說，目前房市領先漲價的是一線城市，而買房的大多數是投機者，一線城市的房子現在和股市熱時期的熱門股票一樣，都成了投機對象。按照中國政府和炒房客的意願，當然希望房地產價格只漲不跌。但現在房地產泡沫的全景圖是，2.5億戶城鎮家庭，4億套住宅，供給比需求大60%，房地產泡沫雖然繼續膨脹，但早晚會破滅。現在衝進房市的人，其實都是在賭運氣，希望自己高價買的房子能在價格的更高點出手，而不是砸在自己手裏。繼股市之後，現在房市也成了賭場，而進了賭場，就沒有隻賺不賠的把握。
何清漣認為，中國房市早就嚴重悖離市場原則，是權力之手在起作用。從去年12月以來，中國上海、北京、深圳等一線城市的房價快速上漲，主要原因是政府在做強力推手，推出一系列地產救市政策，配之以極為寬鬆的貨幣政策，大量發放個人房貸。這種信貸膨脹不僅進一步推動房地產泡沫迅速增大，還導致在中國房市套現的資金流往世界各國，推動發達國家房價上漲。因此，中國房地產泡沫一旦破裂，全世界都將受到程度不等的牽連。
夏業良表示，雖然同為一線城市，此輪房價暴漲與以往不同的是，作為首都與總部經濟聚集地的北京卻並非領漲城市，而深圳卻以60%以上的漲幅遙遙領先，上海房市似乎也比北京人氣更旺。其中原因既有對生態環境污染（比如霧霾與綜合出行環境）的感性考量，也有對現有房地產存量格局與稀缺程度對比的理性分析。另外不可忽視的是，某些人為因素也助推了房價的上漲。比如某大型商業銀行信貸部工作人員透露：確實有部分房主借央行信貸放水之際，聯合評估機構和銀行內部人員，以遠高於市場的價格自買自賣，騙取銀行低息貸款。
夏業良說，網上流傳一則貸款歪招，內容主要為「目前核心城市房地產仍然是最受歡迎抵押品，假如我有一套房價值1000萬元，自己公司資金流又緊張。於是我找中介勾結，拉漲到1500萬元『賣』給我親戚或鐵杆朋友。首付三成，可以貸款1050萬元，於是我手裏就有了1050萬現金」。雖然不少人表示這一方法並不可行，但某些業內人士透露這一情況確實存在。
