[摘要]
研究數據顯示，2013年前11月全國53個重點城市經營性用地成交面積高達6.59億平方米，同比增長21%。上述出讓土地經過7~8個月的開工、建設，將成為2014年新房市場的供應主力。
京滬廈等少數城市新房供應不足部分城市庫存消化需2~3年
研究數據顯示，2013年前11月全國53個重點城市經營性用地成交面積高達6.59億平方米，同比增長21%。上述出讓土地經過7~8個月的開工、建設，將成為2014年新房市場的供應主力。
然而，除北京、上海、廈門、蘇州等少數城市2014年可能出現供不應求現象外，大多數市場供應將和需求持平，而諸如常州、無錫、中山等城市的供應甚至可以賣2~3年。
一邊是大量新增供應扎堆入市，另一邊是資金面收緊力度有增無減，尤其是隨着有關「107號文」的傳言風起，對影子銀行依賴度甚高的房地產企業或將面臨極大衝擊。
二三線城市庫存壓力增大
據統計，2013年主流房企拿地規模出現明顯增長。全國前50強房企通過招拍掛拿地的建築面積高達1.87億平方米，同比增長17%;投入金額總計5875億元，同比增長57%。隨着大型房企大手筆「補倉」，市場供應將出現明顯提升，也將帶來新一輪的庫存壓力。
在2013年房價上漲最為猛烈的一線城市，相關機構預計，2014年總體供應走勢仍將穩中有增。其中，上海供應總量保持穩定，深圳和北京同比上升兩成和四成，市場供應出現穩步上升，但由於需求持續高位，因此從絕對值來看新增供應量僅是一般水平。
有專家認為，一線城市土地的高度稀缺，使得房價已處高位的市場仍然存在較大的提價空間，因此在短期需求不足，長期溢價空間看好的情況下，開發商在一線城市供應面也自然更為謹慎，惜售意願更強。
與之相對，二線城市的供應量則迎來全方位擴張，市場也出現分化。跟蹤的11個重點二線城市中，八成城市新增住宅供應將同比上升，寧波、南京、成都三市同比增幅超過20%，其中寧波更是達到了48%。
業內人士表示，在重點二線城市中，除成都、廈門和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外，其餘重點二線城市供應均充足，部分如寧波這樣供應量大增的城市已出現階段性供過於求的徵兆，未來房價上漲動力將被削弱，當地市場競爭將趨於激烈。
像常州、無錫、東莞、中山這種介乎二三線之間的城市情況更令人擔憂，業內人士指出，這類城市由於前幾年開發過剩，庫存仍處於高位，在未來2~3年內消化庫存的壓力較大，市場將進入階段性盤整狀態。
全聯房地產商會創會會長聶梅生表示，預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢，一線城市房價仍將慣性上漲，但同比漲幅較上年有所回落，二三四線城市將面臨消化庫存的壓力。
