北京的春天短暫而優美，每年三月底到四月下旬的玉淵潭公園櫻花節，是這座城市最絢爛的景色。
在玉淵潭北岸，坐落着北京城最貴的樓盤——釣魚台七號院，這一樓盤曾在2011年夏以每平方米30萬元的天價聲名大噪。
外界難以想像的是，這一地塊在當初征地時，使用的竟是「國家重點綜合科研項目」的名義；而此後，該地塊不僅興建釣魚台七號院四棟天價商品樓房，還包括11套戒備森嚴的專用豪華別墅。
這是軍隊首腐谷俊山的「遺作」之一。
不期而至的拆遷
釣魚台七號院地處海淀區西二環與西三環之間，由一棟六層、一棟八層和兩棟13層共計四棟赭紅色高檔住宅公寓組成，合計106套。置身釣魚台七號院高樓上向南望去，美麗的玉淵潭公園宛如其後花園。
在拆遷之前，該地塊為海淀區東釣魚台村的民房，村民大部分是農轉非的老北京人。
征地計劃始於2005年3月。2005年3月25日，北京市海淀區政府給區國土房管局發函稱，「中國人民解放軍總參謀部辦公廳擬在我區原玉淵潭鄉東釣魚台村及相鄰市屬企業（編者註：即北京六建廠房及部分職工宿舍），征地建設軍事工程項目」，該項目「已經總後勤部批覆立項，共徵用土地125畝，其中建設用地50畝，代征綠化道路用地75畝」，並且稱項目「已經完成規劃、立項等手續」。
彼時，2012年因涉貪被查的谷俊山正是總後勤部基建營房部副部長，負責基礎設施和營房建設。2007年6月，谷俊山又升任總後勤部基建營房部部長，2009年12月再升至總後勤部副部長，繼續主管基建和軍隊房地產。
2005年10月，看到拆遷公告的村民們得知，世代居住的村子面臨着拆遷。
東釣魚台村的拆遷共涉及1024戶村民，東至玉淵潭路西紅線，南至玉淵潭公園，西至釣魚台醫院，北至海軍總醫院南圍牆。後期村民申請的信息公開顯示，該地塊實際拆遷面積在53600平方米左右，合80畝。
2005年10月，北京市東釣魚台建設項目部（下稱東釣魚台項目部）在村里發佈拆遷公告稱：經京政地字（2005）43號、（2005）京國土建字第52號文批准，建設國家重點綜合科研項目。該項目有個充滿神秘氣息而又威風凜凜的名字——「軍盾一號」。
拆遷中，這個神秘的「軍盾一號」項目，充分體現了軍隊「國家重點科研項目」的特殊待遇：
按照當時的《城市房屋拆遷管理條例》，東釣魚台項目部必須先拿到建設用地規劃批准等六項文件，才可向海淀區建委申領房屋拆遷許可證。但財新記者獲得的文件顯示，東釣魚台項目部2005年提交給海淀區政府的審核表格中，並未提供規劃批准文件號，只有立項和國有土地使用權批准文件。
建設用地規劃許可證，是申領拆遷許可證必備的重要文件之一，但該項目卻在2005年10月10日首先獲得了拆遷放可證，亦即京海拆字（2005）第183號，將近一年之後的2006年8月24日，才獲得了建設用地規劃許可證，即京海規地字（2006）0178號。此後，規劃許可證又被延期至2007年4月9日。
按照2004年7月1日起實施的《行政許可法》規定，頒發拆遷許可證前要召開聽證會。但多位村民對財新記者表示，該項目並沒有履行這一法定程序，此前對拆遷事宜完全不知情，就連當時的東釣魚台村居委會副主任張蘭雲也未曾聽到一點風聲。
管轄東釣魚台村的甘家口街道辦事處副主任仙文新告訴財新記者，拆遷通知下發前，他去參加過好幾次海淀區政府組織的會議。「當時開會說的是『軍盾一號』，具體是什麼我也不知道，人家說是軍事工程，我還問什麼呢？」他說。
