樓市步入下滑通道，開發商唯有降價保成交量，對此有分析稱，相比以前擠牙膏式的讓利促銷，萬科這次降價有些赤裸裸的味道，這也是難以避免的。目前供大於求局面已經形成，剩下的幾個月，降價促銷已不可避免，只有降價才有可能爭取資金儘快回籠，降價潮一觸即發。
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萬科打頭炮 恆大世茂南京競相降價
繼在上海、杭州推出打折優惠之後，萬科又將降價風颳至南京。儘管是針對部分戶型推出不到8折的優惠，但降價的金域緹香項目還是引起很大關注—在剛剛過去的雙休日百餘套房源被認購，位列南京同期住宅銷售排行榜首，成為「金九」開局起色不大的南京樓市中最大贏家。
上海《東方早報》報道，萬科南京公司相關人士介紹，萬科即將在南京開盤的另一項目萬科紅館定價也將有所下調。面對地產龍頭老大們相繼降價，會否有更多地產商跟風「跳水」成為焦點。
萬科金域緹香9月6日下午開始對特價房源排號認購，該公司相關負責人介紹，此次金域緹香推出兩幢在售70平方米房源，折後總價大約在58萬元—60萬元，均價8500元/平方米左右，精裝修標準也有所調整。「儘管只是針對部分戶型，但總體上還是很受歡迎。」該負責人介紹，僅在上周末兩天時間，該項目就認購了102套，推出的優惠房源已基本售罄。據悉，萬科金域緹香原先定價1.1萬元/平方米，此次降價導致門庭若市。
其實，在南京率先降價的並不是萬科。9月1日，世茂集團旗下的濱江新城推出7.5折，最多優惠近6000元/平方米，掀起了軒然大波。但第二天，世茂集團就表示「並沒有降價銷售，只是針對部分尾盤進行宣傳推廣」，降價促銷草草收場。萬科南京公司的相關負責人表示，該公司另一項目萬科紅館的單身公寓定價也將下調，目前具體優惠力度和開盤時間尚未確定。
與此同時，恆大地產集團在南京降價35%的消息更是為人關注。9月5日，恆大地產集團在南京的一家樓盤恆大綠洲花園，爆出該市本年度最大房價降幅：南京市江寧區物價局對這一樓盤的核價為7480元/平方米，但恆大對其毛坯房的真實售價已調至4600—5000元/平方米之間，降幅約35%。
該盤位於南京市南郊的江寧區九龍湖板塊內，離南京市中心約20公里。萬科地產正在開發的萬科金域藍灣項目，即緊鄰恆大上述項目。
恆大地產在南京另一樓盤「金碧天下國際花園」將與恆大綠洲花園同時開盤，並執行相同的降價政策。該盤主推別墅項目，位於南京遠郊的凓水縣境內。但該處此番推盤數量尚未最終確定。
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恆大證實展開全國降價 成本價甩賣
恆大證實展開全國降價，年回籠資金壓力數十億，總共400萬平方米將成本價甩賣。降價促銷已是現階段可採取的最佳策略，預計後期樓市降價潮將進一步蔓延。
《上海證券報》此前報道，一位接近恆大的人士稱，對於恆大來說，快速回籠資金一部分是為了緩解目前的資金壓力，另一部分也是為年底前低價購入土地做資金儲備。包括潘石屹等在內，大型開發商均認可未來幾個月是內地房企拿地最佳時機的說法。
房企面臨資金困境已是不爭的事實，從目前的情形來看，政策調控沒有放鬆的跡象，股市表現低迷，房企欲通過銀行和資本市場獲得開發資金非常困難，那麼只有在銷售回款上尋求突破。
今年1月-7月，全國住房銷售面積同比下降10.8%，其中，現房銷售面積同比下降17.8%，期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個百分點。從數據來看，商品房成交驚人萎縮，成交極度萎縮的持續很可能威脅到房企的生存，進而不利於經濟穩定。房企通過降價促銷刺激購房者需求以提振銷量來自救，成了當前第一要務。
