超低價競爭情況惡劣
    
     該業內人士透露，根據南京市相關物業招投標管理辦法的規定，面積在2萬平方米以上的住宅小區以及面積在1萬平方米以上的別墅區都將採用招投標的辦法來選定物業公司。而南京城東某大學機械學院6000平方米的教學樓採用招投標形式選擇物業公司，參加投標的物業公司有5家。據該業內人士介紹，其操作程序是比較規範的，但卻出現了惡性的價格競爭情況。
    
     據透露，在該次招投標過程中，物業公司參與競標的最高價格是32萬元／年，競標價最低的竟僅有9萬元／年，高低價格竟相差高達23萬元！據該業內人士介紹，招標方一般比較「青睞」低報價的投標方，此次競標價格如此懸殊是非常不正常的。他認為9萬元／年的物業費根本不夠，無法正常運轉起來。
    
     該業內人士就此大學的這個項目給記者詳細算了一筆人工費成本賬：
    
     保安：8人×1050元／月×12月＝100800元／年該教學樓有兩個大門，校方要求兩個大門都正常使用。這種情況下，那麼保安需要8個人：一個門至少配一個保安，24小時分三個班，一個門就需要三個人；再者還需要一個巡視保安和一個保安班長。
    
     保潔員：4人×603元／月×12月＝28944元／年該業內人士解釋說，這6000平方米的教學樓需要配三個樓內保潔員和一個打掃樹葉的外場保潔員，共4名。
    
     配電員：2人×1000元／月×12月＝24000元／年
    
     水電維修人員：1人×2000元／月×12月＝24000元／年
    
     物業管理主任及管理員：（1500元／月＋1000元／月） ×12月＝30000元
    
     車輛管理員：2名×700元／月×12月＝16800元／年
    
     上述合計價格為：224544元！該業內人士介紹，除此以外，物業公司還需承擔相關辦公費用以及交納5．5％的稅金。所以該業內人士說，9萬元根本沒法正常運轉，開出這樣的低價，目的是先拿項目，再漲價。
    
     每月邀標信函半數是陪投
    
     該業內人士介紹，目前稍微有點知名度的物業公司每個月都會接到為數不少的信函，而這裏面絕大部分都是開發商邀請去投標的。據透露，目前，以一個中等規模的物管公司的業務量來估算，這樣的邀請信平均每個月都能收到近20份。
    
     但可別高興得太早，因為這其中至少半數以上是沒用的。為啥？這位業內人士笑笑：「行業里公開的秘密了！」開發商為了把業務交給關係戶來做，還要通過正當途徑給得堂而皇之，自然在招標時少不了陪標的。
    
     更重要的，陪標還有明陪和暗陪的說法。比如最近江寧一家樓盤要招物管公司，由於各方關係不錯，不少接受開發商邀請的物業公司就被明確告知來「捧個場」。而大多時候則是暗陪，即投標前你並不知道標的早已有了「意中人」，根本沒你的份，但還在傻乎乎地做標書準備材料。像這樣的情況，該業內人士透露說，在目前的物管招標中至少佔到半數。