為了讓村民儘快搬走，2006年10月，東釣魚台村出現了第一例強拆，「被開刀」的是村民劉鳳池。「拆我們家就是為了嚇唬大家。強拆後，我愛人腦子就不清楚了，安定醫院診斷為抑鬱、恐懼、焦慮，光看病就花了10來萬，那時沒醫保。」劉鳳池愛人李靜告訴財新記者，此後因為貧窮，劉鳳池還在工地附近的馬路邊搭帳篷住了四個月。
強拆後，劉鳳池拿到的拆遷款為每平方米5500元，與拆遷計劃中按2001年的標準列出的補償金一樣。多位村民告訴財新記者，大部分村民在2006-2007年間搬遷時得到的實際補償為每平方米1萬元左右。按照2000年頒佈的《關於調整北京市房屋拆遷管理辦法的有關規定》，拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆遷房屋所在地屆時普通住宅商品房價確定，而在2007年，玉淵潭附近的普通商品房均價已經漲至2萬元每平方米。財新記者就拆遷許可證一事問詢海淀區建委，該單位一位陳姓負責人回覆說：「我們只是一個執行機構……中國很多事情不是表面那麼簡單，我不知道有些東西能不能經得起歷史的檢驗，現在看，當時的很多東西可能是違法的，但在當時它可能就是正常的。」
在甘家口街道辦事處二樓，仙文新看着窗外的七號院說：「『軍盾一號』變豪宅是既成事實，它手續再不全，作為街道辦事處，我們還是得為它服務。那個地方我都進不去。」
除了拆遷戶，為「軍盾一號」做出犧牲的還有玉淵潭公園。2010版《北京市公園年鑑》稱，玉淵潭公園「協助解決軍盾一號工程佔地情況」；2011年版《北京市公園年鑑》編纂方案則稱，玉淵潭公園配合「軍盾一號」工程，完成駁岸整治、水湖水體治理及基礎綠化工程。
七號院的豪宅和六號院的別墅
無論是村民還是基層官員，恐怕都無法想到，「軍盾一號」徵收的黃金寶地，數年後建起的首先是兩排別墅，然後是名為「釣魚台七號院」的超豪華商品公寓。
村民張偉還記得，2006年，他曾親眼看見有軍人在七號院東邊的地塊「挖土」，當時不讓村民近觀，之後才是開發商在此基礎上蓋樓。「2006年，當時海淀區區長周良洛帶人親自指揮拆遷，包括兩起強拆。」村民唐明旺告訴財新記者。2008年，周良洛因涉嫌違規批地及在相關房地產項目中受賄被判死刑，緩期兩年執行。
釣魚台七號院的開發商是中赫集團。在此之前，中赫集團在北京地產界無人知曉。一位要求匿名的中赫集團人士告訴財新記者，中赫老闆周金輝擅長交際，通過關係認識了軍方負責人，並於2006年4月，以每平方米3500元的土地協議價從軍方獲得了「軍盾一號」項目用地的一半。據悉，有多家著名地產商曾對釣魚台七號院所屬地塊垂涎不已，但均未如願以償。
該人士介紹，中赫集團拿到這個地塊的一個附加條件是，必須在釣魚台七號院旁，也就是「軍盾一號」項目用地的另一半，代建11套低密度住宅。「有附加條件很正常，在行業內也早已不是秘密。比如某區政府賣地，對開發商的要求是替政府在附近蓋一座廟，開發商都會答應。」該匿名人士稱。
這11套低密度住宅其實就是別墅，統一門牌號為阜成路乙6號。一位副軍職的退休軍官說，別墅建成後，谷俊山曾透露，因為是（中赫集團）代建，每套別墅節省建設費用1000萬元。
從百度地圖上可以看到，阜成路乙6號院內有兩排南北朝向別墅，前排是五座獨棟，中間一棟灰頂的尤為氣派；後排是三棟各兩戶的連體別墅，均灰身粉頂。財新記者在現場看到，整個乙6號院由約4米高的灰色圍牆圍住。前排別墅圍牆外大約有30米的地塊在玉淵潭公園院內，幽靜宜人，有流水、亭子及湖面，但目前該地塊已被藍色的彩鋼板圍住，禁止遊客進入。
