用左右兩塊石頭往前跳
因為做過送批薩的工作，熟悉批薩店的運作，Peter創業選擇開批薩店。他經過幾年的考察，他說，最容易賺錢的是吃。吃、住、穿，是人人離不開的。開餐館很苦，是沒錢時的方法，當時最重要是生存。他當時也沒想到日後會有錢投資跟住有關的房地產項目。
他考慮過，穿沒吃重要，所以他選擇開餐館;批薩主要消耗蔬菜水果、肉的消耗不大，中餐的食材要海鮮、肉類，成本太高。他把這筆帳算清楚後，確定自己要開批薩店。
為什麼可以開得成餐館?這跟他買了自住的房子有關。他雖然幹活辛苦，但買車買房都比一起留學的那些人早。在別人沒車的時候，他就買了一部Acura，大紅色的，他說：「不是為了出風頭。」
1994年，他買第一個房子就直接買了獨立屋。他說，當時房子很便宜，才20多萬，首付不需要很多，但多家銀行都拒絕給他貸款。最後在一家貸款機構，Peter跟貸款負責人說：「你看我收入低，但這是兩份工打來的，我是吃得了苦的，不會失業的。」這家貸款機構給他貸了款。
有房子後，Peter又想買生意。一般商業貸款都談不下來。無意中了解到，一家銀行有一個新政策，把房貸從其他銀行轉過來，還掉的那部分資產可以用做貸款，做 Line Of Credit，還評估房子，升值部分也可以貸款。當時其他銀行沒有這個政策。資金盤活了，他從房子中再貸款(Refinance)出8萬元，買了個批薩店，開始了創業生涯。
Peter說，讓生意和自住房產不斷增長是有竅門的，他歸納為利用左邊和右邊的石頭往前跳。左跳自住，右跳投資。用信用貸款把蛋糕做大，有人擔心壓力大。
他說，事實是，省吃儉用攢10萬是很難的。有人用房地產投資，升值後賣掉，買更大的。但這樣要交增值稅、經紀費，成本很高。如果不賣掉，用這個物業跟銀行借Line Of Credit，能把升值的額度拿出來，又省了成本。生意和自住房產互相借力，就可以借用左邊右邊的石頭，往前跳。當然不是跳直線，跳不好也會掉到水裏。實際操作起來，還是要靠悟性。
生意有規模才能賺錢
他的批薩店1995年開業，從此生活上了正軌。開第一家店，他沒有先買一家小的試試，而是直接買了有點規模的點，光首付就要8萬。他說，當時市面上可以買的批薩店，有2萬、5萬、8萬、10萬的選擇，很多人為了保守，會選擇2到3萬的店，做小生意，相當於打工。但他說：「我想做成功，希望與打工不一樣。」他說，有規模的生意才可以賺到錢，所以他選擇了8萬元的批薩店。
第一次做生意，經濟上壓力大，但還算順利。他知道做生意是有風險，但即使失敗也有好處，可以學教訓，不是失敗了失去信心。超過10萬的批薩店，賺錢多，但一般不願拿出來賣。小的批薩店，只能賺到相當於最低工資的錢，發不了財。他說，做生意的目的與打工不一樣，所以要買有規模的店。但他也強調：「我的經驗不是絕對的，有些人保守，不想要太大壓力，他們適合買小一些的店。」
一位上海老鄉，買了個兩三萬元的小餐館，生意不好，有時到Peter的餐館打工。他受了Peter「規模理論」的啟發，就把小餐館賣掉了。後來買了個大一些的店，規模夠了，就做起來了。
他說，做任何生意，規模都很重要，有一個無形的分界線，這個規模以下，賺不到錢，超出這個規模，就賺到了。比如當時2到3萬元買的餐館，一天只能有200到300元的營業額，扣除各種開銷、水電鋪租人工，就沒了。如果規模大一點，收入就提高了。
當時Peter認識幾個餐館老闆，大家討論錢怎麼用，應該用怎樣的盈利模式。每個人的路子不一樣。有人做一個賣一個，但他覺得這種增長沒有地產快，做餐館幾年可能是賺錢的，但賣掉卻不一定賺，也可能原價賣出，沒有增值，所以他不走這條路。
Peter自己不斷摸索發展之道，也願意與別人分享。一個開便利店的朋友，聽了Peter的經驗，學進去了，在溫西買了一個城市屋。用房子的Line Of Credit買了大的生意，提供牙醫用的材料，生意穩定，就不用那麼辛苦，管理就可以了。
