4月中旬以來樓市調控政策的連續出台，讓「降價」這個歷來在房地產開發商口中相當避諱的詞，如今成為任志強、潘石屹等人的共識。」在SOHO中國董事長潘石屹看來，由於調控政策的不斷出台，房地產市場迅速地進入了冰川期。
「房價肯定會跌，不跌不行。」很難想像，這樣的話竟然會從華遠集團董事長任志強口中說出。
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4月中旬以來樓市調控政策的連續出台，讓「降價」這個歷來在房地產開發商口中相當避諱的詞，如今成為任志強、潘石屹等人的共識。5月5日，在北京舉行的「『2010政變地產』系列觀察與解讀」論壇上，與會的業內人士均對房價做出了將要下跌的判斷。 「價格下降是這次調控的目標。」中原地產華北區董事總經理李文杰表示，政府對於房地產價格的措辭從「遏制上漲」到「回歸合理的價格區間」，就意味着要把這一輪漲上去的降下來，否則調控就達不到效果。李文杰預測，到今年年底，「房價將下降三成」。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，站在政府的角度考慮，如果在今年底或明年初，房價能有10%~20%的回調，投資性需求退出，實際的自住需求進場，樓市的投資色彩得以淡化，這樣的政策效果會是比較理想的。
而一向嘴硬的任志強不僅承認房價會下降，而且還表示，「國十條」只是個開始，嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了。「如果不能有效調控，政府會接着出政策，一直出到有效為止。」不過，任志強還是補充道，「房價不漲，調控就達到目的了。」
4月中旬以來樓市調控政策的連續出台，讓「降價」這個歷來在房地產開發商口中相當避諱的詞，如今成為任志強、潘石屹等人的共識。」在SOHO中國董事長潘石屹看來，由於調控政策的不斷出台，房地產市場迅速地進入了冰川期。
在SOHO中國董事長潘石屹看來，由於調控政策的不斷出台，房地產市場迅速地進入了冰川期。
實際情況的確如此，由於4月30日北京市政府出台了包含限購在內的嚴厲的地方細則，使得原本可能熱鬧的「五一」樓市瞬間降溫。根據北京市房地產交易管理網的統計數據，「五一」期間北京市期房住宅共成交614套，相比去年「五一」的951套下跌了35.4%，而現房成交量更是暴跌了95.4%。
「如果市場持續一段時間的『冰川期』，房地產
商就可能支撐不了資金的壓力而被迫採取降價銷售來應對。」潘石屹認為，政策的持續期將為兩到三年的時間。
對此，任志強並不贊同。「去年包括一手房和二手房在內的房地產消費約為6.4萬億元，如果今年因為政策的影響導致交易量的下降，假設將減少4萬億元的房地產消費，對股市會產生什麼影響？對鋼鐵、水泥和其他行業會是什麼影響？對就業是什麼影響？」因此，任志強認為，「當房價跌倒一定程度以後，就趕緊要重新調。」否則政策堅持的時間越長，交易量下降得越多，開發商的投資會越少，「最終導致惡性循環」。
「總理不會讓中國經濟垮掉，」面對嚴厲的調控，任志強的心態顯然很放鬆，他表示，「宏觀調控最難過的不是開發商，而且每一次宏觀調控最終撈到便宜的都是開發商。」
不過，潘石屹表示，對於開發商，政府仍然有更進一步調控的餘地：例如住建部將會對開發商房屋銷售的預收款進行賬戶監管，要求專款專用；另外銀行有可能停止對開發商發放貸款，轉而給施工單位貸款。「這些政策如果出台，都將對房地產開發商的資金鍊和現金流構成很大的影響。」
