北京樓市現恐慌性拋售 業主忍痛割肉71萬
中港興業房產茂華國際村店長張劍11日透露，北京恐慌性拋售佔到全部房源的15％左右。在與茂華國際村緊鄰的太陽星城，也有業主急於出售名下數套房產，其中一套房產掛牌價較前段時間已縮水40萬元。
對於張劍認為的恐慌性拋售佔到全部房源的15％左右這一數字，我愛我家副總經理胡景暉表示認可。他說，二手房房源量少於客戶量、供不應求的日子已經一去不復返。
投資客拋售急
《中國經濟時報》報道，茂華國際村部分業主10日開始「割肉」拋售房產。在麥田房產茂華國際村店，櫥窗上貼滿了大幅降價的房源海報，總共有24套房源，降價額度從10多萬元到70萬元不等，很多降價幅度都在40萬元－50萬元之間，降幅最大的一套房子降價額度達到71萬元。
麥田房產茂華國際村店經紀人員稱，上述房源海報張貼已有幾日。「事實上降價的遠不只這些，還有很多降價房源沒法掛出來。」這也是毗鄰CBD的北京中心城區首次出現成規模的拋售行為。
在與太陽星城緊鄰的太陽星城金星園，經紀人員表示，金星園2005年開盤時售價不過6000多元／平方米，去年，二手房成交價格一度達到21000元／平方米，最近成交的一套價格約為18000元／平方米。
年底過冬是問題
樓市低迷，除了開發商外，房產中介的日子也非常難過。胡景暉預計，今年北京二手房交易量將首次呈現負增長，全年交易量估計僅為8萬套左右。樓市低迷同時也使得房產中介從業人員收入大幅下滑。
馬偉（化名）畢業於北京某名牌大學，去年初進入鑫尊置地成為一名房產經紀人員。馬偉表示，去年樓市火爆，他的月平均收入為5000多元，最高時月收入達到10000多元，從今年6月到現在，他所在的門店僅成交三套二手房，他現在僅靠每月1000元的基本工資生活。
11日，在太陽星城金星園，中大恒基的一家門店關張。工作人員對於門店關門的原因解釋是「市場不好」。在金星園一條長僅200米的臨街底層商鋪中，曾經開有13家房產中介，如今僅剩下5家。
自去年底至今，中大恒基已經關掉了200多家門店，這家曾經在京城首屈一指的著名房產中介結構高峰時期門店數量曾經多達580家，現在僅剩300多家。從去年底以來，京城房產中介慘遭淘汰的門店就達到七八百家之多。
華爾街金融危機發生以來，有專家認為，這次金融危機首先是虛擬經濟危機，實體經濟並未陷入嚴重危機，對中國經濟的實際影響並不大。不過，中國社科院金融研究所研究員易憲容並不這樣認為。他表示，美國金融危機現在已經並且將來還會對中國經濟產生很大影響，樓市將首當其衝，前景不容樂觀。
二手房市場方面，胡景暉預測，市場調整將會繼續，隨着金九銀十的結束，淡季即將臨近。如何度過年關，將是房企普遍頭疼的問題。
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外資嗅到中國樓市危機？紛紛拋售在華物業
中國樓市近期接連傳出摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟等國際投資機構計劃出售在華物業的消息。在這些早期進入中國樓市的外資基金欲尋機拋售在華資產時，海外投資者也正放緩進入中國樓市的投資步伐。有分析稱，中國樓市深陷低迷已近一年，外資可能已經嗅到中國樓市危機。
海外投資者尋求轉手
自2003年開始，一些海外投資機構紛紛進入中國房地產市場，並四處出手收羅優質項目，購入金額據不完全統計在350億元人民幣以上。市場人士估計，由於近年中國房價連續上漲，至今市值已經上漲數倍。到今年上半年，海外投行欲借中國樓市低迷之際四處尋覓優質項目，買入意願仍然十分強烈。