從房企降價促銷後銷售量的提升來看，促銷所取得的成果還是非常可觀的。萬科上海8樓盤齊促銷兩天進賬2.68億，萬科杭州促銷首日近半賣光，恆大打折促銷的13 個樓盤中的首個開盤項目瀋陽恆大城首日實現銷售額4.3億元。降價促銷的成功表明購房者的剛性需求依然很大，只要價格合理就會轉為有效需求，至少從目前促銷的幾個樓盤來看，並未出現因「買漲不買跌」心理而造成的價跌量縮的困境。只要房企願意放棄部分利潤，適當降價，房市成交量獲得提升還是非常有可能的，房企也可通過此舉而獲得自救。
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萬科8月銷售跌三成 南京樓盤降價
以8折左右的折扣，配以發動全公司大部分員工售房，萬科降價促銷回款策略開始「燒」至南京市場，並在幾日內售出過半優惠房源。雖然被捲入多場「退房」危機，萬科該奏效策略依然有全面開花的趨勢。
有分析指出，萬科降價火燒至南京與萬科8月銷售業績不理想有關。萬科8日公告了8月的銷售業績快報。與以往業績快報往往在每月第一周公佈所不同，這份報告顯示萬科8月的銷售業績並不理想。
南京樓盤也降價
《第一財經日報》報道，繼杭州最低「7.3折」大幅度優惠之後，萬科南京選定70平方米的小戶型作為優惠銷售的第一波房源。按照目前的價格，精裝修的房源大概均價不足9000元/平方米。「此次打折僅限於面積70平方米小戶型，而且我們在裝修標準上也作了調整。」該公司相關負責人表示。
按照南京的「一房一價」規定，萬科金域緹香對各套房都有價格明示。《第一財經日報》通過南京市物價局（寧價房[2008]90號）了解到，該項目之前經過政府核定為1.325萬元/平方米，而且還可以進行5％的價格漲幅。建立在這一價格標準之上，萬科此項目70.17平方米戶型的售價在1.1萬~1.2萬元/平方米之間，部分房源售價則超過1.25萬元/平方米。但是根據該項目售樓處的最新報價，類似的精裝修房源售價僅為8800元/平方米左右。
「目前僅限於金域緹香的小戶型在優惠銷售。」萬科南京公司相關人士明確表示，他認為最近有關萬科南京針對另一個即將投入銷售樓盤的「降價」之說並不成立，雖然坊間認為該項目現在正在進行的初步報價與該區域原先的房價預期相差甚遠。
萬科華東區正在以相似的路子進行優惠銷售活動。在南京，萬科發動了大部分的公司員工通過各方面關係售房，這與杭州、上海等分公司目前的銷售策略如出一轍，非銷售員工售房可以獲得象徵性的鼓勵。同時，之前在上海以及杭州所展開的優惠銷售策略，也是先從小戶型入手，在看到熱銷的實際效果之後，再有選擇地擴大優惠房源，並將優惠措施向100平方米以上的大戶型延伸。
萬科在華東區域多個城市所展開的優惠促銷幾乎都獲得了不錯的收益，但是由於「退房」以及業界的抵制，依然遭遇不小的尷尬。與之前難辨真假的「退地傳聞」雷同，於9月7日晚開始在網絡上快速流傳的一篇《萬科松山湖會議紀要》，更是以萬科高管的語氣探討目前房地產市場的形勢，以及萬科下一步的對策和行動，這篇帖子揶揄了萬科的快速銷售計劃。
萬科企業股份有限公司執行副總裁肖莉8日表示：「此文系偽造，萬科集團近期沒有在松山湖召開過任何會議，文中的觀點系作者臆造，與萬科無關。」
「看目前的形勢，一定會有更多的開發企業降價，否則難以拉動銷售。但是或許降價可以以另外一種更為低調的方式進行，例如內部認購，或是依託二手中介進行變相調價。因為大幅度的降價可能會讓市場的預期更為悲觀，從而在暫時的『一降就靈』之後進入更長時期的銷售萎靡。目前的多方博弈以及觀望的市場形勢，可能是類似假消息流傳的緣由。」上海一位開發商表示。
萬科陷降價漩渦
正當外界因為網上一篇中心思想為「將降價進行到底」的《萬科松山湖會議紀要》而議論紛紛的時候，萬科近日闢謠表示此報告純屬捏造，將保留對捏造者追究責任的權利。
