王健林要撤離房地產
2013年，李嘉誠410億「棄港投歐」；前段時間，郭鶴年被媒體聚焦，說他將香港英文的南華早報出售給了馬雲。據海外多家媒體報道，郭鶴年有意撤離中國大陸、香港的房地產市場。而他的「新戰場」，主要分佈在非洲和大洋洲。
近日，作為國內商業地產龍頭的萬達，在2016年年初向市場投放了一顆「炸彈」：下調地產銷售目標至1000億，相比去年逾1600億的銷售額，下調幅度近40%。這是什麼意思？難道萬達真的要撤離地產了？
為什麼要撤離？
其實，王健林早在許多年前，就喊出萬達要轉型的口號了，這幾年也都在踐行着。2015年6月23日，王健林在做客新華網思課講堂時的演講中就提出來他的轉型戰略方向：
一是萬達商業。把原來起家的基礎公司變成一個商業服務公司，沒有地產。
二是文化集團。萬達文化集團是大的文化集團概念，包括文化、體育、旅遊等等在內。這個集團大概有四個控股公司，一是影視控股，二是體育控股。三是旅遊控股，四是兒童娛樂。
三是金融板塊。我們很快就要成立萬達金融集團，在這之前，我們在金融上的佈局已經基本確定，最近一兩個月就會宣佈。萬達將形成一個金融集團，有銀行、保險、證券、支付公司、資產管理等，我們的金融集團也會跟傳統的金融集團完全不同。
四是電子商務。我們要做的電子商務不是大家想像中的網上買賣物品。當初在擬定公司名字時，我和馬化騰、李彥宏商量了半天，但是又不能用很長的名字。因為從營銷上來講，最容易被大家記住的公司名不超過三個字，太長了大家就不會說了。
再來看看這幾年，萬達做的實事：
王健林在去年的半年內部會議上表示，到2016年，萬達服務業將會首次超過房地產。從嚴格意義上講，明年萬達就不再是房地產企業。並且，萬達將「服務業收入和淨利潤佔比超過65%」的目標提前至2018年完成。
上面表格中的事件充分的證明一點，萬達確實想轉型成為一個不是以地產為主體的集團公司。而與之相反，恆大2015年的銷售總額以2004億殺入中國房企三強。2015年恆大收購了包括鄭裕彤旗下的新世界在內港資手中收購了15個項目，斥資602億元，總面積超過1700萬平方米。
這是個什麼情況，王健林與許家印這兩個地產大亨，一個退一個進。一個往小做，一個往大做。為什麼會出現截然不同的兩種做法？其實，細想一下你就會發現，其實萬達與恆大雖然都是做樓市，但他們是有區別的。萬達經營的範圍是商業地產、商業酒店等，恆大經營的是房地產開發。在當今大數據與互聯網+的衝擊下，商業地產，商業酒店等遭受了極大的衝擊，已經很難穩固守護其地位。
中國樓市未來會怎樣
那麼問題來了，萬達轉型跟我們有啥關係？萬達之所以求轉型，王健林的理由是，我們分析中國房地產已走到供需平衡的拐點，躺着掙錢的高利潤時代已經過去，今後房地產要靠品牌、定價、營銷等方方面面都做得好才行。
關鍵點來了，王健林說中國樓市正處於供需平衡的拐點。那麼按照老王的理解是，中國未來的房價或許會有下跌趨勢。
