【上海】萬科金地競相降價 急於回籠資金
金地集團和萬科集團近日在上海大三林區域拉開價格「肉搏戰」。萬科宣佈單套房產最多可以優惠十萬元，而金地以每平米低於市場價格兩千元的特價推出金地灣流域。兩大地產巨頭甩賣房產，回籠資金度過樓市低迷期的意圖相當明顯。
《新聞晨報刊》報道，萬科金色雅築日前給買家發短消息稱：「易居置業會團購大招募，凡易居會會員8月16日購買萬科金色雅築特定房源每套總價優惠10萬元，限時搶購熱線……」據萬科的銷售人員透露，易居置業會沒有門檻，只要到售樓處來，特定的房源就可以享受每套優惠10萬元的折扣。這項優惠並不影響其它的折扣率，首付比例達到一定程度還將給予萬科會員享受的折扣。
萬科的此番降價被認為是為了打擊其主要競爭對手金地集團，金地灣流域同樣位於大三林板塊。上周末，金地集團宣佈其在上海的重要小戶型項目灣流域上市，該樓盤屬於精裝修、90平方米以下的小戶型，開盤13000元/平方米，明顯低於三林地區15000元/平方米的新房均價，也低於萬科金色雅築原先的定價。
兩大開發商的降價搏鬥，引起已購房者的極大關注。萬科金色雅築的一業主表示，在短短几個月內，剛剛購買的新房價值縮水近20萬元，自己很難接受，準備去找開發商了解情況，但並不預期能夠得到相關補償。
資金回籠成當務之急
近期，上海樓市相當低迷，投資者紛紛試圖持幣過冬。信義房產一相關人士透露，信義近期接到多起委託，都是業主希望賣出唯一一套住房。這些賣房者均希望在相對高位賣房，在樓價繼續下跌後，再買進住房，以實現改善住房的目的。
大開發商和小業主的動機如出一轍，手持大批項目的上市公司更明顯地感覺到了樓市的寒冷。7月，金地提出增發85億元的方案未獲批准，加快資金回籠已成當務之急。據業內分析人士透露，金地集團上海公司下半年銷售壓力大於上半年，上海市場是其未來兩年利潤的主要來源。金地上海公司2008年計劃回款約62億元，1-6月實現回款約22億元，下半年預計推盤40萬平方米，爭取完成40億元銷售回款，其中上海計劃回款約32億元，南京計劃回款約6億元，杭州計劃回款約2億元。為了回籠資金，價格戰不可避免。
萬科在上海同樣面臨巨大壓力，據悉，在大三林板塊，萬科下半年將集中供應約四千套小戶型產品，金色雅築之後，其剛剛收購的地傑國際城也將上市。萬科同樣面臨着銷售和價格戰壓力。萬科工作人員表示，今年公司壓力相當大，萬科的一系列產品戰略和市場戰略都作了調整，回籠資金是頭等大事。
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奧運後北京房價將慢慢跌三年
知名經濟學家李開發近日表示，奧運後北京房價將連續跌三年，他認為北京四環內每平米均價應該在8000元左右才正常。另據市場研究公司調查顯示，大約有37%的受訪者對奧運後樓價看跌，35%看平，顯示超過七成市民信心低迷。
中國經濟網消息，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈的統計數據顯示：2008年上半年，在市場銷售持續低迷的情況下，北京四環以內的住宅均價達到了每平方米18398元。這個調查結果讓一直觀望着等待房價下跌的購房者未免有點泄氣。
知名經濟學家李開發認為北京房價上漲有一定的合理性，畢竟北京是中國的政治、經濟、文化中心，是大多數國家部委的所在地，集中了全國半數以上的科研院所和著名高校，在華投資的世界500強企業80%以上總部都設在北京；同時，作為有着深厚歷史積澱和景觀的旅遊城市，絡繹不絕的湧向北京，很多人都願意在這裏投資置業，促使房地產升值。