同時，萬科公告了8月的銷售業績快報。根據公告，2008年8月份萬科實現銷售面積47.4萬平方米，銷售金額40.7億元，分別同比減少32.8%和35.2%。而且，2008年1~8月份，公司累計銷售面積349.2萬平方米，銷售金額313.1億元，分別同比增長-4.8%和5.0%。
此外，8月份由於在上海、華南等地萬科再次進行降價促銷，其銷售業績有所好轉。儘管同比降幅增大，但是銷售金額和銷售面積環比均增長了31％左右。
「該公司8月任務已經提早完成，因此9月大規模降價的可能性較小。」與萬科華南某地區公司接觸密切的某代理行高層表示，萬科目前的過冬策略是儘量加快銷售周轉期，在將手頭的近兩年高價拿地開發的貨源銷售之後，獲得「過冬」現金流後買入低價地塊，通過迅速開發適應市場剛性需求的產品，以把握市場的話語權，佔據更多市場份額。
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萬科杭州老業主大鬧退房
由萬科掀起的價格戰引發了部分前期高價購房者的強烈不滿，情緒激動的上百位購房者日前衝擊了萬科杭州的辦公區域和樓盤現場。萬科方面表示：體諒客戶的心情並表示深切的理解，但是作為一家經營實體和上市公司，萬科一切企業行為必須遵循契約原則。
在近日由幾家媒體舉行的「樓勢沙龍」上，萬科相關人士稱，公司此前的促銷措施是讓房價回歸到購房者可以接受的價位，「目前萬科不會再有大動作的促銷措施了。」
萬科是在對上海的八個盤集中優惠促銷後，於9月初加入杭州樓市「價格戰」的，9月3日至14日，萬科對杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4個樓盤的剩餘436套房源進行打折促銷。雖然促銷成績良好，但也引發了前期高價購房者的不滿情緒，部分購房者集聚至萬科杭州辦公場所和魅力之城銷售現場要求退房。
除了杭州，萬科在上海和南京的部分樓盤也同樣遭遇退房風波。萬科公開回應稱，市場進入調整期後，一段時間內開發商和客戶之間的關係確實容易出現緊張局面。萬科表示：「企業確實需要盡力去做工作，爭取減少雙方的損失。從萬科的歷史經驗來看，面對跟老業主之間的矛盾，關鍵在於：第一，要積極、誠懇、友善地和他們溝通；第二，要努力改善產品和服務品質，營造良好的居住氛圍和生活品質，我們相信最終能贏得絕大多數老業主的認可。」
樓市是否見底
上海《新聞晨報》報道，6月，上海出現首例退訂已拍得地塊；8月，在外環線附近一些樓盤價格率先鬆動後，被認為是「價格堡壘」的中心城區樓盤價格開始出現鬆動跡象；9月，萬科率先拋出8個樓盤大搞促銷，平均折扣在95折左右，並喊出「直降10萬」的口號……樓市降價聲頻頻傳出，但究竟何時才算見底？
對這一問題，易居房地產研究院副院長丁祖昱認為，目前的樓市可以說是進入「冬天」，但何時迎來「春天」，也就是樓市重新企穩要看很多條件，「除了看媒體的反應是否多樣性，股市是否穩定下來以外，還要看房價調整是否到位以及銀行方面的政策。」
丁祖昱進一步解釋說，房價調整是否到位的標誌是房價是否已到了購房者可以接受的價位，「如果房價調整到讓購房者覺得可以接受，就是樓市有希望企穩的標誌。」
而對銀行方面的政策，丁祖昱表示，如果銀行對個人貸款的緊縮政策稍微寬鬆一點，那麼樓市也可能迎來新一輪的發展空間。
「我認為房地產的冬天過去了，春天也來了，但並不是春光明媚。」復旦大學房地產研究中心主任華偉在沙龍上表示，之所以不是「陽光明媚」是因為老百姓目前的購買力不強，「全社會都缺現金」。
「從宏觀面來看，中國經濟面臨前所未有的困難。」華偉表示，傳統的外需帶動內需的模式遇到徹底的挑戰，「歐洲的『滯漲』已經是事實，所以出口很難增長。而內需則主要集中汽車和房地產，汽車受道路、資金的限制，因此房地產是阻止中國經濟下滑的『唯一的救濟』。」