但今年第三季度，在華房地產投資的海外買家明顯減少。相關機構統計顯示，第三季度，曾是外資投資意願最強烈的上海樓市，也僅有三宗外資購買交易。而早期進入中國的海外投資者也在尋求轉手，最近一段時間以來，摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟、美林等多家外資投資基金開始通過中介尋找買家，準備出售此前在中國購買的物業資產。
一時間，外資拋售中國物業、正在退出中國樓市的傳言四起。有業內人士甚至猜測，中國樓市艱難調整已近一年，短期內深陷低迷的中國樓市似乎難以自拔，難道外資已經嗅到中國樓市危機？
外資短期內會有所觀望
「一部分投資商早期進入市場，出於自身戰略的調整或者資金需求，對手中持有的物業進行出售或是轉讓，但同時也不斷有新的海外資金進入中國房地產市場，這與各個投資商有不同投資策略及資金安排有關係，既然「有進有出」，不能一概而論定性為拋售，也不能說是外資在退出中國市場。」高力國際投資部董事黃卓偉日前說。
「最近一段時間，中國房地產市場正在經歷波動和調整，但同時也會給市場帶來投資機會，畢竟從中長線角度看，企業及居民對不同種類物業的需求是強勁而持續的。」黃卓偉說，目前中國仍是世界上少數經濟持續增長的國家之一，在全球經濟尤其是發達國家經濟基本面在惡化時，中國可以成為資金的避風港以及海外企業業務增長點所在。
全球信貸市場的危機使流動資金緊縮，對華爾街的國際投資機構而言，出售物業回籠資金是當務之急。但海外投資機構的集體出售舉動會進一步影響市場信心。
黃卓偉表示，但不可否認的是，全球金融市場波動以及國內房地產市場調整帶來的不確定性增加，銀行信貸變得保守使融資更為困難，而短期內機構投資者在物業投資上也會變得更加謹慎。毫不疑問，外資短期內會有所觀望，但中長期仍然看好中國樓市，很多海外投資者目前正在做項目儲備，並尋找最佳投資時機，一旦市場情況逐漸明朗，銀行信貸逐步放寬，外資投資機構會有所動作。
中國地產業進入關鍵時期
另據《廣州日報》報道，國家信息中心首席經濟師兼經濟預測部主任范劍平表示，對於今年外需出現收縮管理層有思想準備，但國內兩大主力消費產業——房地產和汽車業的調整幅度大大超過各方的預計。以房地產為例，他指出，目前國內房地產剛進入調整期，即成交量出現明顯萎縮。而按照歷史規律，成交量下降之後面臨的就是價格下跌，例如美國就是在成交量下降一年半後出現價格下跌。「從量降價滯到量價齊跌，目前國內房地產業已經進入一個關鍵時期。」
隨着金融危機愈演愈烈，國際熱錢也開始有所行動。范劍平稱，8月份首次有明顯跡象表明國際熱錢開始外逃，「外資離場並非不看好中國，而是後院失火，他們要拿錢來救火」。范劍平稱，近期高盛、摩根大通等國際投行都忙於將手中的物業出手變現用於解決其流動性困局。
「從走向來看，中國經濟隨着世界經濟下行周期可能出現下滑的趨向越來越明顯。2009年中國難以獨善其身，結構性調整與周期性調整的疊加，加上國際經濟形勢的不斷惡化，將使中國經濟形勢的困難越來越多。」
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地產龍頭前三季度齊發病危通知書
「金九銀十」曾是開發商們一年中最為美好的時光，而今美好時光已不再。萬科年800億銷售額僅完成44.51%；金地銷售面積同比下降8.57%；泛海建設淨利潤預告減60%。而來自天相宏觀金融地產小組的最新數據表明，9月份全國重點城市的房屋成交情況整體堪憂。
萬科、金地、泛海相繼告急
《理財周報》報道，壞消息相繼從地產龍頭萬科、金地集團、泛海建設發出。今年9月份，萬科共實現銷售面積53.2萬平方米，銷售金額43億元，分別比去年同期減少27.6%和37.9%。2008年1月－9月萬科累計銷售面積達402.4萬平方米，銷售金額356.1億元，分別比2007年同期減少8.9％和3.2％。而萬科今年計劃完成800億元的銷售額，至今僅完成44.51%，不足其全年目標的一半。