Peter說，有錢有能力的人，要儘快做大。做小生意要有吃苦精神，但一段時間後，要跳出去做大。當然，也有人永遠不想或不能跳出去。
乒乓球和籃球滾動的投資道理
為什麼後來變成投資整棟公寓樓了呢?Peter說，當初做生意也是盲人摸象，看不到全景，沒考慮到將來的發展方向，一件事情意外地把他引向投資公寓樓。
有一位天津人在Peter的餐廳打工，工作很賣力，Peter說，現在不忙，你可以坐一會兒，天津人說：「工作時間你每分鐘都付我錢，我應該幹活。」Peter覺得這個員工好，就想幫他。知道這位天津人沒有買房子，沒錢交首付，就說：「我借給你。」但天津人拒絕了。他還是想去美國發展，沒買房子，只跟Peter借3萬元去做生意。
Peter手裏有一些積蓄，就想不如自己買個出租的物業。於是他就開始看房了。先是看一個有6個房間的獨立屋，在Kingsway馬路邊，賣60多萬元，Peter的錢夠買，還想買大一點的。
然後他看了18個房間的公寓樓，還有40個房間的。他想了一個星期，獨立屋基數大，公寓樓密度大。當時6%的利息，他保守估計，6個房子的獨立屋15年可以還清貸款，18個房子的公寓樓一輩子還不清，40套房子的公寓樓25年可以還清。他還是用自己的那套「規模理論」，有條件就買大的，他說，儘量買大的，就像乒乓球和籃球，都是滾10圈，滾出去的距離差很遠。
雖說自己精心計算，苦心經營，但Peter承認，自己能夠賺到錢，是老天爺給的，他感謝神的恩典。整棟公寓是2002年買的，5月1日成交後，就開始漲，一直漲到2008年。他說，自己投資成功，有運氣好的成分，誤打誤撞，就抓住了機會，滾雪球般，一個一個公寓地買下去。
他的成功，也跟悟性好有關，而且他決定一個目標，就一直走下去，不安於現狀。他跟太太說，打算3年買一座公寓樓，太太說：「吹牛吧，你寫下來。」
太太反對，讓他不要亂花錢，因為當時太太懷孕了。為了照顧太太，他請人來家裏做飯。他問來煮飯的阿姨，如果你三年可以買一棟公寓，是什麼心情，會怎麼做。阿姨說：「24小時不睡覺都可以，值得。」三年後，Peter真的買了第二座公寓樓。太太希望將住宅從溫哥華東區換到西區。買好後第二棟公寓樓一年後，他們家就搬到了西區的獨立屋。
Peter早期很吃苦耐勞，買了公寓樓出租，也沒關餐館，買第一棟時兩邊跑，買第二棟時三邊跑。現在買多了，他才請人幫忙，自己也在管具體的出租業務，跟好租客、壞租客打交道，也跟租客打過很多次的官司。
母親和太太的默默支持
Peter1988年先來留學，太太1990年來加拿大跟他團聚。她在國內看電視上國外人住好房子，可是來加拿大後，丈夫把她領進了地下室。一個星期後，她就開始打工了。曾一起去洗碗，也曾在製衣廠打工，最辛苦的兩個地方她都試過了。開餐館，他們也是一起開夫妻店，孩子還小，就帶到店裏。太太跟他挨了辛苦，但也真的像Peter承諾的那樣50歲退休了，先苦後甜。
他母親一直在默默支持他。Peter奮鬥的很多年都很忙。有時早晨五六點鐘睡覺，上午11點一個電話，又得出去了。母親在他很晚回去的時候，給他盛一碗飯，不讓他做家務。母親後來得了腸癌，肚子一直疼，怕麻煩他，一直忍着沒去看病。疼了5個月，Peter覺得時間怎麼這麼久，就建議醫生查查是否腸癌。結果真的是腸癌，而且到了晚期了。
動了手術出院後，Peter請人來照顧母親，人來了，被母親勸走了，母親不想浪費錢。即使在癌症晚期，在Peter太太回國的時候，母親也為他煮飯。在去世前三天還幫他晾衣服。因為母親忍着痛苦，不麻煩他，他以為癌症不太難受，化療也有力氣呢，原來母親是在撐着。
他至今為忽略了母親的病痛而後悔。在母親去世前的兩三天，上不了樓梯了，摔在地上，躺了一個多小時才被發現。現在Peter才知道，癌症病人上不了樓梯是一個信號，可能只有兩三天的壽命了。但了解這些已經太遲了。在忙碌奮鬥的人生路上，母親的去世成了他心中永遠的痛。
