「學區房跌破6萬。」臨近開學，海淀五道口華清嘉園附近的中介發出推房消息引來關注。
《法制晚報》記者昨日探訪該小區發現，去年曾曝出10萬元高價的二手房，目前均價跌至6萬元/平米左右。在中介對樓盤檔次分類中，華清嘉園從最高一檔「尊貴陣營」跌至「中產陣營」，連掉兩檔。
發現
房主急賣房單價破6萬
「華清嘉園學區房，『滿五唯一』您還考慮嗎?」臨近開學，記者又接到華清嘉園附近一家中介的推房電話，經紀人小劉催促着要帶記者看房，「3室2廳150平米，總價840萬，均價不到6萬。」
去年超10萬，現在跌到6萬以下?帶着疑問，記者來到小劉所在的門店。門店房源信息顯示，這套房位於20層，主臥與客廳均朝南向。記者表示想看房，但房主有事來不了未能看成。不過，小劉透露，業主確實着急賣房，如果真看中了，價格還有商量。
探訪經紀人推薦不提「學區房」
沒能看成房子，小劉勸記者別「灰心」，「這裏的業主都比較穩定，房價波動性小。」小劉說，目前是「抄底」的好時機，現在入手很合適。其它房源又是什麼情況?
記者昨天下午走訪了華清嘉園。在臨街不到百米長的底商，至少有4家中介，每一家只見穿制服的經紀人，不見客戶。
在一家門臉兒較大的中介，記者進門表示想看華清嘉園的學區房，一下就圍上來3個經紀人，你一句我一句地開始介紹起來。
「出門就是地鐵13號線，走路也不超過3分鐘。一應俱全要啥有啥。」經紀人郭女士介紹了不下10分鐘關於華清嘉園的基礎設施，另一位經紀人小王接茬介紹：「附近有清華、北大，您挑的正是時候，現在買就是抄底，將來想出租，租金至少七八千，周圍高校多不愁租不出去。」
三個經紀人介紹了近半小時，針對記者提出的「學區房」、「中關村(5.81,0.03,0.52%)二小」等條件，三人都沒主動提及。
樓盤劃「陣營」身價掉兩檔
介紹完基本情況，經紀人又帶記者查看電腦上的報價。
該中介的在線平台顯示，華清嘉園近期成交的5套房中，有3套均價在5萬多，另兩套也僅6萬出頭。該平台還把樓盤進行「陣營」分類，「陣營」分5層，「屌絲陣營」均價2萬/平米以內，2-4萬為「工薪陣營」。4-7萬為「中產陣營」，7-10萬為「高富帥陣營」，10萬以上「尊貴陣營」。
「還好沒從『高富帥』變身『屌絲』。不過也至少掉了兩個檔次。」經紀人小林調侃。記者發現，同為「中產陣營」的還有中關村北二條、中關村南三街等小區。均價在64626元/平米左右，而這些小區已不屬於中關村一小、二小的學區房。
華清嘉園是學區房的典型。小區內有啟明雙語幼兒園和中關村第二小學華清校區等學校。
記者上午從多家中介了解到，2012年9月，華清嘉園的均價為5萬元/平米左右，半年後，均價漲了一萬。去年又被曝出均價超10萬元/平米。鏈家地產*數據顯示，華清嘉園目前成交均價為64626.4元/平米，環比下跌1.43%。而今年3月的均價為73718.55元/平米，半年跌了近一萬。
觀點
到底賣不賣房主挺糾結
期待新改革家長不盲目
房價跌了，房主也開始猶豫是否賣房。
王阿姨在去年高價位時買了一套華清嘉園的小戶型。「我買了40平米的小房子，就是為了給孫子上學。」王阿姨回憶，當時均價8萬多元/平米。
「2000年初開盤時，房價才4000元/平米，2007年漲到3萬。去年翻番還不止。」王阿姨說，孫子已經在中關村二小上學了，中介說學位可以循環使用，「再等幾年孫子小學畢業，不知道這房子還能不能再漲回去?如果提前賣，學位已經用了，恐怕也賣不到那麼高的價格了。」
多位經紀人反映，客戶更在意價格和地理位置，華清嘉園的學位從「必要條件」變為「附加條件」。
李女士的孩子還在上幼兒園，她的戶口在海淀，愛人的戶口在朝陽。去年着手準備購買學區房，幾乎跑遍了大半個北京，華清嘉園也在目標範圍內，但李女士一直未入手。
「教育不是開始綜合改革了嗎?」李女士說，她一直在關注新動向，隨着改革的推進，部分學校的資源進行整合及合理分配，這樣一來，也就失去了購買學區房的意義。
