中國買家湧入矽谷小鎮大手筆購房嚇壞中介
2013年11月11日07:41:15來源：中國新聞網
據美國僑報網編譯報道，中國消費者在全球舞台上扮演的角色越來越重要，甚至左右着全球市場的走向。只要他們看上的東西，無論是奶粉還是印像派繪畫，價格都會一路飆升。現在，這種非凡影響力波及到帕羅奧多(Palo Alto)，這座擁有史丹福大學的矽谷小城。
《大西洋月刊》(The Atlantic)稱，過去兩年，中國買家持續搶購該市房產，推高房價，甚至可能帶來地產泡沫。德萊昂不動產(Deleon Realty)的創始人肯·德萊昂(Ken Deleon)稱，自2011年以來，中國買家占帕羅奧多房屋交易中的份額已經增長了兩倍，達到了15%。
「如果一套房子有7個競價者，那麼其中3個就是帶着全現金買房的中國大陸買家，」德萊昂不動產的華裔主管金恆(Kim Heng，音譯)稱，「我們進入房地產市場這麼多年以來，我們從沒見過這麼多現金。」
在很多方面上，帕羅奧多都是吸引中國買家的完美城市，這主要得益於三個關鍵因素：教育、投資以及移民潛力。
帕羅奧多的公立學校是全州最好的，緊鄰史丹福大學;房價持續走高，使得這裏的房屋頗具投資價值，特別是在中國房地產調控的大背景下;這裏地處矽谷核心，周圍有谷歌、Facebook等大企業，就業前景很好，還有機會拿到綠卡。
「有斯坦福和周邊左右的大公司在，帕羅奧多形成了自己的企業家精神，」金恆稱，「在這種情況下，中國買家覺得這裏的房價永遠不會降。」
據房地產市場調查機構trulia.com的數據，過去12個月，帕羅奧多的房價中值上漲了16.8%，每平方英尺的價格達到1107美元。當地房地產經紀人把這歸咎於中國買家帶來的影響。他們經常不看現房，跨國直接付款買房。
劉蘭(Lan Liu Bowling，音譯)是帕羅奧多一名台灣出生經紀人，熟練的中文讓她在接觸中國買家的過程中佔盡優勢。「我昨天剛賣了一套房，之前4個中國買家都感興趣，但沒人實地看過這套房，」劉稱，「這影響到了帕羅奧多的房價，因為他們全是用現金買房，而且願意出高價。」
「這些人有那麼多錢，真是嚇我一跳，」劉稱，「對我來說300萬美元是筆大數目，但對他們說來說，300萬就像是口袋裏的零錢。買房根本不是負擔。」
劉的很多中國客戶都把帕羅奧多的房地產市場當作資本避風港，但太多大陸買家的湧入，使得整個房價走向撲朔迷離。「我的客戶想知道買房的價值，」劉稱，「但在市場火熱的情況下，我們也說不好實價是多少。」(馬柯斯)
中國買家炒熱西雅圖地產本土剛需群體嘆搶不過
發佈時間:2013-11-12
據美國僑報網編譯報道，最近，西雅圖地產成為外國投資者的大愛，特別是中國買家。鑑於他們雄厚的財力(很多人用全現金買房)，當地首次購房者覺得很難與之抗衡。
據KIRO TV網站報道， Realogics蘇富比國際房地產的負責人迪恩・瓊斯(Dean Jones)稱，「絕大多數國際買家都用現金買房，買房的目的可能是為了再融資，但多數人把在美買房當成金融避風港。」
越來越多亞洲買家湧入東海岸房地產市場的情況，在普吉特灣地產中介圈內口口相傳。特別是在貝爾維尤(Bellevue)，2000年至2010年間，亞裔居民佔比由17%上升至27%。因買家可以用公司作為購房者，外國買家購買的地產數目並沒有確切數據。
不過，瓊斯確定，有資格有財力在西雅圖東區尋找豪宅或海景房的買家，50%-80%都是亞裔。「我覺得這還只是開始，」瓊斯稱，「如果三藩市、洛杉磯和溫哥華的房市是現實預言的話，西雅圖和貝爾維尤都市區會有一個非常光明的未來。」
瓊斯稱，中國買家對資金避風港、未來移民以及教育最感興趣。還有一些買家為方便孩子在美上大學而購買公寓，其他人買房後則出租出去，或者空置房屋，只作為投資。