華偉認為，從政府的角度講，應該釋放存量房，解放預售房，然後穩定股市，讓老百姓把股市中的資金適當地撤出，「最後，老百姓的工資要有相對比例的上漲。」
相對於專家，一些房地產開發商顯得更有信心。「2009年將是一個不錯的年頭，是房地產市場的春天。」金地上海公司營銷部總經理康家東分析認為，從政策面來看，國家宏觀調控已經到位，而接下來上海將迎來世博會，「這些因素都將給上海房地產市場帶來積極影響。」
雖然對樓市見底這一問題都沒有給出直接的答案，但無論是專家還是房地產商都表示，樓市真正底部只有事後才可以給出，「當樓市真正企穩後，我們回過頭才可能發現真正的底部。」一不願透露姓名的專家說。
現在是買房的好時機嗎
來自網上的一項顯示，目前消費者觀望心理依然濃厚：當問及「你會現在購房嗎」？75.93%的被調查者給出了否定答案，表示會「繼續觀望」。
儘管目前樓市中觀望的人佔大多數，但並不是所有人都能「等等看」，準備結婚的「小年輕」，想給子女準備婚房的家長……這些都是專家口中的「有效剛性需求」。
對現在是否是買房的好時機，丁祖昱沒有給出直接的答案。丁祖昱表示，目前樓市仍存在「有效剛性需求」。「這些剛性需求中，既包括首次置業的，也有大量希望改善住房條件的。」
丁祖昱認為，市場需求在一個時間點全部爆發出來，這種情況應該不會再看到。「去年為什麼有這個情況，去年股市暴漲，財富就像是撿來一樣，把財富消費掉，房市是很好的方式。」
華偉也表示，目前樓市仍存在有效剛性需求，但這種購房需求不會一下子「火山噴發」，而是「細水長流」，「比如有兩個年輕的新上海人，買了一套住房，原來只花了四五十萬，現在可能市場價格漲到200萬。面臨着養兒育女的這對新上海人可能會把原來的住房變成現金，然後再以首付的方式買更大的房子。」
專家的觀點得到了部分印證。8月以來，在一些樓盤的售樓處可以看到，看房的人是不少，尤其是近期優惠促銷幅度較大的樓盤，但買的不是很多。
九十月有無便宜房可「淘」
8月，萬科、金地率先在浦東新區三林板塊點燃戰火：萬科宣佈單套房產最多可以優惠10萬元，而金地也不甘示弱地採取「特價」方式力推旗下樓盤金地灣流域。接下來，房地產還有什麼樣的動作？九十月還有便宜房可淘嗎？
圍繞這一問題，萬科市場企劃部經理金衍介紹說，經過8月底8個樓盤的促銷後，萬科一個周末就回籠了3億多元的資金，「這表明促銷還是很有成效。」
金衍表示，萬科的促銷措施正是將房價回歸到購房者可以接受的價位，同時也使萬科打開了銷售渠道。「在這種情況下，目前萬科不會再有大的促銷措施了。」
不過，這並不意味着在九十月份不容易淘到便宜房，「我聽說一些開發商九十月份會推出一些刺激市場的動作。」沙龍上，金地上海公司營銷部總經理康家東透露。不過他沒有進一步解釋是何種措施。
丁祖昱則認為，今年九十月份的樓市銷售量比去年可能有一些不足，甚至比四五月份的銷售量都會低，「新盤價格上很難在金九銀十上調，（新房的房價）很難再往上升。」
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籠罩在樓市上空的陰影
房價下跌的最大隱患，在於可能形成大規模的斷供潮，從而使得銀行壞賬比例上升和盈利受累，最終引發金融風險。在目前整體經濟放緩的背景下，銀行利潤高增長的基礎已不穩固，逾期貸款有增加的苗頭。
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【深圳】國務院派人摸底 斷供潮或年底爆發
