陸央行擬再次凍結8000億資金 房貸或更難
「接近上調存款準備金率三次的效果」
據中國證券網消息稱,一位國有大行消息人士周五(8月26日)向媒體表示,中國央行已下發關於將保證金存款納入存款準備金繳存範圍的通知,將被納入上繳基數的保證金存款包含承兌匯票、信用證、保函三部份,這意味着大量資金將被凍結。
另一位國有大型商業銀行人士稱,不同銀行分階段上繳存款保證金。可能會要求中、農、工、建、交及郵儲六大銀行9月5日後分批上繳,其他銀行則自9月15日後分批上繳。
央行網站統計數據顯示,截至2011年7月末,金融機構的人民幣單位項目下保證金存款餘額為44,222.36億元,如果再加上個人保證金存款餘額192.80億元,共計44,415.16億元。
簡單測算,如將存款準備金率考慮為21%的平均比例,則商業銀行體系累計需上繳的存款準備金在9500億元左右。
央行還為銀行設定了一定的「過渡期」。譬如對大銀行來說,9月5日至10月4日,只需要將保證金的20%按比例補交存准,然後10月5日至11月4日按60%的基數補交,11月5日以後才按100%的比例全部計收準備金。對小銀行來說,寬限期則長達6個月。
一位交易員認為,總的來說,就按100%計,還是相當於未來6個月內收緊約8000億元資金,接近上調存款準備金率三次的效果。。
所謂保證金存款,指的是金融機構為客戶提供具有結算功能的信用工具、資金融通以及承擔第三方擔保責任等業務時,按照約定要求客戶存入的用作資金保證的存款。而在信貸緊縮和存貸比日均考核的監管壓力下,銀行吸儲的方式之一便是開承兌匯票獲得保證金存款。
二套房貸利率可能攀升 房價或進一步下跌
據重慶商報報導,「對房貸來說,將商業銀行保證金存款納入存款準備金的繳存範圍,意味着獲得房貸將更難,且二套房貸利率可能進一步攀升」。重慶市內一國有商業銀行個人房貸部人士稱,「這個新規一旦實施,商業銀行為保首套房貸的發放,只有『犧牲』二套房貸。」
越來越嚴厲的樓市調控,越來越緊縮的銀根,已經令一線城市樓市一片「跌」聲。北京、深圳、上海、廣州等地的房價已經拉開了下跌的大幕。此番央行調整存准基數,大量資金將被凍結,降價趨勢將會進一步蔓延。
目前,北京樓市的降價現象已從郊區擴散到二環以內,西城廣安門區域個別樓盤價格一個月下降近3000元/平方米。
「現在購房者的議價空間比以前明顯增大,一般一套房源的議價幅度在5%以上。」21世紀不動產一位門店經理坦言。在上海,二手住宅最高議價幅度達15%,且降價趨勢正在蔓延。
一家全國性房產經紀公司的最新抽樣調查顯示,受未來獲利空間或將縮小預期影響,8月以來,上海樓盤的二手房賣家普遍可接受5%~15%的議價,不少業主希望儘快抽身離市。
同時,北京、深圳、上海、廣州都出現了新房比二手房價格低、後開樓盤比先開樓盤價格低的價格倒掛現象。根據亞豪機構數據統計,8月北京樓市有近30宗項目入市,其中超過20宗項目的定價均低於周邊二手房均價,折價幅度在10%至15%。
從整體均價看,今年以來,一線城市房價都有不同程度回落,其中京滬基本回落至去年底或今年初水平,而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。
業內專家指出,房地產市場的降價預期正在逐步兌現。四季度開始,新盤供應量和二手房賣盤都將明顯增加,降價現象很可能進一步蔓延,一線城市高房價已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調整的上半場,那麼,目前一線城市正在步入以房價調整為主的下半場。
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