部分典型區域房源激增 而需求量驟減 短短兩周時間內 二手房價格上演過山車行情——降90萬拋售 房主連夜接待看房 

　　「以前是一天不漲都難受，現在終於有降價的了。」鏈家地產分析師張月一句話道出了二套房五成首付政策最直接的打擊成效。 

　　隨着銀行全面落實房貸新政，京城部分典型區域的二手房源已開始降價銷售，更有房主降價90萬元拋售房產，甚至願意「加班」到夜裏12點接待客戶看房。 

　　專家認為，投資客看空未來市場選擇出逃，北京二手房市場或現一輪拋售潮，從而促進價格下跌。 

　　案例 

　　降90萬拋售 房價坐上過山車 

　　短短兩周時間，一套房源的最高報價和最終意向成交價竟相差90萬元，上演了一出過山車似的房價行情。 

　　「房主着急出手，降了80萬拋售，晚上12點之前都能看房。」4月18日，當記者以購房人身份在我愛我家石景山魯谷小區店採訪時，銷售員王勇表示，這個價格在一個星期前是絕對不可能的。 

　　房源信息顯示，該房源是一套位於石景山區重聚園小區的三居室，房主姓李，建築面積136平方米，三間臥室均朝南，4月5日首次掛牌價格為350萬元，房屋描述一欄寫着「裝修真是好呀」。 

　　從約訪記錄上可看出，掛牌當天即有10餘組購房者看房。房主看要買的人多，4月7日一下子漲了20萬，沒有成交。而在15日二套房貸新政公佈後，這套房源的看房記錄急轉直下。房主看苗頭不對，於4月17日又將總價降回350萬，但還是沒有成交。「現在290萬就賣。」王勇表示。 

　　據王勇介紹，房主着急用錢，又趕上市場不好，就只能降價拋售了，而且房主為了儘早出手，隨時可以接待看房，最晚可以「加班」到夜裏12點。 

　　「如果您有意思的話，還能再降個幾萬。」昨天晚上7點鐘左右，記者再次以購房人的身份撥通了該門店的諮詢電話時，接電話的銷售員李曉旭透露。 

　　然而，在記者的再三追問下，李曉旭最終交待了「底價」，可降到280萬元。以這個價格計算，這套房源在兩周內的報價波動達到了90萬元。 

　　數據 

　　典型區域房源 掛牌量增四成 

　　據鏈家地產、中原地產、21世紀不動產等多家中介公司統計，政策出台後，很多正在追漲的購房者趁價格尚處於高位時拋盤。 

　　中原地產數據顯示，14日以來北京二手房房源新增3000套，相比之前市場平均水平上漲了40%，特別是通州、望京、亦莊、大興、昌平等郊區區域房源增加了一倍。 

　　各中介公司表示，二手房價格普遍處於停漲狀態，三成房源報價環比下降了一成左右，但仍比3月水平高出30%左右。 

　　與房源增加相反的是，購房需求量卻減少了近八成，從14日到18日4天時間內，本市二手房市場新增客戶需求僅為2000組，僅相當於13日一天新增的需求，需求新增量下跌了八成。 

　　房源激增與需求驟減的矛盾在通州區表現最為明顯。據中原地產分析師介紹，近5天時間，通州二手房市場新增購房需求僅相當於之前的5%。而區域內的老客戶有九成表示暫時觀望，明顯高於其他區域。 

　　觀點 

　　宮萍：北京或現一輪「拋售潮」 

　　中原地產三級市場部副總經理宮萍表示，隨着新的調控政策的實施，本市房地產市場退房率將逐漸上升。 

　　她介紹，由於提高首付款比例後，造成自有資金不足的購房者首付不足，需要另外籌集資金，或者與業主協商退房。因此，雖然近幾天出現了趕政策末班車成交的現象，但預計退房率仍會逐漸上升。 

　　同時，投資客對未來樓市看空出逃以及前期大量囤房資金鍊面臨斷裂危險的投資客將可能大規模拋售房源，北京二手房市場或將出現一輪拋售潮，從而進一步拉低房價。 

　　潘石屹：房價走勢一個月後見分曉 

　　「我相信未來一個月時間就可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來。」對於未來住房價格到底如何變化，SOHO中國董事長潘石屹表示，一個月後就能產生明顯效果。 

　　他認為，最近出台調控房地產市場政策的密集程度和嚴厲程度都是近年來少有的。 

　　「新國十條的特點是精準打擊，針對住宅市場重點打擊已經出現高房價的區域。」潘石屹表示，調控政策並不是對房地產市場的全面打擊，它的核心在於抑制炒房和投機的不合理住房需求，增加住房有效供給。北京、上海這樣的一線城市住房價格可能受影響更大，還有未來土地市場中的土地價格。 

　　文/記者 張東妮 

　　專家建議對以下四類房產可考慮提前拋售 

　　缺陷明顯的：缺陷越明顯，貶值越快。比如光照時間不達標的、靠近馬路高架的、過道多而得房率低的、朝向無一向南的等 

　　房齡較長的：結合我國實際情況，可以按多層60年、高層70年計算折舊率，即便在房產快速增值的背景下，折舊因素也會抵消增值因素 

　　房型落伍的：如多層（或板式高層）中的長進深的，高層、小高層中的塔狀、蝶狀、品狀、點狀樓房，小廳大室型的，沒有車庫與停車位的，沒有小區的等 

　　地段不好的：如五環以外地區，因為交通、購物、教育、醫療等生活配套設施滯後，若買了這類房子用於投資，但最終出租不暢或租金偏低而難以以房養房的，可選擇拋售