國務院調研小組上周赴深圳專程調研深圳房地產市場對於銀行風險。深圳銀監局25日公佈數據認為房貸風險屬於可控階段。而深圳大學金融研究所所長國世平27日表示，如果房價繼續下跌，斷供潮發生概率就會逐步增加。
國世平表示，房價下跌對於購房者承受能力的影響反映到斷供行為上來需要一年左右的時間，由於深圳房價從去年11月左右開始下跌，那麼真正的風險爆發期應該在今年年底。
「隱含風險不能小視」
綜合媒體報道，除銀監會通知當地銀監局上報情況之外，國務院一支調研小組上周專程赴深圳調研。此次赴深圳調研主要針對當地房地產市場以及對銀行業可能產生的風險等問題進行針對性調查。
調研過程中，國務院小組成員在搜集當地銀行數據等的前提下，期間召開多次會議，聽取當地業內專家的意見以及建議。
知情人士表示，國務院調研小組此行主要目的是集中傾聽意見，主要包括是否會造成風險、應對辦法等，小組成員本身沒有向深圳各部門安排具體工作。目前調研小組已經帶相關數據以及信息回京。分析人士指出，從目前來看，此前的一系列政策暫時不太可能輕易改變。
深圳銀監局25日公佈數據：個人住房貸款不良餘額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63%，比年初下降0.2個百分點。深圳銀監局認為，深圳銀行業個人房貸業務目前風險可控。
「儘管短期來看風險不大，但目前房價下跌所帶來的隱含風險卻不能小視。」深圳大學金融研究所所長國世平27日表示，對於購房者來說，考慮到信用風險等，一般情況下不會輕易選擇斷供，因此目前不太可能已經形成斷供潮的現象。但是，國世平指出，如果房價繼續下跌，這種概率就會逐步增加。
「斷供代表」矢口否認
對於近期炒得沸沸揚揚的斷供，處在風暴中心的深圳開發商們卻選擇集體沉默。不過，一直噤聲的開發商27日終於開始出來表態，在否認斷供的同時，對於一年來的風風雨雨，開發商黯然感慨，沒有隻漲不跌的房價。
作為率先被媒體曝光的「斷供代表」，深圳澳城和半島城邦兩個樓盤過去兩周來一直站在深圳媒體聚光燈下。媒體此前披露，「只賣了100套的澳城，已經有20套房業主選擇斷供」。
「我們已經銷售了近200套，肯定不是媒體報道的100套，此外，我們還沒有收到按揭銀行關於斷供的反饋」。澳城銷售部門相關負責人表示，「澳城的業主主要是自住型的，在買房之前，我們已經將房價下跌的風險向業主做出充分提示」。
不過，該負責人承認，今年3月份澳城確實一次性降價6000元，「不過，我們已通過每戶送高品質裝修的方式，對老業主進行了不菲的補償，對於媒體斷供之說，我們的態度是不承認、不理解」。
此外，在媒體報道中發生50位業主斷供的半島城邦27日也進行了高調澄清。半島城邦市場部相關負責人表示：「2006年2月份，半島城邦一期1012套房子，以每平方米11000元的均價在四天內一次性賣完，目前市場價仍在2萬多元，不存在所謂負資產問題，至於房子後續市場流通的情況，我們並不清楚。」
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【分析】中國樓市調整仍是銀行心腹之患
隨着樓市寒意加深，中國銀行業與地產業一榮俱榮的燃情歲月漸成往事。有分析指出，中國式房貸危機上演的幾率固然不大，但若樓市嚴冬再持續一年半載，銀行壞賬上升和盈利受累恐怕難以避免。
路透社特稿文章指出，上述擔心絕非杞人憂天。在整體經濟放緩的背景下，銀行利潤高增長的基礎已不穩固，亮麗的中報掩蓋不了逾期貸款增加的苗頭。作為商業銀行的重點客戶，房地產業在調控趨緊之下疲態漸顯，也成為銀行的心腹之患。
江蘇省銀監局局長於學軍認為，如果樓市調整持續，房地產銷售進一步惡化，銀行貸款出問題只是早晚，就看在各家銀行中佔多大比例以及受影響大小。「即使房價下跌5%-10%，銀行也需要兩三年消化不良貸款，而如果下跌30%以上，(銀行貸款)大面積出問題也是可能的。」
