《大國危途民族興衰與人口政策再思考》作者
房價不可能再維持十年，而且維持高房價很可能必須高發貨幣，同時又帶來通貨膨脹問題。所以再維持十年高房價是不可能的，中國房地產泡沫必然在習李十年任期內破滅!
2013年3月第一日的晚上，各大網站頭條報道中央出台「新國五條」細則，最耀眼的是對出售房屋徵收20%所得稅，讓那些沒有賣掉房子的投機客被宰一筆!第二個要點是提高二套房首付和利息，再次打擊投機客!
只要是泡沫，遲早會有破滅的一天，可有些人就是偏偏不信，認為房地產是永遠上升的氫氣球，可這個氫氣球總要爆炸。我在2012年初就說，要在18大前或2013年「兩會」前賣掉房子。前幾天我在《2013年中國房價必先漲而後「暴跌」——過完春節趕快賣房子》提醒房地產投機者趕快賣房子，結果我被眾多網友大罵一頓。
但凡房地產投機者在那篇文章後罵我的，應該後悔了，因為他現在再賣掉手中房子就要被徵收20%所得稅。如果按照我的提醒趕快賣房子，最少免去好幾萬損失。假設他的房子是在低價5000買的，現價20000一平方米，那15000的20%就是3000，100平米的房子就多徵稅30萬!這就是沒有聽我趕快賣房的代價!
中國房地產向來不是市場經濟，是權力加金錢控制的，是不能完全按照市場經濟預測的，所以謝國忠預測房價一直失敗。任志強以前預測房價對了，不是因為他預測對了，而是因為他是房地產既得利益集團的一部分，在房地產既得利益集團強勢的時候，既得利益集團所鼓吹的就是正確的。只要房地產既得利益集團強勢，且國家政治經濟社會形勢允許房地產既得利益集團如意的強勢，任何一個為自己利益鼓吹的房地產既得利益者都能預測成功，連房地產商門前栓的一條狗都可以(別以為我是說某某專家)。
中國高房價有三大命脈：一是土地壟斷，導致房地產壟斷高價;二是貨幣持續快速膨脹，資產價格泡沫上漲，房地產是首沖;三是政府缺位，保障房尤其是廉租房供應不足(可參見筆者新著《大國危途——民族興衰與人口政策再思考》對中國房地產的分析)。而這三大命脈，全部控制在中央手中，中央要房地產泡沫破裂就破裂，要保它還能保幾年，現在中央可以決定房地產的命運!所以，研究中國房價，不如先問問習李的意思。
溫家寶在即將離任時說，他有些做得不好的地方，有些愧疚。他愧疚在哪裏呢?他愧疚在民生。因為這十年，中國雖然GDP高速增長，但人民卻越來越難過，房價物價不停的漲，醫療吃人，教育讓父母養不起孩子，對許多普通民眾來說GDP高速增長卻日子更難過，人民怎樣評價過去十年和政府呢?
李克強總理說的好，GDP不是自拉自唱。一個GDP高漲卻民生愈發艱難的發展，那是難以讓人民接受的。在人民的「房價、醫療、教育」三座大山中，高房價首當其衝。新一屆政府要搞好民生，要讓中國經濟擺脫房地產的扭曲和高房價的禍害，中國房地產泡沫必須破裂。希望新一屆中央再添一把火，力爭2013年拿下房地產泡沫，而且是越快越好。
我為什麼一直要堅持打敗高房價，理由有三個：
第一，高房價必然帶來高物價和民生壓力。世界上每一個物價貴的城市，必然也是房價也貴的城市，因為除了地租之外，其他成本都是相差不大的。
比如街道兩旁的商店，房租高，商品價格被迫太高，同時利潤和員工工資受到擠壓，危害就業和民眾收入增長，降低內需，拉大貧富差距。同樣，租用寫字樓的創業者或創新者，由於房租成本高，必然危害創業和創新。商店或寫字樓後面的居民房，不是購房時價格高，就是租金高，提高民眾生活成本且危害內需。由於過多資金流向房地產，房地產過多透支消費購買力，則危害經濟的轉型升級。高房價的必然結果是高經濟運行成本、高創業創新成本、高生活成本、低就業、低收入、經濟低端化和貧富差距的持續擴大。
第二，高房價帶來高生活壓力，從而造成中國持續的超低生育率，讓未來中國人口大崩潰，這等於是房地產既得利益集團綁架民族未來，同時也把他們自己的未來給滅了——沒現在的孩子哪有未來的房地產市場?
