第一個繁榮期：1992年——1994年，房地產空前繁榮，房價和租金、地價暴漲，炒房、炒地風盛行，土地管理失控、城市規劃失控、金融領域混亂。
繁榮原因
鄧小平同志的南巡講話進一步鼓舞了人們對於改革開放的信心，中國經濟開始復甦，西方國家逐漸解除了對於中國的制裁，海南建省並成為中國最大的特區、北海建大西南出海口，享有許多政策優惠，展示出美好前景，給了人們極大的想像空間，短時間內大量人員湧入沿海地區，造成了房荒，銀行資金巨量進入房地產行業，參與炒房、炒地，危及金融穩定和安全，信託投資公司和信用等金融機構過多過濫，短期拆借利率高達60%也不罕見。
第一個衰退期：1994年-1998年
衰退原因
處於住房雙軌制階段，人們的購房意願和購買力都不強，市場缺乏最終需求。政府出台嚴厲的打壓政策「十六條」，要求國有銀行限期撤回所貸出、拆借的資金，否則領導要被撤職、坐牢甚至殺頭，在強大的政策壓力下，短期內銀行資金紛紛撤走，炒房炒地失去了資金來源和承接者，真正的開發商資金鍊斷裂，項目銷售幾乎停止，工程停工。在住房雙軌制時代，沒有推行銀行按揭，老百姓購買力極為有限，失去炒家之後，市場立即陷入蕭條。許多投機者也離開了，租金也驟然下降，下降幅度達80%，許多寫字樓甚至免收租金，只要交納物業管理費和水電費即可。
第二個繁榮期：1998年—2007年，這是中國房地產業發展的黃金十年。
十年間，行業規模快速擴張，交易量成倍增加，房價與地價也成倍上漲，居民人均居住面積也增加了一倍有餘，城市面貌發生了天翻地覆的變化，房地產業也成為國民經濟的支柱產業，產生了一大批富豪和一大批積聚了相當實力的企業，政府、開發商和銀行是主要的即得利益集團，老百姓分為兩大集團，已經購房的也算是既得利益者，沒有購房的顯然是高房價和高地價的受害者。
繁榮原因
● 停止實物分房，實行住房貨幣化，打破了老百姓指望國家分房的預期，給市場創造了巨大的潛在需求;
●銀行開始實行個人購房貸款，放大了市場購買力;
●經濟開始進入高速發展階段，老百姓收入水平提高;
●快速城市化;
●較低的利率水平。
第二個調整期：2007年-2009年
調整原因
●房價、地價上漲過快，對資源消耗過大，投資過熱，危及國民經濟;
●銀行一肩挑着開發商和購房者兩頭，擴張過快蘊藏着巨大的金融風險;
●制度缺陷導致房地產行業財富創造機制畸形，拉大了社會貧富差距，造成了代內和代際的不公平;
●房價過高抑制了一定的需求;
●社會輿論壓力太大，迫使政府不得不加大干預力度，幾年來政府不斷地出台宏觀調控措施，特別是2007年9月27日出台的《關於加強商業性住房貸款管理的通知》所規定的第二套房貸款提高首付和增加利息的措施猶為見效。
第三個繁榮期：2009年—今天
全球金融危機迫使中央於2008年11 月9號祭出4萬億投資計劃，各地政府紛紛拋出房地產救市措施，流動性極度加劇，不斷攀升的成交量使房價開始飛漲，房地產再次空前繁榮，房價和租金、地價暴漲，地王再次頻現。
房地產市場經過政府調控或市場自身的調整後，又迎來新一輪更大規模的上升浪潮，房價、地價上漲到新的高度。在這一個循環周期，往往呈現出上升期長、回調期短的特點。在上升浪中，房價上漲速度遠遠超過居民收入增長幅度，買不起房的居民比例越來越高。
案例：廣州房地產周期與香港房地產周期27年相同時間軸對比