中金公司的銀行業壓力測試顯示，如果中國前十大城市房價下跌10%，GDP增速下降到9。5%，則上市銀行不良貸款餘額將增長19%，2009年淨利潤增速將達到22%;如果十大城市房地產價格調整40%，GDP增速降至7%，則上市銀行不良貸款餘額將大幅增長126%，明年淨利潤將同比下降26%。
雖然上述結果僅基於最悲觀的情景假設，背後的故事其實是:隨着經濟放緩態勢明朗和調控政策的持續，業界的看法正趨向謹慎保守。
「房地產貸款前景的不確定性在很大程度上取決於政府的調控走向。如果調控持續一段時間，初步估計下半年房地產壞賬可能趨於增加，但增量會比較有限。」國泰君安證券金融業首席分析師伍永剛表示。
種種跡象表明，政府尚未有放鬆調控的意圖。此前，萬眾聚焦北京奧運後會否有「重大利好」出台之際，中國人民銀行和銀監會發出通知，要求嚴格執行商業性房地產信貸管理，禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款等。業內人士認為，通知雖然是重申已出台的相關措施，但對銀行仍具有相當威懾力。
去年9月央行祭出房貸新政以來，中國房價瘋漲勢頭戛然而止，成交明顯萎縮。全國70個大中城市房屋銷售價格環比漲幅自去年10月起逐步回落，6月甚至出現零增長。今年上半年全國商品房銷售面積同比下降7。2%，去年同期則增長21。5%。最新的7月數據顯示，已有近20個大中城市房價出現環比下跌。
樓市調整難免，銀行宜早防範
一位地方監管高層分析稱，本輪房地產市場的調整，實際上是對此前個別熱點地區和一段時間內房價增長過快的一種修正。「調整是必然的，政府希望通過調整來擠泡沫，問題在於泡沫怎麼擠。銀行如果及早防範，應該能將風險控制在局部。」
從各銀行的半年報看，房地產相關貸款佔比及不良率普遍有所降低，但部分銀行的逾期貸款亦出現增加趨勢。上市房企半年報更明確傳遞出行業盈利增長放緩的訊息。房地產龍頭萬科今年上半年淨利潤同比僅增24%，明顯遜於去年逾一倍的增幅。
房地產調控趨緊，即使大型開發商也明顯感受到壓力。萬科去年底率先在部分地區降價促銷以保業績增勢，並引發各地開發商紛紛效仿。
一家國有上市銀行分行負責人笑稱，「房地產業過去幾年日子太好過了，這次擠泡沫也是逼他們讓出部分利潤空間。但畢竟保持房市穩定健康發展的基調不會變，萬一房地產行業真的掉頭向下走，也不排除會有救市政策出台。」
國泰君安的伍永剛預計，政府可能會將房地產調控力度持續一段時間，逼地產商就範，但應該不會加倍嚴厲。「除非政府出台非常嚴厲的措施，否則銀行不會發生真正意義上的『房貸危機』。」
系統性風險尚不足慮
禍起歐美的次貸危機和近期深圳等地的斷供潮，一度令人對中國新興的房貸業務擔心不已。對此多位銀行家及分析人士均表示，中國住房按揭貸款質量安全可控，在較長時期內仍將是銀行利潤的增長點。
所謂次級房屋抵押貸款，是指專門為信用記錄不佳或資金不足的貸款人提供的一種短期內低息、中長期高息的房屋貸款品種，其風險較高，利率也較高。
前述地方監管高層預計，本輪房價調整中，不排除前期房價漲幅居高的深圳、上海等地發生局部風險，並殃及個別放鬆審貸標準的銀行。「不過這只是個案，不會在全國大面積發生。中國銀行業已經從美國次貸危機得到了教訓，這一課上得很及時。」
瑞銀集團中國銀行業分析師王瑤平認為，中國按揭貸款首付比例相對較高，且貸款期限較長，在房價高位買房的居民佔比較低。據其測算，H股上市銀行的平均抵借率(貸款餘額/房產價值)控制在50%以內。「萬一斷供，房貸有首付有抵押，銀行風險完全可控。」
斷供風險究竟幾何?伍永剛的團隊對中國上市銀行逐一作了測算，將各行於去年下半年房價大幅上升時期發放住房按揭貸款額占現有按揭餘額的比重，作為未來房價波動引發"斷供"風險的參考。結果顯示，多數銀行佔比控制在20%以內甚至接近10%，只有興業銀行(31.34%)和中信銀行(26.05%)佔比較高。
