不論房產稅還是供地，都是增加供應的關鍵手段。前者逼出存量房，後者保障新建房。調控樓市，增加供應是關鍵。但是，不論從土地市場還是現有的樓盤，都沒有大規模增加供應的預期。年初承諾的各種公租房保障房也依然是天上的餡餅，不知道何時才能落入老百姓的口中。供應短缺，以及對於未來供應量不足的預期，是導致樓市成交低迷而價格不降的主要原因。

　　政府到底想不想調控樓市？想！
　　政府是否準備為了調控付出代價？否！

　　頻繁的土地流拍其實就很說明問題──為什麼開發商對於土地價值的預期低於政府估價？可見政府依然沒有放棄土地財政的思路，不願意讓開發商撿了這個便宜。調控，最好讓開發商出血，讓炒房者和中產階級出血，自己的損失能免則免。


一輪「重拳」過後，各地樓市房價紛現「倒戈」，大有「越調越漲」之勢，樓市走勢越發撲朔迷離。

　　最近的打擊囤地其實反映的也是同樣的思路。根據國土資源部的相關統計數據，目前，全國未開發存量土地面積達到了65514萬平方米，以月均開發面積 1827萬平方米計算，存量土地可供開發35.8個月，大致約為3年左右，如果考慮到「招拍掛」之前積壓的土地，實際可供4年以上開發。根據相關法律，閒置2年以上就要無償收回。這麼多土地是因為什麼閒置？誰為這些閒置負責？這個問題恐怕不會有答案。即便是清查土地，能夠有多大的效果也是未知數。而清查土地的根本動力，也是避免在冷落的世道下寶貴的土地資源被賤賣──還是先把已經賣出去的清理一下吧！要不是這樣，這些地恐怕還在成年累月地荒着。

　　調控走到了這一步，又面臨着以往真打和假打的疑問。就中央而言，決心肯定是大的。但是到了執行面，實際涉及到了利益損失，這份決心顯然淡化不少。上面的真打到了下面就變成了半真半假，乃至假打。開發商和炒房者也看出其中訣竅，因此存了僥倖，決定多扛一天是一天──說不定能把冬天給扛過去了。而消費者在這樣真假搖擺的市面上，也很容易漸漸失去信心和耐心，重新為人魚肉。

　　調控已經進入一個關鍵期，攻守方的心理博弈懸於一線，政府似乎希望樓市就此穩住，但是穩定只存在於一個供求相當的成熟市場，目前這種平衡顯然不可能是長久之計。沒有進一步的供應預期或者政策支持，被壓抑半年的需求很可能再次推動樓市報復性上漲，而這會將中國經濟拖入崩潰的深淵。