在今年僅剩的3個月，萬科若能完成150億元的銷售額，與去年500億元左右的銷售額持平已是萬幸。
據金地集團日前公佈的9月份簡報，2008年9月金地集團共實現銷售面積10.15萬平方米，較上月增長30.02%；銷售金額11.34億元，較上月增長45.61%。2008年1月至9月，金地集團共實現銷售面積73.11萬平方米，較上年同期銷售面積下降8.57%；銷售金額78.49億元，較上年同期增長11.68%。
而去年金地集團全年銷售收入為97.5億元，在餘下的三個月金地與去年業績持平或略有增長仍有較大的可能。
泛海建設發佈的最新業績披露顯示，2008年1－9月泛海建設淨利潤將比去年同期下降約50%-60%。據悉，泛海建設前三季度的業績主要來源於北京東風鄉泛海國際居住區一期項目的銷售。
雖然深圳月亮灣項目在年內也可能實現開盤銷售，但不能忽視的是，北京與深圳均為當前房地產市場中最為不景氣的城市，泛海建設2008年的業績堪憂。
9月份銷售數據已浮現隱憂
「按照以往的經驗，5、6月份和9、10月份的銷售額佔到地產商全年銷售額的50%以上，而9、10月份的銷售額一般又好於5、6月份。」天相投顧宏觀金融地產小組分析師張旭明說。「金九銀十」對於地產商們的重要性不言而喻。
比如2007年，萬科全年銷售面積為613.7萬平方米，銷售金額為523.6億元，其中9、10月份的銷售面積高達128.1萬平方米，銷售金額為120.8億元，兩項數據均超過全年數據的1/5。
保利地產2007年全年的銷售面積為199.6萬平方米，銷售金額為170.4億元，其中9、10月份的銷售面積達42.22萬平方米，銷售金額為37.25億元，兩項數據也超過全年數據的1/5。
金地集團2007年全年銷售金額為97.5億元，其中僅9月份銷售收入就佔到全年收入的20.35%。
但實際上，地產商們有關「金九銀十」的美夢自9月份已逐漸破滅。來自天相宏觀金融地產小組的數據表明，9月份重點城市的房屋成交整體堪憂。上海成交繼續大幅下滑態勢，成交量同比下降74%，環比也下降了22%；深圳、杭州、廣州等城市成交持續低迷，環比分別下跌3%、6%和16%；北京市場和長沙市場交易量環比均有較大幅度的上漲。天相宏觀金融地產小組指出，北京市場的表現與多個大型兩限房和經適房項目入市有關。
沒能抓住回暖的最後一次機會
來自深圳一家機構提供的相關數據表明，今年深圳本地秋交會成交量已經創下了自去年的次新低，秋交會一日最多成交80套，最少成交僅46套。
此前，由於受9·28新政影響，去年的秋交會日交量一度跌至50套。雖然今年深圳秋交會的規模同比去年擴大11%，但是依然慘澹收場，其間成交均價逐日遞減，由15646元下跌至8395元，其中有兩天均價跌破萬元。
不僅僅是深圳，東方證券提供的一份黃金周期間全國16個大中城市新房的成交情況的研究報告表明，大部分城市黃金周成交量遠遠低於地產商們的期望，其中杭州成交情況最差，黃金周期間日均成交僅44套，環比下降43%。
深圳市黑馬房地產顧問董事長汪春林坦言，「寒冬嘛，情況並不理想，黃金周前4天賣得不好，後面幾天賣得稍微好些。前期看的人比較多，後期買的人比較多。」
「此前不少人認為開發商應該會抓住這個傳統的銷售旺季，也是今年最後的一個好機會，降價促銷以便最大程度的回收資金，銷量的上升或許能夠帶動樓市就此回暖。」城證券分析師黃清林表示，「但從目前的情況來看，這個願望恐怕要落空了。」
黃清林認為，9月份以來，從跟蹤的一、二線城市來看，大部分城市表現出了旺季不旺的現象，少數城市的銷量情況甚至不如8月份。從供應方面來看，各城市的新增供應量基本上都大幅增加，顯示出開發商還是非常重視這個地產節日，也的確採取了花樣眾多的促銷手段，但無奈人氣低迷，促銷效果一般。