別墅北面海軍總醫院的老幹部家屬稱，附近的人都知道阜成路乙6號院是「軍隊的豪華別墅」，俗稱「六號院」。
多位消息人士告訴財新記者，其中一座獨棟別墅便是由中央軍委原副主席徐才厚居住。《鳳凰周刊》此前報道，2014年3月15日，解放軍軍事檢察院的辦案人員對北京阜成路上徐才厚的一處豪宅進行查抄，在2000平米豪宅的地下室，辦案人員查抄了巨額現金。相關人士向財新記者證實，文中所說的豪宅即位於「六號院」。
別墅西側，就是釣魚台七號院四棟對外出售的公寓樓，佔地面積與別墅區相當。2009年7月開盤時的樓書中宣稱，釣魚台七號院樓體外立面採用了紅磚、原銅、石材等材料，並打上「皇脈」、「福水」的標籤，還提供量身定製的「私人管家」服務。四棟公寓均為大戶型，面積在320-480平方米。
【編註：以上文字節選自財新網文章《谷俊山和「軍盾一號」》】
谷俊山被查，牽出釣魚台7號院。
釣魚台7號院地處北京玉淵潭公園北岸，寸土寸金。
谷俊山先以科研名義拿下，轉手交給了民營企業中赫集團，中赫集團與谷俊山聯手，將這黃金地段的地皮開發成了超級豪宅，每平30萬，創下國內最高房價，轟動全國。
這個中赫集團到底有何背景，能從當時正風頭正勁的谷俊山手裏接下這塊地皮呢？
其實中赫集團的底褲，包括財新在內的多家媒體都試圖扒過，但大多蜻蜓點水，停留在表面。究其原因，不是媒體不想去扒，而是這家企業實在太神秘了，公開的資料幾乎為零。
筆者花了整整一周的時間，獨家了解到了一些中赫集團不為人知的內幕。
中赫集團現在位於寸土寸金的北京CBD中心地帶，建國門外大街1號，國貿大廈27層。其實中赫集團搬到這裏辦公是這兩年的事，剛開始他們是在建國門外大街甲6號的中環世貿中心C座10層。
不管是之前還是現在，中赫的辦公場所都是絕對的高大上。
中赫集團是2005年9月8日成立的，註冊資金是11700萬元，投資人是周金輝和李彩霞，法人代表周金輝，也就是中赫集團的董事長。
說到這裏得說點花料。可能大家還記得，當年30萬一平的釣魚台7號院事件出來後，很多人說宋丹丹老公趙玉吉是中赫集團的老總。最後搞得宋丹丹不得不在微博闢謠。
其實當時大家真搞錯了，宋丹丹老公曾經是首鋼總經理，但當時只是中赫集團下面的子公司中赫置地的老總，是被中赫高薪聘過來的，現任一家投資公司董事長。
周金輝註冊了10家公司，比如北京新天朝來房地產公司，註冊資金超4億；北京郝華恆瑞房地產公司，註冊資金5008萬，等等。
中赫集團拿到釣魚台項目是在2006年4月，當時中赫成立還不到1年時間，而且盯着這塊地的實力雄厚的房企大有人在，但中赫之所以這麼牛，還是因為董事長周金輝。
周金輝通過關係認識了軍方人物，剛談了沒多久，對方剛一報價，合同還沒簽，他就把款先打過來了。
這是其一，另外就是，周金輝當時承諾，一次性付清拆遷費和土地款，並且另外免費建造10棟低密度的超級豪宅，注意是「免費」。
正是這10套免費超級豪宅，打動了谷俊山，最終拿下這個炙手可熱的地塊。
但後來在實際建造時，又增加了一套，這就是現在戒備森嚴的11套豪華別墅「阜成路乙六號院」。據說徐才厚，谷俊山在這裏各有一套，而那棟最高的灰頂別墅，更是住着大人物。
【編註：以上文字節選自大陸微信公眾號「i看見」文章《解密隱藏在釣魚台7號院背後的神秘人物》】