按照近兩次人口普查所顯示的1.2左右的總和生育率，未來中國人口將每過一代(約30年)減少45%，兩代減少70%，5代減少95%!中國20-29歲生育旺盛期婦女將從2010年的1.1億然後快速下滑到2017年的0.9億，到2023年只有0.65億。1990年中國新生人口是2800多萬，2010年降低到1300多萬，按照目前的生育率水平和年輕育齡婦女變化預計，2024年左右中國每年新生人口將降低到700多萬(見《大國危途——民族興衰與人口政策再思考》)。
按照80歲預期壽命計算，到2030年，1950年出生人口步入大規模死亡年齡，則2030年左右中國每年死亡人口有1500多萬，每年人口減少800萬左右。到2043年以後，中國第二次嬰兒潮人口步入死亡年齡時，中國每年死亡人口2500萬，而那時新生人口或不足500萬，中國人口將每年減少2000萬左右，五年左右消失一個億。在這種情況下，包括房地產在內，中國各個產業除了火葬場之外將大片大片的死去，中國將成為「工業廢墟」和「房地產廢墟」，中華民族也將淪落為一個又老又小的民族!
第三，高房價之外，房價快速上漲所帶來的短暫利益已經結束，而危害又非常大，這時應該快刀斬亂麻，解決掉房地產泡沫。房地產泡沫就像飲鴆止渴，在止渴之後，應該趕快把毒藥吐出來。
在房地產泡沫上升階段，創造了GDP和就業，但同時，民生成本和經濟運行成本越來越高，因為房價和房租越高，越來越多的利益畸形的流向房地產業，這時危害越來越大。就像喝了毒，毒性要爆發了，所以要趕快解毒。
筆者在新著《大國危途——民族興衰與人口政策再思考》中指出：房價下跌的方式，是先暴跌再適度慢慢反彈對中國最有利。如果慢慢跌，無論是買房居住的人還是投資房地產的人，大家都抱着買漲不買跌的態度，蓋房子的人找不到買家，準備買房子的人手裏握着錢活受罪，銀行和房地產商對新房地產開發也躊躇不前，對經濟和就業最不利。
如果暴跌再反彈，這時房價回到合理水平，購房能力提高，且害怕房價上升過多，會有更多的人去購房自住;居住價格降低，人們的住房面積擴大，無論是購房自住還是租房，都會選擇更大的面積，買房的和租房的需求雙上升;租房需求增加，投資房產成本降低，且沒有再下跌的風險，真正的房產投資者就可以買更多的房子出租;即使那些房地產投機者，由於房地產在價格底部只會升值，投機者會再次進入房地產。這個時候，非泡沫的實際房地產需求增加，建築業農民工保住了工作甚至更稀缺，鋼筋水泥也有了更多需求。
房價低了，才能真正的加速城市化，從而加速經濟社會轉型升級和縮小城鄉二元結構，而不是許多房子空着但另外一些人卻「假城市化」，所以李克強總理要真正的城市化就不能容忍持續高房價。房價降下去了，房租低了，有利於創業和經營，有利於經濟發展和經濟升級，有利於中國經濟健康持續的發展，也有利於未來逆轉中國的超低生育率危機。所以，對新一屆政府來說，合理的房價非常重要。
對於中國房價，有三個方向，向上、維持、向下。房價向上，這不僅僅是中國民生壓力和房地產扭曲中國經濟的問題，而且還未危及政府合法性，所以不能房價不能在向上，新一屆政府必須吸取老一屆政府教訓。
若維持高房價或泡沫，等於維持艱難的民生和繼續讓房地產綁架中國經濟。從2013年開始，習李連任兩屆，那就是2023年。而據2010年人口普查資料，2020年中國20-24歲新進入就業的年輕勞動人口將比2010年減少41%，高房價不可能再維持十年，而且維持高房價很可能必須高發貨幣，同時又帶來通貨膨脹問題。所以再維持十年高房價是不可能的，中國房地產泡沫必然在習李十年任期內破滅!
既然中國房地產泡沫在習李十年任期內必然破滅，那是前期破滅好呢還是後期破滅呢?問問溫總理對高房價、高民生壓力的無奈和愧疚之語就知道了。中國高房價在前期破滅了，如果暫時影響了GDP和就業，那主要還是上一屆政府的責任。如果在中間或後期破滅了，那就是習李的責任了。所以，中國房地產泡沫破裂越早越好，高房價在快速下跌再慢慢反彈後，將開啟新一輪更良性的發展，這對新一屆各位中央領導都是好事。如果習李和其他中央領導也這樣認為，2013年中國房價有望大跌。即便現在賣房增值稅了，還是儘快賣房好，不然以後損失更大。
希望新一屆中央領導，放開土地制度，控制好貨幣，建好保障房，中國房地產泡沫就可以在2013年破滅，而且破滅速度越快越好，因為越快損失越小，新的開始也來的越快。希望新一屆中央領導力挽狂瀾、快刀斬亂麻，儘快結束痛苦的、不上不下的房地產泡沫!