從剛剛結束的十一黃金周來看，銷售情況比此前的悲觀預期還要差。北京、深圳、上海等一線城市的秋交會成交情況均十分慘澹，以深圳為例，開發商因為假摔錯過了五一，此次仍然遮遮掩掩的降價，購房者並不買賬。
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樓市墜入寒冬 深圳四成中介倒閉
樓市9月以來成交量持續在低位徘徊，同比去年連五成都不到，上海等城市的多個樓盤甚至出現整月零成交；十一長假，京滬深穗等一線城市的成交量不約而同降至歷史新低。在金融海嘯的大環境影響下，中國樓市跳過金秋，直接墮入寒冬。
深圳40%地產中介歇業
《信息時報》報道，曾於去年8月創造了中國房價之最的深圳，今年8月份，房價從每平方米18000元的均價跌至11000元的半空；而價格跳水的同時，成交量也出現大幅度萎縮。據業內分析人士認為，目前深圳的地產中介行業，無論是大中型公司還是小型公司，全都處於虧損狀態。保守估計，目前深圳已有40%的房產中介關門歇業。
深圳中原地產總經理李耀智表示，深圳同上海或其它城市不同，其成交量從去年9月起就已開始下降，所以該公司的裁員已持續了近一年，現在留守的從業人員日子也非常不好過。他說，很多員工每天打近百個電話，但看樓的人卻還是寥寥無幾。這與去年他們每天接上百個要求看樓的電話的情況形成了鮮明對比。
一家中小型地產中介公司職員肖先生說，該公司已陸續關閉了好些店鋪，本來的1000多名員工，現已辭退了900多。
上海10萬經紀減至4.5萬
與上海高價房堅挺的價格成反比的，是12000家地產中介門店現已"蒸發"將近一半，10萬地產經紀也銳減至4.5萬人水平。上海樓市寒冬中，地產中介成為最早被凍死的群體。
據統計，今年前6個月，上海二手房市場總計成交僅7萬多套，以12000家門店數計算，平均每家門店月成交不足1套，單月零成交的情況大量湧現。
北京四樓盤3月賣出一套房
數據顯示，十一黃金周期間，北京一手房市場銷情不佳。商品房和經濟適用房的成交量較去年同期下降近4成，二手房成交僅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方面亦未能倖免，三季度北京過半數豪宅樓盤銷量在個位數，銀泰中心、慧安華庭、天安天地大廈、新天嘉園4個樓盤在上季度更只賣出1套住宅。
樓盤銷情低迷，導致地產經紀正面對前所未有的寒冬。據不完全統計，北京僅中大恒基就關閉了300多家門店，加上順馳等其它中介公司，北京約有600至700家中介公司門店關閉。
廣州將減少宅地供應
面對經濟大環境的急劇變化，廣州市國土房管局相關負責人明確表示，下半年肯定停止供應限價房用地，同時也會放慢土地出讓節奏，減少住宅用地供應。
廣州市國土資源和房屋管理局房地產市場管理處處長陳大旺表示，廣州房價經過調整，已跌回一年前水平。樓市調整近一年來，房價是緩慢向下的，並未出現急降。「這些都顯示廣州住房有着剛性需求，年底廣州樓價不可能出現大的下滑。」
他透露，廣州暫不考慮出台刺激購房的措施，但在土地出讓方面已經做出了調整。今年土地供應計劃為2.5~4平方公里，中間有伸縮性，目前住宅用地供應可能不會達到4平方公里，但會完成最低的2.5平方公里的供地計劃；政府部門目前正考慮減少住宅用地的供應，但會增加商業和服務業用地的供應。
重慶成交量一周跌八成
據美聯物業提供的數據顯示，重慶本周商品房僅成交699套，較上周劇減2524套，跌幅達到八成。DTZ戴德梁行有關負責人表示，今年上半年重慶主城區商品房成交面積近600萬平方米，較去年同期減少20.3%，預計此趨勢還將持續。此外，房地產公司將面臨越來越大的資金困局，打折促銷，加速資金回籠將是必然選擇。