西雅圖漂亮的水濱景色也吸引着這些買家，中國最近一部頗受歡迎的電影《北京遇上西雅圖》更是激發了投資者對西雅圖的興趣。
相比美國和加拿大其他熱門城市，西雅圖的房價相對更便宜。瓊斯稱，「買家們都覺得自己是第一批淘金者，後面還會有大批的人。因此，這就成了一個很好的投資項目，還能改善生活。」
這個市場越來越賺錢，很多公司都忙着找顧問，在中國辦研討會或者組織來西雅圖的旅行團。
亞洲投資者帶着現金湧入豪宅市場，這也攪動了經濟型房產板塊，影響了首次購房者。本土剛需群體發現，原本就數量有限的小戶型也很難搶到了。
艾瑞克和伊萊恩已經找了兩年房了。在過去兩次競價中，他們都敗下陣來，儘管一切都是按照書上所教來做的。「我們試過寫示好信，但一點用都沒有。」
在回想曾去看過的房產時，伊萊恩稱，「我記得在東北區附近的一套房，最後拿着現金的外國買家搶到了。」
伊萊恩記得，在一次開房過程中，她偶然聽見中介說有五個人要看房，還有人願意全現金買下。
「每次你去問中介我們價格如何、有多少人出價時，得到的答案都是『你的價格很合適，但是有人全現金來買』，真讓人鬱悶。我們怎麼也搶不過那些現金買房的人。」
這可能是買家的噩夢，但卻是賣家的美夢。
因為跟亞洲聯繫頗為緊密，瓊斯的團隊接到了一些單子。「說到底，供需法則是全球真理。」
中國買家過去一年購買美國地產接近123億美元
[提要]美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新公佈的數據顯示，過去一年中國買家購買美國地產近123億美元，僅次於加拿大人，但房價中位數42.5萬美元卻遠遠高於其他外國買家居首位，近七成中國購房者直接支付現金。
美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新公佈的數據顯示，過去一年中國買家購買美國地產近123億美元，僅次於加拿大人，但房價中位數42.5萬美元卻遠遠高於其他外國買家居首位，近七成中國購房者直接支付現金。
美國有線電視新聞網8日報道，根據NAR數據，截至2013年3月31日的過去一年中，68個國家和地區的國際買家在美國買房共計682億美元，其中加拿大人最多，佔到23%;其次為中國購房者，達到12%，2007年這個比例只有5%;墨西哥、印度和英國買家佔據3至5名。在國際客戶眼中，美國是子女教育及穩健投資房地產市場的理想地點。
在購房價格中位數上，中國買家「大手筆」的42.5萬美元遠超其他外國買家的27.6萬美元，加拿大人僅為18.3萬美元，而且將近70%的中國買房者都是現金付款。
持有現金的中國買家湧入美國房地產市場，並且選擇高價房，紐約估價師米勒(Jonathan Miller)說，「去年來買房的中國人尤其多。」
在加利福尼亞州，超過半數賣給外國人的房子，買主是中國人。洛杉磯一家國際不動產公司代理瓊斯(Sally Forster Jones)表示，中國購房者搶購了許多洛杉磯西部的標誌性高價房，估計過去一年中，她已經向中國購房者售出了大概10棟達數百萬美元的房產。她的中國客戶大部分是富有的企業家或房地產大亨，許多人每年在美國停留不到半年時間。「很多客戶都有孩子在洛杉磯上學，他們買房子主要是給孩子住。」瓊斯補充說。
除了加州，地處陽光地帶的佛羅里達、亞利桑那和德克薩斯等州共吸引到58%的國際買家關注。
許多中國買家通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產，該項目被認為是拿到綠卡的快捷途徑。按規定，外國人需要在一個能提供或保持10個就業機會的企業投資至少50萬美元，如果一棟公寓房是一個大型商業計劃的一部份，購買這棟公寓房也可以包括在投資移民內。美國政府數據顯示，2012年接近80%的 EB-5投資移民簽證都發給了中國公民。
美國《外國賬戶稅收遵從法》未影響中國人移民美國熱情
