相信很多購房者都有現在是否出手買房的困惑。早知現如今房價那麼高,前幾年買房不就行了,但是你還是不是抱着房價會跌的想法?那你就錯了。在一系列寬鬆政策力挺樓市後,中國樓市已顯現出巨變信號。
信號一:個人房貸首次破萬億
據中國人民銀行7月22日發佈了《2015年上半年金融機構貸款投向統計報告》,數據顯示,今年1-6月,個人購房貸款增加1.12萬億元,同比(比上年同期)多增1767億元,這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億。
截至今年6月末,個人房貸餘額12.64萬億元,同比增長17.8%,增速比上季末高0.2個百分點,比各項貸款增速4.4個百分點。
信號二:深圳個貸額度緊張,部分國有銀行停止放貸
據南方都市報報道,7月23日從深圳兩家房貸業務量較大的國有銀行處獲悉,目前由於額度緊張,上述兩家分行房貸斷供,放貸基本停滯。深圳一家國有銀行基層信貸客戶經理對南都記者表示,因為額度過度緊張,目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時間。
另外,在房貸市場佔比較大額度的國有銀行,在陸續將首套房貸款首付提高至四成後,利率也出現調整。目前中行、建行、農行等國有銀行,首套房貸款利率已上浮5%至10%。但儘管提高首付和利率,仍無法滿足市場的供求量,部分國有銀行目前個貸業務處於無額度放款狀態。
信號三:房價數據回暖,房企庫存下降
據國家統計局18日發佈的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到了27個,比上月增加了7個。27個城市中,有20個城市漲幅比上月擴大,漲幅在0.5%以上的城市有6個。
另外,據統計局數據顯示,住宅銷售面積增長4.5%,商業營業用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元,增長10.0%,增速提高6.9個百分點。其中,住宅銷售額增長12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現正增長。
中原地產首席分析師張大偉分析認為,2015年上半年,房地產市場政策環境在去年逐步寬鬆的基礎上進一步寬鬆。隨着財稅、信貸、公積金等相關政策的陸續出台,上半年房地產市場銷售情況逐步好轉,量價齊升局面再現。
信號四:股市資金撤出流向樓市?
據21世紀經濟報報道,7月22日,2015年第二季度中國家庭資產報告發佈。中國家庭金融調查與研究中心在對全國約5000戶家庭進行調查後,得出了在2015年股市呈現大幅度變化的背景下,中國家庭的資產變動情況。
中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示,在二季度末的A股暴跌過程中,其團隊的調查數據發現,A股投資者的購房比例明顯增高,「總體來看,股市資金撤出流向房市的跡象已經顯現,或將成為助推房市發展的又一動力」。
同時,中國房地產業協會副會長、華遠地產原董事長任志強對該炒股還是該買房?問題表示「我不討論股市。在短期內,買房的收益少於炒股不是不可能,但是買股票你要拿出100%的資金,買房你用20%—30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎麼算。」
信號五:土地供應下降,房價將漲?
國土部:上半年全國房地產用地供應同比下降38.2%
據新華網報道,7月23日,國土資源部發佈2015年上半年國土資源主要統計數據。其中,上半年房地產用地供應同比下降38.2%,城市住宅地價為5359元/平方米,環比增長1.0%。
全國各地「地王」頻頻出現
其實土地市場與樓市之間的相關性無法說明誰是因誰是果,相互影響相互推進。2015年下半年土地市場也會在開發商信心十足地情況下加快拿地策略,甚至製造多個「地王」。如華潤華發聯合體以及招商平安聯合體分別以高價拿下上海閘北地塊寶山大場鎮地塊。不僅是一線市場,杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。
此前,在談到土地供應減少,任志強認為這是房地產價格上漲其中的一個重要原因。