然而，相比一些奧運會舉辦城市的情況，北京房價的漲幅過大，近幾年漲幅至少達到了280%。目前，北京房價雖然有所下跌，但不同於深圳、廣州的快速、大幅下跌，李開發認為，奧運之後北京房價會繼續回落，但由於奧運吸引更多人旅遊、投資，與下跌勢頭形成對沖，因此北京房價將會「慢慢晃」。
「我們不希望房價大起大落，最終降到什麼程度？我認為北京四環內應該到每平米8000元。」李開發說，據他年初預測，北京房價今年會下降15%，現在已經降了10%，而今後幾個月降5%甚至10%沒有什麼問題。「北京房價肯定會持續下降三年以上。因為整個經濟發展需要平衡，必須讓其他行業利潤率趕上或超過房地產，讓房地產行業過度的資金向其他行業流動。而這個過程現在還沒有開始。」
對於房價下降會損傷中國經濟的看法，李開發表達了不同觀點，他認為，房價下降並不意味着對經濟產生多大的打擊，把原來經濟發展過程中不平衡、不能支撐和保持長遠發展的成分剔除掉，是個好事情，現在的下跌是理性的。回歸理性是一個必要的過程，更有利於城市經濟的發展。現在國家對於房地產調控的大政方針非常正確的，從緊貨幣也切實有效，要堅決地執行下去。
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【深圳】住房購買力八年最低 觀望日漸濃重
深圳國土局最新報告指出，上半年深圳樓市景氣指數出現自2005年以來首次下跌，而消費者信心指數和企業家指數也分別較去年下半年急挫逾四成，深圳居民住房購買力亦創下八年以來最低。另外，據中原地產報告顯示，深圳各樓盤開發商減售近六成。
分析稱，上半年深圳房地產市場的綜合景氣指數的下跌，說明隨着房地產市場觀望氣氛的日漸濃重，房地產市場交易量受到了影響，市場逐步回歸理性。另有分析認為這種情況將持續到明年上半年。
《2008上半年深圳房地產綜合運行指數報告》指出，上半年深圳房地產市場的綜合景氣指數為1979.7，比去年下半年跌了3.9%，這是自2005年以來深圳房地產市場綜合景氣指數的首次下跌。
在深圳樓市步入低迷的過程中，消費者信心指數、企業家信心指數都出現了大幅下降。報告還披露，深圳居民的住房購買力指數在1999至2004年一直呈上升趨勢，在2005年錄得較大幅度下跌後，2006年開始回升，與2003年基本持平。雖然2007年居民的收入水平增長速度較為穩定，但由於當年商品住宅均價的大幅提高，城鎮居民住房購買力指數出現了較大明顯的下降，為八年以來的最低點，比2006年下跌了18.13%。
報告指出，為了防止房地產市場有價無市情況的出現，政府應積極採取措施，加大土地供應的同時採取措施抑制房價過快上漲。
《報告》同時披露，上半年深圳市房地產開發貸款為1238億元，個人住房貸款2441億元，亦即上半年深圳房地產貸款總量已經達到3679億元。三個數字均已超過2007年全年水平。
深圳大學金融系主任國世平分析其中原因時認為，在目前樓市低迷的情況下，開發商資金鍊發生危機，急需大量周轉資金，但手中的房子賣不掉，只能求助於銀行。同時，購房者因需償還按揭也要向銀行借款供樓，由此造成銀行房地產貸款急速增長的局面。
但是，僅僅半年就達到如此貸款規模，國世平表示「不正常，一直持續下去會產生很大的金融風險，相關部門必須須密切關注，銀行方面應該收緊銀根」。同時，國世平認為，目前來看，這仍不會給金融系統帶來太大風險，因為大規模斷供潮還沒有出現，銀行自身也有防範。「如果出現金融風險也不會在現在，最早可能出現在今年年底或明年年初。」
奧運被愈來愈多的人看作是樓市的分水嶺。中原地產最新發佈的研究報告顯示，深圳各樓盤開發商7月捂盤減售近六成，通過促銷、降價等措施後，成交量仍減少12%。在二手房上，二房網的統計表明，房價經過將近一年的調整已經階段性探底，首次跌破萬元大關，掛牌均價已經降到9401元/平米。