發佈時間:2013-11-18
美國稅法嚴格聞名世界。旨在打擊全球避稅行為的美國《外國賬戶稅收遵從法》令不少擔心稅法嚴苛的美國人放棄了美國國籍，但是仍然有一撥又一撥的中國申請人積極申請美國綠卡或國籍。希望通過美國EB-5投資移民項目移民美國的中國申請人更是不在少數。
《外國賬戶稅收遵從法》要求全球的銀行和避稅港向美國政府提供關於美國納稅人的更多信息，從而使美國的逃稅者或加入美國籍的中國腐敗官員更難掩藏他們的不正當財富。
業內人士說，中國公民繼續在申請美國國籍或移民美國獲永久居留權的數量在不斷增加。出於多種原因，移民美國仍然對中國和世界其他國家的許多居民具有吸引力。移民原因或包括對法治和透明度、生活水平以及教育系統的信任。」
某律師表示：「有人可能會認為，作為美國最方便快捷的投資移民渠道的EB-5項目對中國大陸居民已經不再那麼具有吸引力。然而，並沒有數據顯示中國大陸居民對該項目的興趣有所減弱。相反的是，這些人制訂了全面的稅務計劃，爭取在獲得美國綠卡之前消除美國稅收的影響。」
雖然美國稅收嚴格，但是基於美國各項突出方面，很多申請人認為移民美國還是明智之選。特別是美國的教育、福利、綜合國力等方面均處於世界領先前列，處於多方面考慮，若因為稅收單方面的原因放棄移民美國可謂得不償失。
外媒：北京二環邊有套房的人都有資格移民美國
發佈時間:2013-11-15
日前有消息稱，由於看房買房的中國人太多，造成倫敦房價上漲了近10%，英國財政大臣已經在考慮向國際投資者徵收房地產交易利得稅。實際上，全世界都把目光盯在中國人的錢上，即使英國、美國和澳大利亞等國不斷提高門檻，但像希臘、西班牙、葡萄牙這些國家，卻歡迎中國人去買房，而且買房還送居留權。
中國人的投資渠道不多，在北京上海等一線大城市裏，三五百萬隻能買個大套三，但在海外，這個錢可以買套永久產權的別墅，而有三五百萬者大多屬於見多識廣之人，眼看着海外的不動產如此便宜，豈能不動心?早在2010年美國媒體就宣稱，只要在北京二環邊有套房的人，都有資格移民美國。現在美國EB-5投資移民的門檻是50萬美元，折合人民幣300萬，在北京五環房價超過每平方米5萬的情況下，賣套二環的房子可以買遍全世界。道理很簡單，水往低處流，錢往熱處走，你有那麼多資產那麼多錢，可以換個環境換個生活方式，何樂而不為?
話說回來，這些中國人的錢為什麼不能留在國內?那我們可以反問，留在國內做什麼?現在有錢之人，很多是靠房產發家的，他們既然變現就可能不會再繼續投資國內房產了，是不是頂部不好說，總之人人都說很貴。那投資什麼?舉目四望，還真不知道幹什麼。投資實業?現在除了銀行和電信石化真心能賺錢，其它什麼實業敢拍着胸脯說賺錢?那就只能存銀行買國債了，這些收益對於大爺大媽可以，但對於大資金來說是沒有什麼吸引力的，海外不動產性價比高，當然要去。國內留不住這些錢，人家自然要往外走，李嘉誠不是傻子，有錢人都不傻。
現在的情況是，雖然中國的精英階層還沒有大舉把資金轉移到國外，但潛移默化的危險是很大的，錢走了人跟着走了，國內就會空心化。這不是危言聳聽，我們可以看看究竟是哪些人在海外投資房產和證券，需要思考的，是如何讓有錢的國人把錢真正留在國內，這就需要擴充投資渠道，保障投資收益，也就是說要創造讓錢留下來的吸引力。美國之所以能成為全球資本流動的中心，其最重要的原因就是有一個健康而龐大的資本市場，它的房地產市場其實還不如中國那麼繁榮。
因此，建設一個健康而強大的資本市場，才能變「流血」為「輸血」，真正發揮其社會資源再分配的作用，才能讓這些資金血液真正地為實體經濟服務。長期以來，我們注重的是GDP，是M2的控制，這些都沒錯，就像一個人需要血液與肌肉骨骼，但一套健康的內臟讓血液和肌肉自然協調發展，不也重要嗎?
作者：劉柯(來源：《金融投資報》)