開發貸款由於槓桿比率明顯高於按揭貸款，在房企資金鍊普遍趨緊的現狀下，被認為是房地產貸款風險最薄弱的環節。截至今年6月末，房地產開發貸款餘額為1.95萬億元，佔全國商業性房地產貸款餘額的37.5%。今年上半年，新增開發類貸款仍佔到房地產貸款增量的46%。
王瑤平表示，一般而言，房地產開發貸款佔全部貸款比重越小，潛在風險越小。對於新發放的貸款，銀行也從客戶選擇、貸款額度等方面加大控制力度。「（開發貸款）其實最近兩三年內已經收緊，中小開發商很難借到錢，我們看不到大規模的風險。」
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【現象】房貸斷供苗頭可能已在興業銀行出現
興業銀行上半年淨利潤同比增長79.65%，但不少分析師認為，興業銀行目前存在着逾期貸款和關注類貸款雙升等風險，前期熱炒的深圳房地產斷供情況可能已在興業銀行出現。分析師推測，關注類貸款和逾期貸款雙雙升高的原因很可能就是個人按揭出了問題。
據《每日經濟新聞》報道，興業銀行半年報中稱，截至報告期末，公司不良貸款餘額為46.02億元，比年初增加0.19億元；其中主要是可疑類貸款佔比較年初略升0.07個百分點。
中金公司分析師發佈研究報告稱，興業銀行關注類貸款和逾期貸款雙雙升高，未來興業銀行或會受到持續的資產質量壓力，並推測逾期貸款可能主要是個人按揭貸款。該公司分析師認為，應關注銀行的資產質量預警信號。
招商證券分析師同樣認為，逾期貸款的增加主要是由於個人住房貸款逾期的緣故。截至報告期末，興業銀行個人住房及商用房貸款餘額為1162.03億元，相較年初，增幅約為5.44%。
興業銀行：沒有房貸逾期總量數據
興業銀行投資者關係部人員透露，逾期貸款比去年年底上升明顯，是測算時把逾期一天的情況也划進「逾期」範圍內導致的。同時，該行人員稱，興業銀行發放給投資客的貸款很少，逾期貸款中只有一小部分是個人按揭貸款。但是，這部分逾期的個人按揭貸款總量有多少，該人員表示沒有具體的數據，並稱大部分的逾期貸款都是一個月以內的臨時性逾期。
興業銀行的中報顯示，銀行的貸款地區主要分佈在北京、上海、廣東、浙江等地。而北京、上海、廣東和深圳地區房價下跌的比例有的已經超過30%，以深圳下跌的幅度尤為明顯。而房價的下跌，已是一些個人按揭貸款和房地產開發商的貸款成為壞賬的主要因素。由此可以推斷，房貸斷供的苗頭可能已經在興業銀行出現。
不良貸款變化趨勢堪憂
中金公司的研究報告指出，「2008年上半年，興業銀行積極調整貸款組合的行業結構，新增貸款投放中投向房地產相關行業(開發類、建築業和個人按揭)的比重由2007年的82%下降至38%。但是，從存量上來看，興業的貸款組合對高風險行業的暴露仍然偏高，期末佔比約為43.8%，對比2007年末為47%略有下降。」
天相投顧分析師則稱，「儘管興業銀行表示將加大信貸資產存量結構的調整力度，嚴控中長期貸款和房地產貸款等，但房地產開發貸款的比重卻繼續上升，由年初的14.01%提高到14.29%，使其累計風險進一步增加。」該分析師表示，房地產開發貸款比重仍然比較高，今後不良貸款的變化趨勢值得擔憂。
上述興業銀行投資者關係部人員表示，今年來，宏觀經濟整體在下行，銀行2008年全年都很審慎地、刻意調整資產結構。像房地產貸款，銀行已經有意識地壓縮這一塊規模，整體優化貸款結構。按揭貸款已出台一系列措施，提供准入條件，需有充足的抵押，並且現在嚴禁發放以投資為目的的房貸。同時，該人士表示去年發放給房地產行業的資金比較多，今年沒有對新的房地產開發項目重新發放貸款。
