一位中金公司人士透露，中金保德信美國房地產投資基金目前可能已經認購完畢。平安信託的一位區域負責人也稱，海盛新博由於認購起點不高，同時對國內信託產品頻頻出事的不信任，轉投這款產品的客戶非常多。
事實上，公開信息顯示，嘉實基金近期推出的「外匯通」業務，可幫助國內投資者在海外實現直接投資，包括購置不動產。該業務在倫敦等城市推出的首期房產已售空。
此外，近期也有消息稱，為了滿足客戶資產配置的需求，平安銀行私人銀行也正謀劃聯合其他機構推出投資美國市場的地產基金。
投資者熱捧美國房地產市場來源於其預期的高收益。平安信託和中金公司對應的推介產品的數據顯示：截至去年11月30日，海盛新博產品的境外管理機構——美國 NEU-BERGER BERMAN公司去年在抵押房產貸款領域的投資策略已產生23.01%的年化收益率(扣除相應費用前);中金保德信基金的境外資產管理方——美國保德信房地產投資管理公司旗下PRISA III基金成立以來年化回報率達到了12.91%。
由於美國房地產市場的復甦，公募基金髮行的投資美國上市交易的房地產信託憑證、房地產信託憑證的交易型開放式指數基金以及房地產行業上市公司股票等的 QDII業績也出現了大幅上升。海通證券數據顯示，截至3月底，鵬華美國房地產基金今年以來收益率達到9.78%，在所有的QDII基金中排名第一。
機會與風險並存
除私募基金服務的高端客戶投資美國房地產市場外，大型企業去美國買樓也成為新的潮流。公開信息顯示，2013年下半年以來，就已經先後有SOHO中國14億美元購買美國通用汽車大樓40%的權益;復星7.25億美元購買 One Chase Manhattan Plaza等。
中國人已經成為美國房地產市場不可忽視的重要買家之一。中金保德信美國房地產投資基金的推介材料顯示，2012年，中國人在美國購置房產花費90億美元。在美國置業的海外投資者中，有11%來自中國。
根據諮詢公司RhodiumGroup的統計數據，2013年1至10月中方投資者已經在美國商業地產領域投資了58.9億美元，近6倍於2011、2012年投資總額9.6億美元。
鵬華美國房地產基金經理裘韜認為，房地產證券的走勢與經濟和就業的趨勢不可能長期背離，相比危機中的政府開支及危機後的個人消費，私營機構的資本支出將是下一個重要增長點，新增僱員、設備、庫存、成品等都需要物理空間來安置，房地產能很好地反映這一需求變化。和美國以往的房地產危機比較，目前美國房地產市場在時間上和復甦過程上均處於中期，「我們預期未來數年美國房地產市場仍將有良好的表現」。
瑞銀證券財富管理研究部主管高挺日前也表示，美國房地產價格的持續上漲應該是可持續的。當前美國房價並沒有達到最近數年的最高值區間，美國住房按揭利率處於較低水平，美國新屋銷售和新開工數據向好，隨着美國經濟復甦還有不小的上升空間。
不過淘金美國房地產市場的機會當中也存在風險。「今天中國資本去美國買樓的情形和上世紀80年代日本資本去去美國買樓的情形很相似，由於房地產的投資者周期長、流動性不好，加上當時日本對美國的法律制度等不了解，最終大部分在美國買樓的日本投資者都損失慘重。雖然現在去美國買樓的中國資本大多有專業的美國投資顧問，但這些專業的投資顧問對美國的樓市也是由嚴重分歧的」，香港的一位地產私募基金負責人說。
事實上，中金保德信美國房地產投資基金的推介材料也提示，該基金的投資者也將面臨投資風險、宏觀風險、匯率風險和稅務風險等主要風險問題。
公開信息顯示，2014年2月份，因為不看好美國房地產市場，美國對沖基金巨頭比爾·阿克曼(Bill Ack-man)將商業地產巨頭 General Growth股票全部出清
